?　　半島網房產頻道11月21日消息 根據國家統計局數據顯示，10月份全國70個大中城市中，67個城市房價出現同比下滑。其中，青島新建住宅價格指數已連續下跌6個月，二手房住宅價格指數則連跌7個月。2014年，隨著國家抑制投資性需求的調控政策逐步見效，不少投資者將目光投向海外市場，海外地產投資越發紅火起來。對此，業內人士表示，以歐美為代表的海外樓市，具有泡沫小、升值空間大的優勢，但同時也應注意規避風險。

　　現象：

　　海外置業受市民熱捧

　　日前，在青島科威國際不動產舉辦的澳洲移民房產介紹會上，青島科威總經理孫杰介紹，今年受整體政策調控影響，青島樓市也出現了明顯的去化壓力，投資性需求撤離市場，但這部分群體的房地產投資意愿并未消失，“與往年相比，今年咨詢海外買房的人數明顯增多。”

　　

一對老年夫婦在向法律顧問咨詢澳洲投資事宜

　　此次介紹會共吸引了百余名市民參與，介紹會結束后，30余名市民繼續留在現場了解相關投資信息。“這30多個人的購買意愿非常強烈。”孫杰解釋，根據介紹會現場反饋的信息，約有三分之一的意向置業者有實實在在的海外置業打算。“以前，海外置業多是伴隨著移民、留學需求，但是今年純粹投資海外地產者增多。”

　　

科威澳洲移民房產介紹會現場坐滿前來咨詢的市民

　　投資者：

　　看中海外房產市場升值優勢

　　在青島大學讀MBA的李先生從事金融工作，作為海外地產投資的支持者，李先生坦言“做投資習慣了，如果有閑錢放著難受。”據其解釋，本著不能把資金放在一個籃子里以規避風險的投資原則，除了做證券投資外，他也做地產投資。“國內房地產不景氣，而且存在泡沫，因此有較大風險。”李先生介紹，之所以看中海外地產，低風險是一個重要因素。

　　國信證券投資顧問劉女士表示，當前歐美經濟復蘇已是不爭的事實，其房地產市場也在逐漸復蘇，升值空間較大，而國內樓市相對低迷，與之相比，海外房產更具投資價值。

　　業內：

　　投資者轉戰海外帶來新商機

　　據了解，科威澳洲移民房產介紹會是青島科威針對海外地產舉辦的首場介紹會，提及進軍海外地產買賣的原因，孫杰解釋，在今年房地產市場整體大環境的影響下，二手房市場一直不太景氣，加之新房、二手房價格倒掛，二手房買賣市場更是舉步維艱，因此開辟海外市場是大勢所趨。

　　孫杰認為，從另外一方面講，海外房產投資市場對于國內投資階層的吸引力也毋庸置疑。“以此次推介會介紹的澳洲為例，他們之所以在中國各個城市舉辦介紹會，就是因為根據他們的統計，在澳洲置業的外國人中，中國人是頭號置業者。”孫杰介紹，永久產權、經濟狀況良好、資產安全、低貸利率對于海外置業者來說，具有相當大的吸引力。

　　孫杰認為，在目前國內市場形勢下，海外地產市場，無論對于投資者還是房地產從業企業來說，都有望成為新的增長點。

　　擔憂：

　　國外置業風險難控

　　不過，投資海外房地產，對于缺乏投資經驗的普通投資者而言，顯然存在不少疑慮。“房產在澳洲，如果我們不去現場考察，有風險怎么辦？”市民孫先生退休后，就和老伴商量出國置業的事情，考慮到看房成本等實際障礙，只能委托代理公司進行辦理，這對于要付出大半生積蓄、又缺乏相應投資知識的孫先生來說，頗感擔憂。

　　半島傳媒房地產營銷顧問有限公司工作人員介紹，從目前青島的簽單數據看，絕大多數海外置業者都是在青島辦理，這就需要特別警惕相關風險。

　　提示：

　　投資海外房產需警惕收益風險

　　山東頤衡律師事務所律師叢偉表示，通過國內代理公司買房肯定是有風險的，首先，對房產位置、戶型、外觀等沒有一個全面了解，而且代理公司也可能不是太了解；其次，存在法律風險，國外很多國家都收房產稅，而且每年都會收，這在國內很多人都接受不了，另外，購房的整個法律程序非常龐雜，而且適用對方國家法律，將來一旦出現問題，維權也困難；第三，國外為了抑制地產泡沫，會征收閑置稅，因為其市場較為成熟，房產不可能大跌大漲，如果是作為投資來購買之后委托中介出租，購房者需注意，在去掉房產稅和每個月給中介的傭金后，租金收益可能寥寥無幾，甚至為零。

　　至于如何防范海外投資風險，叢偉律師業給出了建議，“首先把安全因素放在首位，最好進行實地考察，特別要考察企業的資質是否經相關部門認定。最好聘用當地專業律師運作，代理辦理各種事宜。”

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]