半島全媒體記者 李曉芳

第一季度，青島甲級寫字樓市場租金水平環比下降2%至105元/平方米/月；全市優質零售市場租金報價環比微降0.7%至437元/平方米/月……4月15日，據戴德梁行發布的《2024年第一季度青島寫字樓市場和零售市場報告》，青島寫字樓市場租金穩中求升，預計2024年市場將繼續呈現下行態勢，短期內預計企業租戶仍以降本增效為目標，擴租需求較少；綠色消費需求增大，未來幾年入市新項目中，大部分為社區型購物中心，這將提升區域內居民消費的體驗感和便利性。

一季度青島寫字樓市場租金環比下降2%

2024年第一季度，青島寫字樓市場無新項目入市，全市寫字樓市場存量維持在178.3萬平方米。受經濟環境影響，業主繼續以價換量，市場租金水平環比下降2%至105元/平方米/月。

分區域來看，嶗山區CBD一季度整體租金水平較去年四季度略有下降，為120.68元/平方米/月；市南區CBD租金水平呈現小幅度下降，為104.05元/平方米/月；市北區CBD租金水平下降至90.12元/平方米/月。租賃成交方面，金融及醫美養生類企業占總租賃面積的42%和22%。

一季度企業的租賃需求整體趨于保守，寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分點至24.7%。如上實中心、卓越世紀中心一季度成交金融類客戶較多；醫美養生類企業一季度在海天中心、新凱達大廈等寫字樓租賃了較大辦公空間。

由于當前青島寫字樓市場仍處于供大于求的局面，市場尚未觸底。預計2024年市場將繼續呈現下行態勢。短期內預計企業租戶仍以降本增效為目標，擴租需求較少。

數據來源：戴德梁行研究部

戴德梁行山東區總經理韓冰表示，樓宇經濟已經成為城區經濟和產業體系的重要組成部分，隨著國家政策的支持及經濟形勢的逐步向好，科技創新政策的逐步出臺落實，或將吸引更多的科技創新企業入駐青島，加速青島甲級寫字樓市場的健康發展，加上政府對商務樓宇經濟的扶持政策，將進一步促進寫字樓市場的提質升級。下一步，樓宇吸金納才成為發展要素，以重點產業為抓手，知識和人才的集聚融為一體，整體發力，不斷提升樓宇經濟產業能級，為城市寫字樓市場發展注入新動力。

提高消費體驗，零售消費市場多元化

一季度，青島零售市場無新項目入市，青島零售市場主要分布在七大核心區域：中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。受季節影響，青島處于旅游淡季，市場活力仍在持續恢復中，受新年后各商業項目品牌調整影響，全市優質零售物業存量保持在384.73萬平方米，市場空置率微升至9.27%，整體市場租金報價環比微降0.7%至437元/平方米/月。

新店開業方面，一季度除品牌首店外，各購物中心對品牌的引入也更趨干高端化和國際化，為青島零售市場注入新的活力。如時尚餐飲Gram舒芙蕾華北首店入駐華潤萬象城；高端護膚品牌修麗可山東首店入駐海信廣場；始祖鳥省內首家雙層旗艦店在華潤萬象城開幕。

數據來源：戴德梁行研究部

戴德梁行山東區總經理韓冰表示，2024年第一季度青島商業市場在政府的積極推動下，展現出消費市場的活躍、數字經濟的發展、健康城市建設的推進以及商業步行街的改造等積極跡象。青島的商業地產項目，如萬象城和海信廣場，繼續作為市場的“尖子生”展現出色的表現。同時，商業地產市場可能面臨租金下調和市場活躍度提升的雙重挑戰，綠色消費需求增大，青島市政府通過一系列政策和措施，致力于提升商業市場的質量和效益，為居民提供更加豐富和便捷的消費體驗。

未來幾年入市新項目中，大部分為社區型購物中心，這將提升區域內居民消費的體驗感和便利性。同時，存量項目也在持續進行升級改造，如京東MALL山東首店即將落戶青島卓悅里。預計未來社區型購物中心的打造及存量項目升級將持續推動青島零售市場的提質升級。