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　　在買(mǎi)房這件大事上，市民大都是抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括房子的位置、價(jià)格、戶型、學(xué)區(qū)、交通、周?chē)涮椎鹊饶芟氲降亩家欢紤]在內(nèi)，但是有一樣因素往往被很多人忽視，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)，更有相當(dāng)一部分市民想當(dāng)然認(rèn)為自己購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)就是70年。但是在房屋產(chǎn)權(quán)期限這個(gè)問(wèn)題上，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)往往都是不問(wèn)不說(shuō)，問(wèn)了也是模棱兩可，不少置業(yè)顧問(wèn)也是直接告訴購(gòu)房者房子是70年產(chǎn)權(quán)，真的是這樣嗎？近日，記者調(diào)查了島城部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)縮水的現(xiàn)象十分普遍。

　　中筑藍(lán)灣銘都70年產(chǎn)權(quán)變40年？

　　近日，市民張先生就遇到了這樣一件頭疼事，張先生家住高新區(qū)河套街道，最近看中了位于高新區(qū)龍海路附近的中筑藍(lán)灣銘都3期的房子，7200元/平米的均價(jià)讓張先生很是心動(dòng)，考慮到以后升值空間不小，又隔現(xiàn)住的地方不遠(yuǎn)，張先生很快就鎖定了一套房源。“上周天剛剛開(kāi)的盤(pán)，交了定金，房源少，買(mǎi)房的人可真不少。”3月10日，張先生電話告訴記者。

　　可剛剛開(kāi)盤(pán)交了定金，張先生加入的中筑藍(lán)灣銘都3期業(yè)主群里就有人說(shuō)該小區(qū)是50年產(chǎn)權(quán)，張先生覺(jué)得納悶，正常的住宅不都是70年產(chǎn)權(quán)嗎，怎么會(huì)是50年呢？起初張先生還不相信，可和其他幾位業(yè)主去相關(guān)部門(mén)一查，才發(fā)現(xiàn)真的是50年產(chǎn)權(quán)，更讓張先生傻眼的是，中筑藍(lán)灣銘都3期的地，開(kāi)發(fā)商在2007年就已經(jīng)拍得，1期2期開(kāi)發(fā)得比較早，可3期已經(jīng)拖了近10年才開(kāi)發(fā)?！胺孔邮敲髂瓴沤环?，這樣算下來(lái)，到了我們手里就相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)只剩了39年。”張先生表示實(shí)在是沒(méi)有辦法接受。

　　購(gòu)買(mǎi)中筑藍(lán)灣銘都3期的不少業(yè)主都和張先生有著類(lèi)似的情況，都以為住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，所以在買(mǎi)房前并沒(méi)有過(guò)多地在意這個(gè)問(wèn)題，而售樓處的置業(yè)顧問(wèn)也并沒(méi)有明確告知過(guò)購(gòu)房者關(guān)于小區(qū)3期房屋產(chǎn)權(quán)期限究竟是多少年。“買(mǎi)房前我們?cè)诤芏嗟胤蕉荚?jīng)看到過(guò)中筑藍(lán)灣銘都3期的宣傳，產(chǎn)權(quán)年限都寫(xiě)的是70年，還有售樓處發(fā)的宣傳單上，也是寫(xiě)的70年，這不是欺詐嘛?！睆埾壬嬖V記者，更讓他覺(jué)得氣憤的是，在開(kāi)完盤(pán)以后，工作人員就在售樓處擺出了一個(gè)證件，上面標(biāo)明中筑藍(lán)灣銘都3期產(chǎn)權(quán)年限是50年。

　　得知自己購(gòu)買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)縮水嚴(yán)重，不少購(gòu)買(mǎi)了中筑藍(lán)灣銘都3期的業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出想要退房 ，而開(kāi)發(fā)商方面卻一直含糊其辭，也沒(méi)給出一個(gè)明確的答復(fù)。產(chǎn)權(quán)連40年都不到，再過(guò)個(gè)幾年，想要出手都難?！睆埾壬f(shuō)，他和業(yè)主們還會(huì)繼續(xù)找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。 記者在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索到了中筑藍(lán)灣銘都樓盤(pán)的信息，上面明確寫(xiě)道該樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)是70年。記者電話聯(lián)系到中筑藍(lán)灣銘都開(kāi)發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司一位姓張的負(fù)責(zé)人，他表示，對(duì)于中筑藍(lán)灣銘都項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)他并不清楚，他也不負(fù)責(zé)這方面工作，所以給不了記者回復(fù)。

