?　　實時發布：香港，2016年3月29日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2015年12月31日止12個月之全年業績。

　　主要財務表現：

　　-2015年合同銷售額同比增長11.2%至545.4億元（人民幣，下同），銷售回款率保持90%高位。

　　-營業額474.2億元。其中，投資性物業收入15億元(剔除營業稅前)，同比增長 61.5%。

　　-歸屬于股東的凈利潤89.9億元，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤69.5億元，同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤率為14.6%，分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。

　　-凈負債率為54.6%，在手現金為181.6億元。

　　-綜合借貸總額522.7億元，平均借貸成本由年利率6.4%降至5.74%，平均貸款年限延長至5.24年。

　　-每股全面攤薄盈利1.53元，董事會建議派發末期股息每股0.357元。

　　聚焦一二線城市成效凸顯  合同銷售額545.4億元創歷史新高

　　2015年，得益于聚焦一二線的布局與品牌優勢，龍湖地產2015年合同銷售額545.4億元，同比增長11.2%，創歷史新高。銷售單價12825元，比2014年增長18.7%。

　　2015年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的合同銷售額占比，分別為36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。一線及領先二線城市銷售額貢獻比例77%，比2014年再增3個百分點。嚴格的銷售回款管理，令集團2015年回款率保持90%高位。

　　期內，集團營業額474.2億元，歸屬于股東的凈利潤89.9億元，減除少數股東權益及評估增值影響后的核心凈利潤69.5億元，同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤率14.6%，分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。物業發展業務營業額449.9億元，交付物業總建筑面積約485萬平方米。

　　2015年，龍湖地產已售出但未結算的合同銷售額553億元，面積400萬平方米，為未來營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。

　　堅定“10+X”既定策略   25幅優質土儲均集中于高能級城市

　　2015年，龍湖地產秉承“10+X” (北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州及其他目標城市)既定投資策略，成功新增25幅優質土地，高度集中于北京、上海、杭州、廈門等高能級城市，土儲結構再次升級。其中33.7%位于長三角地區，31.6%位于西部地區，22.7%位于環渤海區域，12.0%位于華南地區。集團亦通過合作策略較好控制了土地成本，平均收購成本為每平方米7469元。

　　期內，集團的城市覆蓋數24個，項目獲取區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。截至2015年12月31日，集團土地儲備合計3486萬平方米，權益面積3054萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米3165元，為當期簽約單價的24.7%。

　　報告期后，集團進一步獲取三幅地塊，包括北京新孫河地塊、杭州蕭山興議III地塊、天津海河園地塊，計容建筑面積共41.3萬平方米。至此，城市覆蓋數量達到25個。

　　把握新融資機遇優化負債結構  綜合借貸成本進一步下降至5.74%

　　2015年，龍湖地產新取得港幣46.4億等值境外銀團借款，并于2015年下半年抓住國內公司債政策窗口期，分三次發行80億總額的公司債，且所有年期品種均刷新當時同年期房地產行業民企境內公開發債的利率新低。報告期后，集團于2016年1月及3月成功發行兩期共81億元的境內公司債，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于5年至10年。

　　集團綜合借貸成本年利率進一步下降至5.74%，平均貸款年限延長至5.24年，達到歷史最優水平。年末，集團綜合借貸522.7億元，凈負債率54.6%，在手現金181.6億元。此外，集團還著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至29.3%。

　　穩健的業績、精準的投資及安全的財務盤面，令龍湖地產贏得了境內外評級機構的認可。報告期內，標準普爾調升公司展望為正面(BB+)，穆迪評級為Ba1，展望穩定；于境內，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。今年年初，惠譽授予公司投資級評級（BBB-，展望穩定），令龍湖成為同等規模房企中首個獲得境內外投資級的民營企業，為未來多渠道、低成本融資鋪路。

　　投資性物業實現全國化布局  收入同比增61.5%至15億元  

　　集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，繼續堅定投資以天街系為主體的購物中心。2015年下半年，杭州金沙天街、成都金楠天街相繼開業，開業面積合計24萬平方米。此外，蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期也在2015年開展建設。

　　至此，龍湖商業成功布局西部、華北和華東三大板塊，實現全國化布局，累計已開業商場面積近150萬平方米，整體出租率達95.9%。2015年投資性物業收入15億元(剔除營業稅前)，同比增長 61.5%，毛利率70.8%。重慶時代天街3期、北京時代天街、上海虹橋天街也將于2016年開業，這些項目為集團未來投資性物業收入的增長奠定堅實的基礎。

　　關注盤面健康與戰略堅定  面向未來的可持續增長

　　從2011年開始，中國房地產告別快速增長的階段，漸漸步入速度放緩，變局復雜的下半場。如何贏在下半場，需要企業有更系統的組織能力和不斷迭代的產品與服務水平。基于這樣的思考，龍湖主動放慢腳步，開啟以“優土儲，強運營，控成本，持商業，精團隊”為關鍵詞的戰略轉型。經過近五年調整，集團土儲結構、管理團隊及運營體系均來到更好狀態。

　　而展望2016年，龍湖地產將更關注盤面健康、戰略堅定、面向未來的可持續增長。

　　龍湖地產2016年在售主力項目將達72個，其中 15個全新項目上市，27個項目將推出新一期新業態產品。集團將繼續強化城市地圖解讀和客戶細分，精準投資，提升運營效率，強化供銷存管理，并緊跟市場回暖時機加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化，控制存貨，提升成本管控水平。同時，不斷上升的投資性物業收入，更為企業在行業毛利率下行階段的盈利能力護航。

　　在不斷變化的市場中，集團將保持穩健的財務狀況和負債率水平，優化債務結構，拓展融資渠道，進一步拉長賬期和降低成本。通過外部合作策略，控制拿地成本和減少資金占壓。長期看，龍湖也將繼續聚焦主營業務，強調集團與地區公司的戰略共謀，提供「從入住到生活、休閑，到資產增值、再次置業」的一站式服務，并摸索地產領域微創新。兌現長跑者的愿景，保持公司可持續增長的能力。

　　 [編輯: 楊昀迪]