?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月20日消息 住房公積金貸款由于具有政策性低利率優(yōu)勢(shì)，成為廣大繳存職工購(gòu)買住房的融資首選，受到了市民越來越多的關(guān)注。11月20日，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)訪談，就個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

　　公積金新政青島尚未執(zhí)行

　　10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，為支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。有網(wǎng)友提問，青島執(zhí)行新政了嗎？

　　李雪燕回復(fù)稱，三部門《通知》的出臺(tái)背景和初衷是全國(guó)多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度。目前青島市住房公積金個(gè)貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門提出的85%的要求，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，暫不具備調(diào)整條件。下一步將結(jié)合青島的住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實(shí)施意見，提交住房公積金管理委員會(huì)決策。

　　商品房公積金貸款首付比例不低于30%

　　有網(wǎng)友在問政中表示，目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)除青島外的14個(gè)副省級(jí)城市全部施行90平米以下首套房公積金貸款首付20%的政策。為什么青島不能施行呢？

　　李雪燕解釋，青島市個(gè)人住房公積金貸款是按照職工及家庭申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)，執(zhí)行差別化貸款政策，與有的城市按申請(qǐng)貸款家庭的房屋套數(shù)、購(gòu)房面積執(zhí)行的差別化貸款首付款比例政策有所不同。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，青島市目前尚有約75%的繳存職工未使用過住房公積金貸款，為讓更多職工享受到住房公積金貸款的低利率優(yōu)惠政策，從繳存義務(wù)和使用權(quán)力對(duì)等及貸款資金風(fēng)險(xiǎn)防范角度考慮，結(jié)合我市公積金貸款業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過，將商品房首次公積金貸款的首付款比例確定為不低于30%（經(jīng)濟(jì)適用住房首付款比例為不低于20%）。

　　公積金貸款回款速度有望加快

　　有網(wǎng)友表示，很多開發(fā)商不愿意購(gòu)房者選擇公積金貸款，因?yàn)樵诜忭敽蟛拍苻k理公積金貸款回款慢。問將來回款速度會(huì)加快嗎？

　　李雪燕表示，市住房公積金管理中心將根據(jù)住房公積金資金繳存使用情況積極推進(jìn)貸款資金發(fā)放，“近期，我們也在開展公積金擴(kuò)面收繳百日攻堅(jiān)活動(dòng)，在維護(hù)職工權(quán)益的同時(shí)，也為公積金貸款提供更多的資金支持?！睋?jù)介紹，目前全市住房公積金資金短缺問題正逐步緩解，開發(fā)商回款速度將會(huì)加快。

　　首次貸款還清滿5年可申請(qǐng)公積金二次貸款

　　有網(wǎng)友請(qǐng)問,第一次公積金貸款還清后5年才可以再次用公積金貸款嗎？再次貸款在貸款額度，貸款期限上有什么要求。

　　李雪燕解釋，首次住房公積金貸款結(jié)清后，再次貸款須按我市住房公積金二次貸款政策規(guī)定辦理，即首次貸款結(jié)清滿5年，首付比例不低于60%，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二次住房公積金貸款最高額度和貸款期限與首次貸款政策規(guī)定一致。李雪燕提醒，購(gòu)買別墅不可使用公積金貸款?！　?br>
　　年房租超過年工資收入10%可提取公積金

　　有網(wǎng)友提問用公積金支付房租需要提供什么材料？另外，房東不給開發(fā)票能提取公積金么？

　　李雪燕回復(fù)，根據(jù)規(guī)定，租賃本市住房自住，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)根據(jù)不同情況提供相應(yīng)的材料。其中，通過市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，應(yīng)提供由青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心或本市其他區(qū)（市）房產(chǎn)管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發(fā)票原件、 房產(chǎn)登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產(chǎn)權(quán)住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證（求職證）或就業(yè)失業(yè)登記證原件。已達(dá)法定結(jié)婚年齡的未婚職工，應(yīng)提供民政部門出具的未婚證明原件。 依據(jù)《稅法》規(guī)定，出租人有義務(wù)就租賃收入繳交稅款。因此，房屋出租人有義務(wù)到本市稅務(wù)部門開具房租發(fā)票。

　　患九類重病、大病可提取公積金

　　問政中，有網(wǎng)友提問直系親屬患重病，是否可以提取住房公積金，如何提取？

　　李雪燕回復(fù)，根據(jù)規(guī)定，職工本人或其直系親屬患重病、大?。▋H限：慢性腎衰竭<尿毒癥>、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)），造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　提取住房公積金時(shí)，需提供二級(jí)以上（含二級(jí)）醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章或門診辦公室章的住院病案（未住院的需提供包含各種診斷報(bào)告的病歷證明）原件及加蓋醫(yī)院收費(fèi)業(yè)務(wù)章的醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單原件。職工直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的,職工還應(yīng)提供與患者之間的關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的證明）原件。職工應(yīng)將本人身份證復(fù)印件及上述證明材料交管理本人住房公積金賬戶的單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]