　　青建香根四季產(chǎn)權(quán)還剩29年

　　記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像中筑藍(lán)灣銘都這樣產(chǎn)權(quán)縮水的樓盤(pán)項(xiàng)目并不是個(gè)例，位于藍(lán)色硅谷區(qū)的青建香根四季同樣也存在產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

　　近日，記者以購(gòu)房者的身份撥打了青建香根四季售樓處的電話，在詢問(wèn)完價(jià)格 、面積之后，記者問(wèn)到了房屋產(chǎn)權(quán)年限，接電話的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，由于這塊地一期是規(guī)劃建酒店，二期建別墅，所以屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限是40年，而記者再問(wèn)產(chǎn)權(quán)是到哪一年，該置業(yè)顧問(wèn)才告訴記者是從2006年到2046年4月28日，也就是產(chǎn)權(quán)年限現(xiàn)在還剩下29年。

　　見(jiàn)記者有些顧慮，置業(yè)顧問(wèn)向記者解釋稱(chēng)產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房屋沒(méi)有任何影響，而且現(xiàn)在國(guó)家有明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期以后產(chǎn)權(quán)期限是自動(dòng)續(xù)，不需要繳費(fèi)，都可以正常辦理過(guò)戶。“現(xiàn)在都是現(xiàn)房，在市區(qū)也都有看房車(chē)直達(dá)售樓處 ，很方便，可以提前預(yù)約看房?！敝脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　青西新區(qū)、嶗山不少50年產(chǎn)權(quán)

　　雖然現(xiàn)在市民購(gòu)買(mǎi)的住宅，提到產(chǎn)權(quán)年限，基本都是70年，但在島城存在一些樓盤(pán)，雖然同樣屬于住宅，但不少市民發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋并非是70年產(chǎn)權(quán)，而是50年產(chǎn)權(quán)，這樣的狀況在青西新區(qū)和嶗山區(qū)比較普遍，去掉開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用去的幾年時(shí)間，房子的產(chǎn)權(quán)年限只有45年左右的時(shí)間。

　　曾經(jīng)有不少居住在安子片區(qū)的市民向記者反映，安子片區(qū)很多高層產(chǎn)權(quán)都是50年，并且普遍都是在2000年左右拿的地 ，而業(yè)主們住進(jìn)新房以后房屋的產(chǎn)權(quán)就只剩下三十幾年了?！澳鞘钱?dāng)時(shí)的政府規(guī)劃，很多開(kāi)發(fā)商拿了地以后，10年來(lái)地一直閑置著，直到膠州灣隧道開(kāi)通以后，這片區(qū)域的樓盤(pán)才開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)，這樣就導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水?！笔忻駞窍壬Q(chēng)，附近的海爾等很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都是這個(gè)情況，而且50年產(chǎn)權(quán)的樓盤(pán)非常多。

　　類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在嶗山區(qū)很多樓盤(pán)身上，嶗山區(qū)的百仕凱旋城、溪谷美地等為數(shù)不少的小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限都是50年，而這些小區(qū)中不少都是附近二手房交易的熱點(diǎn)小區(qū)。嶗山區(qū)產(chǎn)權(quán)年限為50年的小區(qū)數(shù)量不少，這也是當(dāng)時(shí)的土地出讓政策導(dǎo)致的，據(jù)了解，之前很多地塊都是按照綜合用地出讓的，年限統(tǒng)一為50年，2007年以后出讓的土地才有了更詳細(xì)的劃分，純住宅用地基本都是70年了。

　　這樣的情況在島城并不少見(jiàn)，一個(gè)項(xiàng)目從拿到到開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 ，再到最終交付到購(gòu)房者手中，中間會(huì)經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段周期，一些盤(pán)量較大的項(xiàng)目，從拿地到全部開(kāi)發(fā)完畢交房甚至可能會(huì)持續(xù)5至10年的時(shí)間。像位于黃島區(qū)珠江路附近的銀領(lǐng)國(guó)際小區(qū)，雖然小區(qū)交房只有不到4年的時(shí)間，但小區(qū)實(shí)際所剩的產(chǎn)權(quán)年限僅有不到30年的時(shí)間，這也是因?yàn)樵摰貕K1993年就被拍下，之后地塊所有人易主，直到20年后才開(kāi)發(fā)入市。

　　 [編輯: 劉曉明]