?　　7月已近尾聲，8月份青島樓市開始預熱。城市信報/信網記者通過整理公開信息發現，8月份全市將有36個項目開盤，相比上月增加7個，其中14盤加推，22個純新盤入市。這其中備受矚目的萊陽路8號終于要上市了，房價也將刷新青島在售住宅的最高單價紀錄。

　　8月樓市豪宅當道

　　8月份青島樓市可謂是豪宅當道，市南、嶗山、即墨多個豪宅項目計劃入市，其中最受矚目的自然是萊陽路8號，該樓盤的問世必將刷新青島樓市多個紀錄，成為熱門話題。

　　青島匯泉灣畔的萊陽路8號地塊，于2010年被山東中潤置業有限公司以樓面單價近34000元/平方米拍得，至今仍保持著青島單價地王紀錄。目前，項目售價已經公開，11萬元/平方米的均價再創紀錄，成為青島在售住宅的最高單價。據悉，萊陽路8號將首開四棟多層，共40套住宅，戶型面積83～466.7平方米。具體售價方面，10號樓1單元75600元/平方米，其余樓座單元的參考價格都超過了10萬元/平方米，其中7號樓的價格為141740元/平方米，8號樓價格為122740元/平方米。

　　此外，本土房企也將在島城高端市場占得一席之地。8月份，海信將推出兩個高端項目 ，市南新盤海信都市逸品推出298套96～162平方米精裝房源，均價2.3萬元/平方米 ；即墨別墅項目海信千畝園將在8月底開盤，房源涵蓋獨棟、疊拼、聯排等別墅全品類。同城大鱷海爾也將推出別墅項目，位于嶗山的海爾波爾多小鎮，目前在推莫奈莊園聯排別墅，面積在250～270平方米，均價大約2.8萬元/平方米。同樣位于嶗山區，城建集團打造的青島印象畔計劃8月中旬開盤，項目主推80～160平方米套二至套四居，均為精裝小高層房源，預計均價2萬～2.3萬元/平方米。

　　此外，金地集團在嶗山打造的高端項目金地悅峰也將在8月加推，項目計劃加推10號、15號樓，房源面積95平方米、149平方米，精裝交付，均價24000元/平方米。

　　市北拼老盤，李滄推新盤

　　8月份市北入市的項目均為老盤加推，包括金隅和府、中泰信上景、濱海1號及金科星辰四方街。其中金隅和府預計將加推北組團85～140平方米高層，均價22000元/平方米。老四方新地王“宜昌路16號”的出現，使得周邊房價上漲的預期陡增，目前濱海1號在售住宅均價為11000元/平方米，中泰信上景均價12000元/平方米。

　　與市北的“老盤發力”相比，李滄在8月顯得“新意十足”。綠城蘭園及萬科如園兩個純新盤將首開，蘭園是理想之城的墅區小高層，主力戶型為120～140平方米的奢適三居；萬科如園規劃5棟小高層及7棟高層樓座，包含85～135平方米兩居三居四居，預計8月底開盤。

　　此外，李滄區還有4個項目將在8月加推。時代城三期將加推7號樓洋房；山河城將加推2號樓精裝房源，均價11000元/平方米；悅湖山在售將加推68～113平方米房源，在售房源均價9000元/平方米；海信東山郡30～200平方米臨街商鋪即將發售。

　　城陽、黃島大批樓盤加推

　　8月份青島將開啟啤酒節狂歡，黃島、城陽均設有啤酒節會場，趁著節日帶來的人氣，兩地樓市的開盤熱度也有所上升。

　　8月份黃島區預計將有10個項目入市，開盤數量最多。國信紫玉臺、魯信隨珠花園、藍岸郡景、金石永安府、康大御金灣等純新盤都將在8月首開，其中國信紫玉臺坐落在隧道口附近，是距離主城區最近的項目 ，主推75～90平方米房源；魯信隨珠花園主打高品質海景精裝洋房，預計8月推出150平方米、180平方米大戶型；金石永安府及藍岸郡景均位于老膠南，坐享老城區完善配套及13號地鐵的交通便利。

