?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月21日消息 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，67個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下滑。其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌6個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則連跌7個(gè)月。2014年，隨著國(guó)家抑制投資性需求的調(diào)控政策逐步見(jiàn)效，不少投資者將目光投向海外市場(chǎng)，海外地產(chǎn)投資越發(fā)紅火起來(lái)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，以歐美為代表的海外樓市，具有泡沫小、升值空間大的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)象：

　　海外置業(yè)受市民熱捧

　　日前，在青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)舉辦的澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)上，青島科威總經(jīng)理孫杰介紹，今年受整體政策調(diào)控影響，青島樓市也出現(xiàn)了明顯的去化壓力，投資性需求撤離市場(chǎng)，但這部分群體的房地產(chǎn)投資意愿并未消失，“與往年相比，今年咨詢海外買房的人數(shù)明顯增多。”

　　

一對(duì)老年夫婦在向法律顧問(wèn)咨詢澳洲投資事宜

　　此次介紹會(huì)共吸引了百余名市民參與，介紹會(huì)結(jié)束后，30余名市民繼續(xù)留在現(xiàn)場(chǎng)了解相關(guān)投資信息。“這30多個(gè)人的購(gòu)買意愿非常強(qiáng)烈。”孫杰解釋，根據(jù)介紹會(huì)現(xiàn)場(chǎng)反饋的信息，約有三分之一的意向置業(yè)者有實(shí)實(shí)在在的海外置業(yè)打算。“以前，海外置業(yè)多是伴隨著移民、留學(xué)需求，但是今年純粹投資海外地產(chǎn)者增多。”

　　

科威澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)現(xiàn)場(chǎng)坐滿前來(lái)咨詢的市民

　　投資者：

　　看中海外房產(chǎn)市場(chǎng)升值優(yōu)勢(shì)

　　在青島大學(xué)讀MBA的李先生從事金融工作，作為海外地產(chǎn)投資的支持者，李先生坦言“做投資習(xí)慣了，如果有閑錢放著難受。”據(jù)其解釋，本著不能把資金放在一個(gè)籃子里以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資原則，除了做證券投資外，他也做地產(chǎn)投資。“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不景氣，而且存在泡沫，因此有較大風(fēng)險(xiǎn)。”李先生介紹，之所以看中海外地產(chǎn)，低風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)重要因素。

　　國(guó)信證券投資顧問(wèn)劉女士表示，當(dāng)前歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是不爭(zhēng)的事實(shí)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸復(fù)蘇，升值空間較大，而國(guó)內(nèi)樓市相對(duì)低迷，與之相比，海外房產(chǎn)更具投資價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)：

　　投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外帶來(lái)新商機(jī)

　　據(jù)了解，科威澳洲移民房產(chǎn)介紹會(huì)是青島科威針對(duì)海外地產(chǎn)舉辦的首場(chǎng)介紹會(huì)，提及進(jìn)軍海外地產(chǎn)買賣的原因，孫杰解釋，在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境的影響下，二手房市場(chǎng)一直不太景氣，加之新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房買賣市場(chǎng)更是舉步維艱，因此開(kāi)辟海外市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。

　　孫杰認(rèn)為，從另外一方面講，海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)對(duì)于國(guó)內(nèi)投資階層的吸引力也毋庸置疑。“以此次推介會(huì)介紹的澳洲為例，他們之所以在中國(guó)各個(gè)城市舉辦介紹會(huì)，就是因?yàn)楦鶕?jù)他們的統(tǒng)計(jì)，在澳洲置業(yè)的外國(guó)人中，中國(guó)人是頭號(hào)置業(yè)者。”孫杰介紹，永久產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)狀況良好、資產(chǎn)安全、低貸利率對(duì)于海外置業(yè)者來(lái)說(shuō)，具有相當(dāng)大的吸引力。

　　孫杰認(rèn)為，在目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)形勢(shì)下，海外地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論對(duì)于投資者還是房地產(chǎn)從業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都有望成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　擔(dān)憂：

　　國(guó)外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)難控

　　不過(guò)，投資海外房地產(chǎn)，對(duì)于缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的普通投資者而言，顯然存在不少疑慮。“房產(chǎn)在澳洲，如果我們不去現(xiàn)場(chǎng)考察，有風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？”市民孫先生退休后，就和老伴商量出國(guó)置業(yè)的事情，考慮到看房成本等實(shí)際障礙，只能委托代理公司進(jìn)行辦理，這對(duì)于要付出大半生積蓄、又缺乏相應(yīng)投資知識(shí)的孫先生來(lái)說(shuō)，頗感擔(dān)憂。

　　半島傳媒房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)有限公司工作人員介紹，從目前青島的簽單數(shù)據(jù)看，絕大多數(shù)海外置業(yè)者都是在青島辦理，這就需要特別警惕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　提示：

　　投資海外房產(chǎn)需警惕收益風(fēng)險(xiǎn)

　　山東頤衡律師事務(wù)所律師叢偉表示，通過(guò)國(guó)內(nèi)代理公司買房肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，首先，對(duì)房產(chǎn)位置、戶型、外觀等沒(méi)有一個(gè)全面了解，而且代理公司也可能不是太了解；其次，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)外很多國(guó)家都收房產(chǎn)稅，而且每年都會(huì)收，這在國(guó)內(nèi)很多人都接受不了，另外，購(gòu)房的整個(gè)法律程序非常龐雜，而且適用對(duì)方國(guó)家法律，將來(lái)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，維權(quán)也困難；第三，國(guó)外為了抑制地產(chǎn)泡沫，會(huì)征收閑置稅，因?yàn)槠涫袌?chǎng)較為成熟，房產(chǎn)不可能大跌大漲，如果是作為投資來(lái)購(gòu)買之后委托中介出租，購(gòu)房者需注意，在去掉房產(chǎn)稅和每個(gè)月給中介的傭金后，租金收益可能寥寥無(wú)幾，甚至為零。

　　至于如何防范海外投資風(fēng)險(xiǎn)，叢偉律師業(yè)給出了建議，“首先把安全因素放在首位，最好進(jìn)行實(shí)地考察，特別要考察企業(yè)的資質(zhì)是否經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定。最好聘用當(dāng)?shù)貙I(yè)律師運(yùn)作，代理辦理各種事宜。”

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]