半島全媒體記者　江海峰

近日,藍谷片區某樓盤一套71.1平米的大套一(商業產權)房源報價20萬元,引發業內關注。折合下來,這套房源單價僅為2813元/平米。自2019年下半年起,青島近郊開始出現房價下滑的態勢,后來慢慢蔓延至輔城,再后來直接到主城區。我們通過前些年在近郊買房的業主,近期的賣房案例,也提醒購房者,買房不能“買漲不買跌”,對市場應有理性判斷。

昔日熱門養生盤，二手房現“撿漏”價

近日,市民劉女士跟記者透露,自己最近在貝殼找房網站上搜索房源時發現,位于藍谷片區的某熱門養生盤,一套一室一廳一衛的71.1平米商業產權房源,掛牌總價只有20萬元。“我記得這個項目開盤時,我還和兩個朋友去看過。當時有個朋友買了,交付以后只去住過2次。”劉女士說?！　?/p>

同樣是在藍谷片區,前些年頗有名聲的嶺海逸景灣,一套102平米兩室兩廳,掛牌價僅為53萬元,折合單價5177元/平米；同小區的一套115平米的三室兩廳,報價僅為52萬元,折合單價4522元/平米。該小區高位時價格基本在12000元/平米~13000元/平米之間。硅谷專家公館一套83平米的兩室一廳,報價僅有52萬元,折合單價6243元/平米……如此算來,一套100平米左右的房源,如今的總價比高位價時就降了六七十萬元。

市民鄒女士回憶道,2018年上半年,自己身邊的朋友和同事,有七八個人在藍谷買了房?！爱敃r不少項目要求全款的優先,讓不少人覺得這些房子未來的升值空間會很大。事實證明,買房不能‘買漲不買跌’,跟著市場走,很可能就會出錯,而代價只能自己來埋單。”鄒女士說。

個別片區二手房掛牌價，每平米比新房低兩三千元

采訪過程中,記者了解到,不只是藍谷,曾經炙手可熱的膠州上合等片區,二手房的轉讓也不易。

比如,在貝殼找房網站,上合片區花樣年碧云灣一套127平米的三室兩廳,報價僅為98萬元,折合單價7681元/平米。這套房源還是洋房,且帶精裝,戶型也是備受喜愛的元寶戶型,同時還贈送一個車位。一名帶看過該房源的經紀人表示,這個項目的洋房曾經賣到過12000元/平米左右,如今急售房源的,多數是房主急用錢,價格要得比較低?！暗疽惶追孔訋Э炊啻?購房者也不定房,而且壓價都比較厲害。”上述經紀人說。

同樣位于膠州上合片區的遠洋御城一套約90平米的二手毛坯房源,為三室兩廳設計,掛牌價為62萬元,折合單價6919元/平米?！斑@個報價確實很低。要知道,現在這個項目的新房還在售呢,均價10000元/平米左右。這一對比,肯定買二手房啊,而且二手房的議價空間還大?！笔忻穹肯壬f。

另外位于膠州海達如意金岸一期一套80平米左右的兩室兩廳小高層房源,目前報價54萬元,折合單價6672元/平米?！?011年左右,這個項目的新房毛坯均價約為10000元/平米。要賣的這套房源,房主還做了9萬元左右的精裝修,而且做的是全屋定制,如今急用錢,所以低價出售。但目前看房的人寥寥無幾?！备浇婚T店的經紀人告訴記者。

記者通過搜索貝殼找房網站發現,目前膠州上合片區一些次新小區,曾經新房銷售均價在11000元/平米~12000元/平米的,如今二手房的報價基本在6500元/平米上下。

市民韓先生告訴記者,2020年,自己購買了上合片區一樓盤的洋房,均價12000元/平米左右,如今4年過去了,依然沒能住進去。“這個盤比較大,先是新房降價到7000多元/平米,消化了一大批,后來就是延期交付。我們買的二期已經延期交付快一年了,基本達到交付條件了,但就是不給交。目前不僅是房價大幅縮水,連房子也住不進去?！表n先生說。

切勿“買漲不買跌”，“理性期”是置業機會

在市場上,“買漲不買跌”的現象常見,有些購房者跟風買房,看到哪個片區熱了,一擁而上,哪怕房價超出實際價值很多,也不在意,就一心覺得能買賺；同樣的,進入樓市理性期,他們便和多數人一樣,不會輕易“上車”。

“對于有真正需求的購房者來說,跟著市場買漲不買跌,很容易造成極大的損失。買房除了把握趨勢之外,還要考慮很多因素。比如開發商的資質、片區未來的配套能否兌現、未來能否保交付等。這三個因素中一旦有一個出了問題,你買的房子很大概率會很難保值?！鼻鄭u資深樓市分析專家張斌說。

另一位樓市分析專家張則濤表示,樓市中有一條鐵律是“地段為王”。“意思就是,市中心的房源保值率更高一些,升值空間也相對大一些。當然,‘老破小’除外。所以,購房者在選房時,可以根據自身情況,盡量選目前配套已相對齊全的項目,對新興片區多進行考察?！鄙鲜鰳鞘蟹治鰧＜艺f。

還有一位樓市分析專家表示,購房者在買房前,都要做心理預設,就是房價是圍繞著房子的價值,隨著市場冷熱不斷變化的。“看清這一點,你就會理智購房,不會買漲不買跌了。以當前的環境為例,房價普遍下行,掛牌量大,可選余地大,議價空間也大,同時首付比例和房貸利率都處于歷史低位期,其實是非常不錯的入手好時機,有真正需求的購房者,可適時入手?！鄙鲜鰧＜艺f。