3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

其中最受關(guān)注的內(nèi)容是：優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示本次樓市調(diào)控全面放開了二手房限購(gòu)、降低了稅費(fèi)成本，是對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。之所以僅針對(duì)二手房市場(chǎng)：一方面是杭州新房的庫(kù)存健康，隱性庫(kù)存出清周期也僅10個(gè)月（截至2023年底）；而當(dāng)前二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫(kù)存壓力。

另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于“10.16”新政成交量的沖高后，持續(xù)回落，二月由于春節(jié)長(zhǎng)假二手房成交僅2000套左右。3月二手房市場(chǎng)有明顯的復(fù)蘇，但新增掛牌量也在同步激增。在此時(shí)點(diǎn)，新政為二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。