?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月20日消息 住房公積金貸款由于具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大繳存職工購買住房的融資首選，受到了市民越來越多的關(guān)注。11月20日，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)訪談，就個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)工作與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

　　公積金新政青島尚未執(zhí)行

　　10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，為支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。有網(wǎng)友提問，青島執(zhí)行新政了嗎？

　　李雪燕回復(fù)稱，三部門《通知》的出臺背景和初衷是全國多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度。目前青島市住房公積金個貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門提出的85%的要求，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，暫不具備調(diào)整條件。下一步將結(jié)合青島的住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實施意見，提交住房公積金管理委員會決策。

　　商品房公積金貸款首付比例不低于30%

　　有網(wǎng)友在問政中表示，目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國除青島外的14個副省級城市全部施行90平米以下首套房公積金貸款首付20%的政策。為什么青島不能施行呢？

　　李雪燕解釋，青島市個人住房公積金貸款是按照職工及家庭申請公積金貸款的次數(shù)，執(zhí)行差別化貸款政策，與有的城市按申請貸款家庭的房屋套數(shù)、購房面積執(zhí)行的差別化貸款首付款比例政策有所不同。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，青島市目前尚有約75%的繳存職工未使用過住房公積金貸款，為讓更多職工享受到住房公積金貸款的低利率優(yōu)惠政策，從繳存義務(wù)和使用權(quán)力對等及貸款資金風(fēng)險防范角度考慮，結(jié)合我市公積金貸款業(yè)務(wù)的實際情況，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，將商品房首次公積金貸款的首付款比例確定為不低于30%（經(jīng)濟適用住房首付款比例為不低于20%）。

　　公積金貸款回款速度有望加快

　　有網(wǎng)友表示，很多開發(fā)商不愿意購房者選擇公積金貸款，因為在封頂后才能辦理公積金貸款回款慢。問將來回款速度會加快嗎？

　　李雪燕表示，市住房公積金管理中心將根據(jù)住房公積金資金繳存使用情況積極推進(jìn)貸款資金發(fā)放，“近期，我們也在開展公積金擴面收繳百日攻堅活動，在維護(hù)職工權(quán)益的同時，也為公積金貸款提供更多的資金支持。”據(jù)介紹，目前全市住房公積金資金短缺問題正逐步緩解，開發(fā)商回款速度將會加快。

　　首次貸款還清滿5年可申請公積金二次貸款

　　有網(wǎng)友請問,第一次公積金貸款還清后5年才可以再次用公積金貸款嗎？再次貸款在貸款額度，貸款期限上有什么要求。

　　李雪燕解釋，首次住房公積金貸款結(jié)清后，再次貸款須按我市住房公積金二次貸款政策規(guī)定辦理，即首次貸款結(jié)清滿5年，首付比例不低于60%，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二次住房公積金貸款最高額度和貸款期限與首次貸款政策規(guī)定一致。李雪燕提醒，購買別墅不可使用公積金貸款。　　

　　年房租超過年工資收入10%可提取公積金

　　有網(wǎng)友提問用公積金支付房租需要提供什么材料？另外，房東不給開發(fā)票能提取公積金么？

　　李雪燕回復(fù)，根據(jù)規(guī)定，租賃本市住房自住，申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)根據(jù)不同情況提供相應(yīng)的材料。其中，通過市場租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入10%的，應(yīng)提供由青島市房地產(chǎn)交易中心房屋租賃中心或本市其他區(qū)（市）房產(chǎn)管理部門出具的《房屋租賃證》原件、房屋租賃合同原件、青島市地稅部門出具的房租發(fā)票原件、 房產(chǎn)登記管理部門出具的承租人及配偶無本市產(chǎn)權(quán)住房證明原件、承租人及配偶年度工資收入證明原件。失業(yè)人員應(yīng)提供失業(yè)證（求職證）或就業(yè)失業(yè)登記證原件。已達(dá)法定結(jié)婚年齡的未婚職工，應(yīng)提供民政部門出具的未婚證明原件。 依據(jù)《稅法》規(guī)定，出租人有義務(wù)就租賃收入繳交稅款。因此，房屋出租人有義務(wù)到本市稅務(wù)部門開具房租發(fā)票。

　　患九類重病、大病可提取公積金

　　問政中，有網(wǎng)友提問直系親屬患重病，是否可以提取住房公積金，如何提取？

　　李雪燕回復(fù)，根據(jù)規(guī)定，職工本人或其直系親屬患重病、大病（僅限：慢性腎衰竭<尿毒癥>、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)），造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　提取住房公積金時，需提供二級以上（含二級）醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章或門診辦公室章的住院病案（未住院的需提供包含各種診斷報告的病歷證明）原件及加蓋醫(yī)院收費業(yè)務(wù)章的醫(yī)療費用結(jié)算單原件。職工直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的,職工還應(yīng)提供與患者之間的關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的證明）原件。職工應(yīng)將本人身份證復(fù)印件及上述證明材料交管理本人住房公積金賬戶的單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]