半島全媒體記者 李曉芳

春節假期結束，隨著大量務工人員返城和高校畢業生得涌入，年后租房市場逐漸回溫，市場活躍度不斷提升。據58安居客研究院統計，過半數意向租房者傾向在2月份租房，希望租住一年以上的意向租客占比達51%；63.9%的人希望將月租控制在1001-3000元之間，兩居室成最受租客青睞的戶型。另外，超8成租客希望實現“整租自由”，提升居住幸福感。

節后租房市場回溫，過半受訪者希望穩定長租

“年前在網上掛了個兩居室出租，咨詢房源的人很少，掛了兩個月沒租出去。”市民王先生說，等過了年，咨詢和看房的租客明顯多了，“年后我想著盡快把房子租出去，要不然空著也浪費，所以我就降了兩百元租金，沒想到一周內就租出去了，比預想得快。”

據一位房屋經紀人介紹，年前多是租房淡季，年后很多人陸續返城，以及新年跳槽熱等因素影響，租房需求不斷增加，帶動租房市場的活躍度。“依目前的市場行情來看，現在很多業主掛的房源也租也賣，都想盡快出手，租房成交率也提高了。”

根據58安居客研究院發布的《2024年節后租房調查報告》，54.1%的受訪意向租客希望在春節后（2月份）馬上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。而且多數意向租房人群希望擁有穩定持續的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比達51%，36.9%的租房者意向租房的時長在半年至一年之間。有孩家庭選擇長租一年以上的占比相對更高，為56.3%。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長期穩定租住的愿望越強烈，有孩家庭選擇長租一年以上的占比為 56.3%。

對于租房的主要原因，大多數人因為工作原因而租房，占比60.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是為了子女上學而租房。其中，有孩家庭因為子女上學而選擇租房的占比為27.3%。

超8成租客希望實現“整租自由”，兩居室成“香餑餑”

調研中，有84.4%的人希望整租一間房，選擇合租（含同住一間）的人僅15.6%。在快節奏的城市生活中，擁有獨享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實現“整租自由”的人群越來越多。

從戶型來看， 兩居室成最受租客青睞的戶型。在本次調研中，超6成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

目前租房市場中普遍的押付方式是押一付三，多數租房者也傾向于選擇季付的方式支付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，超7成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同時，根據58同城、安居客調研結果，5%以內的租金漲幅更容易被人群接受，也有超2成租房人群表示不能接受租金上漲。

周邊生活配套成熱門關注點，超半數優先考慮普通住宅

租房人群更傾向什么樣的房源？據58安居客研究院調查，周邊生活配套更好的房源更受人群歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項，超2成租房人群更關注小區整體環境，有19%的人群則更看重裝修/家具家電等室內條件。

在租住房源類型選擇方面，51.6%的租房者仍優先考慮普通住宅小區的房源，這類房源在租房市場中數量較多，可選擇的余地較大，適合大多數租客。同時也有21.6%的租房者優先考慮品牌公寓/長租公寓的房源，這類房源普遍品質較高，家電配置齊全，裝修也更具設計感，受到不少都市白領或年輕租客的歡迎。也有9.3%的租房者會優先考慮保障性租賃住房（保租房）。

對于選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數租房者認為品牌公寓的居住環境相對較好，其次房源的真實性較高，租房服務較為專業，公共空間的配置較好，居住期間的服務優秀，這些都是吸引租房者的重要優勢。