?　　半島都市報(bào)1月11日訊（記者 喬秀峰） 進(jìn)入2015年，在央行降息的背景下，青島市多家銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的房貸利率政策。繼農(nóng)業(yè)銀行青島分行1月7日發(fā)布公告，正式將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的9.5折后，1月11日，郵儲(chǔ)銀行青島分行也在官網(wǎng)微信宣布，首套房最低可執(zhí)行9.5折利率。

　　郵儲(chǔ)銀行青島分行表示，將優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。同時(shí)，從原來(lái)執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款最低9.5折的政策。

　　其他國(guó)有銀行中，交通銀行青島分行已從去年年底開(kāi)始，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶及合作樓盤實(shí)行首套房最低9.5折利率政策，1月11日，交通銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前仍維持此政策。”此外，中國(guó)銀行山東省分行、工商銀行青島分行等則仍執(zhí)行差別化利率，最低為基準(zhǔn)利率。不過(guò)，采訪中，一家國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“農(nóng)行、郵儲(chǔ)松綁房貸之后，其他國(guó)有銀行也可能在近期快速跟進(jìn)。”

　　股份制銀行方面，興業(yè)銀行青島分行也已將首套房利率調(diào)整為9.5折。興業(yè)銀行青島分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人趙先生表示：“從目前申請(qǐng)咨詢的情況來(lái)看，仍以剛需用戶為主。預(yù)計(jì)本月仍有繼續(xù)下調(diào)的可能。”

　　此外，青島銀行、青島農(nóng)商行作為去年僅有的兩家首套房利率打9折的銀行，新年伊始，仍然維持了去年的利率優(yōu)惠政策，其中，青島銀行對(duì)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進(jìn)的優(yōu)秀人才，當(dāng)?shù)匾M(jìn)的總部經(jīng)濟(jì)、高科技、先進(jìn)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的工作人員，青島銀行重點(diǎn)支持的按揭項(xiàng)目等三類人群繼續(xù)實(shí)行最低8.8折的首套房貸款利率政策。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)青島將有更多銀行加入房貸打折的行列，折扣甚至可達(dá)九折以下。

　　算賬：房貸利率9.5折每月少還100多元

　　利率優(yōu)惠政策，到底能為購(gòu)房者帶來(lái)多大的實(shí)惠？1月11日，島城一家銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬。

　　假如客戶名下貸款已全部還清，要買一套90平方米的房子，每平方米是10000元，那么房子總價(jià)90萬(wàn)元。“首付30%的話，需要貸款63萬(wàn)元，如果申請(qǐng)20年的商業(yè)貸款，按照央行降息后最新的基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，房款總額為109.64萬(wàn)元。月供為4568.2元。”這位信貸經(jīng)理說(shuō)，而按照9.5折利率計(jì)算，房款總額為106.96萬(wàn)元，月供為4456.46元，與實(shí)行基準(zhǔn)利率時(shí)相比，每月可以少還100多元，“當(dāng)然房款數(shù)額越大，優(yōu)惠也就越多；此外，如果提前還款的話，也能省下更多的‘利息費(fèi)’。”

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]