　　此外還有海爾悅湖蘭庭及中建錦繡城等熱銷大盤也計劃在8月加推。海爾悅湖蘭庭將加推75平方米套二、89～120平方米套三，預計均價7700元/平方米。

　　新房持續脫銷的高新區在8月將有4個項目入市，包括星雨華府、華仁金都華府、領秀珊瑚灣及世家御園。星雨華府新品125平方米套三認籌中，現有1.5萬元抵4萬元優惠；華仁金都華府將于8月初加推3號樓，均價6100元/平方米；領秀珊瑚灣將于8月中旬加推四期高層房源；世家御園預計8月中下旬加推洋房。城陽中心區在8月將迎來多個純新盤入市。萬科金域華府預計8月初首開6棟樓座，起價7077元/平方米 ；保利入駐城陽的首個項目保利薔薇公館也將迎來首開，項目規劃10棟小高層及1棟電梯洋房，除1號、3號樓外均為精裝房，戶型面積在86～140平方米。純新盤鑫江玫瑰園將在8月底首開，預計房價在6000～7000元/平方米。看看這些新盤，我們不難預見，青島樓市8月將會變得紅火熱鬧。

　　城市信報/信網記者 張俊達

　　黃島區

　　國信紫玉臺

　　價格待定

　　黃島濱海大道南輔路

　　與東環島路路口東側

　　魯信隨珠花園

　　價格待定

　　黃島金沙灘路北側

　　藍岸郡景

　　價格待定

　　黃島人民路北端

　　金石永安府

　　6500元/㎡

　　黃島向陽路與永安路交會處

　　康大御金灣

　　13000元/㎡

　　黃島濱海大道與朝陽路交會處

　　海爾悅湖蘭庭

　　7700元/㎡

　　黃島香江路735號

　　中建錦繡城

　　價格待定

　　靈山灣路與鳳凰山路交會處

　　李滄區

　　綠城蘭園

　　14000元/㎡

　　李滄區金水路與銅川路交會處

　　萬科如園

　　價格待定

　　李滄區東川路與金水路交會處

　　時代城三期

　　10000元/㎡

　　李滄區黑龍江中路568號

　　山河城

　　11000元/㎡

　　李滄區九水東路191號

　　悅湖山

　　9000 元/㎡

　　李滄區重慶中路東側、

　　老虎山西側、

　　文昌閣社區以北

　　海信東山郡

　　11000元/㎡

　　李滄區大嶗路1001

　　市南區

　　萊陽路8號

　　110000元/㎡

　　市南區萊陽路8號

　　海信都市逸品

　　23000元/㎡

　　市南區泰州路9-19號

　　城陽區

　　星雨華府

　　6500 元/㎡

　　城陽區和源路216號

　　華仁金都華府

　　6100元/㎡

　　城陽區河東路與華中路交會處北

　　領秀珊瑚灣

　　6000 元/㎡

　　城陽區華貫路758號

　　世家御園

　　5500元/㎡

　　正陽西路與龍海路交會處

　　萬科金域華府

　　7077元/㎡

　　城陽區正陽路國學公園北

　　鑫江玫瑰園

　　價格待定

　　城陽區銀河路666號

　　嶗山區

　　海爾波爾多小鎮

　　28000元/㎡

　　嶗山區李沙路北嶗公交站附近

　　青島印象畔

　　23000元/㎡

　　嶗山區同安路以北勁松五路以東

　　金地悅峰

　　24000元/㎡

　　嶗山區同安路866號

　　市北區

　　金隅和府

　　22000元/㎡

　　市北區鎮江路12號

　　中泰信上景

　　12000元/㎡

　　市北區金華路33號

　　濱海1號

　　11000元/㎡

　　市北區瑞昌路與湖清路交會處

　　金科星辰

　　價格待定

　　市北區杭州路與瑞昌路交會處

（來源：半島網-城市信報）