?　　半島網房產頻道11月18日消息 11月18日，國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，10月青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，二手住宅價格指數環比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據悉，青島新建住宅價格指數已連續下跌6個月，二手房住宅價格指數則連跌7個月。另外，10月份青島新建住宅僅成交8931套，環比下跌4.56%，傳統“銀十”量與價雙雙失色。

　　數據：

　　新建住宅價格六連跌 二手住宅七連跌

　　根據國家統計局11月18日公布的10月份統計數據，青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，環比跌幅與上月持平，其中新建商品住宅價格指數環比同樣下跌1.5%。至此，青島新建住宅價格指數已經連跌6個月。另外，10月青島新建住宅價格指數同比下跌3.4%，其中新建商品住宅價格指數同比下跌3.6%，同比跌幅均在擴大。

　　另據青島網上房地產數據，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環比下跌4.36%，傳統的“銀十”量價齊跌雙雙失色。

　　

　　10月份青島二手房住宅價格指數環比下跌1.0%，跌幅與上月持平；同比下跌3.6%，跌幅呈擴大趨勢。自4月份以來，青島二手住宅價格一直呈現下跌趨勢，至10月份已經連跌7個月。

　　分類：

　　中小戶型新建住宅價格跌幅擴大

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比下跌2.8%；144平方米以上的新建商品住宅，環比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小戶型環比、同比跌幅均在擴大，144平方米以上的大戶型環比跌幅略微收窄，同比跌幅擴大。

　　

　　二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90到144平方米的二手房價格指數環比下降1.2%，同比下跌4.5%；144平方米以上的二手房價格指數環比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅環比跌幅下降外，其它戶型環比、同比戶型均在擴大。

　　分析：

　　今年價格或難止跌

　　青島新建住宅價格指數連跌6個月，11月份情形將會如何？青島著名樓市學者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態的房地產大環境下，價格連跌很正常。“房子賣不動，開發商為了回籠資金，肯定要降價。”張百忍分析，11月份新建商品住宅價格環比依然可能會跌，并且跌勢可能會繼續延續。

　　張百忍解釋，盡管國家和地方出臺了一些列利好政策，可這些利好政策主要是為了拉動成交量，從目前情況來看，政策出臺后青島的成交量并沒有明顯起色，購房者觀望情緒一直比較濃厚，在成交量沒有起色的情況下，價格亦難有起色。

　　鏈接：

　　絕大部分城市房價低于去年同期

　　根據國家統計局的數據顯示，10月份全國70個大中城市新建商品住宅價格指數，只有鄭州與上月價格持平，其余皆處于下行狀態。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，比9月份增加了9個；上漲的城市有3個，比9月份減少了7個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉對數據進行了解讀，房價同比下降的城市個數繼續增加，絕大部分城市房價同比出現下降，而這是由環比下跌及去年同期基數較高雙重原因造成的。

　　部分城市二手住宅價格環比有所回升

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，北京、杭州在上漲，持平的城市有4個，分別為沈陽、上海、廣州、深圳。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，比9月份增加了13個；持平的城市有1個；上漲的城市有4個，比9月份減少了13個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份二手住宅出現亮點，部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3，上海、廣州、深圳環比均持平。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]