?　　半島網(wǎng)10月29日消息  地段繁華、交通便利、配套齊全一直是置業(yè)者考慮的三個(gè)重要因素。然而青島市區(qū)的樓盤(pán)雖然配套齊全，但是價(jià)格一直居高不下，周邊郊區(qū)的房?jī)r(jià)雖然較低，但是相應(yīng)的配套設(shè)施也較為匱乏。青榮城鐵年底開(kāi)通濟(jì)南方向之后，青煙威正式納入一小時(shí)交通圈，這對(duì)于一些位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、但是配套相對(duì)齊全的樓盤(pán)將起到極大的促銷(xiāo)作用，青煙威三地將實(shí)現(xiàn)城市資源共享。

　　市民選擇“下鄉(xiāng)”養(yǎng)老

　　

市民選擇“出走”養(yǎng)老

　　孟大爺今年58歲，因?yàn)閮鹤右Y(jié)婚，女方要求男方家必須有房，可是家里只有一套房子，由于市區(qū)的房?jī)r(jià)一直居高不下，孟大爺急中生智，最終選擇在城陽(yáng)和即墨交界的位置買(mǎi)了一套相對(duì)便宜的新房。為了照顧兒子和兒媳在青島上班，一直住在市區(qū)的孟大爺選擇了“下鄉(xiāng)”，將自己在市區(qū)的老房子讓給了兒子和兒媳，他和老伴則搬到了新房居住，打算在即墨養(yǎng)老。

　　孟大爺說(shuō)，新房從硬件上說(shuō)還是挺不錯(cuò)的，無(wú)論是房屋的使用面積、房間的朝向，還是周邊的環(huán)境、配套設(shè)施，都比市區(qū)的老房子要好一些，但唯一不方便的是交通問(wèn)題，因?yàn)橹苓厸](méi)有直達(dá)市區(qū)的公交車(chē)，因此“回城”的路格外不好走?！奥?tīng)說(shuō)青榮城鐵以后會(huì)開(kāi)通即墨至青島方向，到時(shí)候再回市區(qū)就方便多了！”孟大爺告訴記者。

　　記者了解到像孟大爺這種選擇在青島周邊郊區(qū)置業(yè)的市民不在少數(shù)。即墨鼎泰豐置業(yè)顧問(wèn)紀(jì)明霞告訴記者，隨著青榮城際鐵路開(kāi)通的日益臨近，位處城鐵板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售被看好，“鼎泰豐”月底準(zhǔn)備推出5個(gè)樓盤(pán)，小高層的均價(jià)5500元，多層的均價(jià)6800元，與去年同期相比每平米價(jià)格增加了800元，但是相對(duì)青島市區(qū)動(dòng)輒萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這些樓盤(pán)的價(jià)格便宜不少，因此頗受置業(yè)者的青睞。

　　城鐵開(kāi)通攪熱周邊樓市

　　

城鐵開(kāi)通攪熱周邊樓市

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布的9月份七區(qū)五市新建商品住宅的成交情況，全市新建商品住宅成交8458套，其中即墨市成交694套，膠州市成交952套，膠南市成交1038套，平度市成交250套，萊西市成交257套，9月份五市新建商品住宅成交套數(shù)占全市的新建商品住宅成交套數(shù)的比例達(dá)到了37.72%。

　　“近幾年，在即墨購(gòu)房的外地人越來(lái)越多，特別是青島市內(nèi)居民到即墨購(gòu)房的特別多?！奔茨凶≌k的工作人員認(rèn)為，隨著青島市內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，土地資源空間有限，房地產(chǎn)投資熱度必然逐步向即墨等周邊區(qū)市轉(zhuǎn)移。工作人員分析，即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以吸引了這么多外來(lái)戶(hù)，一方面置業(yè)者看中了即墨的房?jī)r(jià)相對(duì)較低、居住環(huán)境好，配套設(shè)施齊全，另一方面得益于青榮城際鐵路、青龍高速等交通項(xiàng)目的建設(shè)，帶動(dòng)即墨北站周邊區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展。

　　“從近幾年的房?jī)r(jià)看，萊西房?jī)r(jià)一直存在著‘洼地’現(xiàn)象，性?xún)r(jià)比最高，具有相當(dāng)大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，多層、大面積，這些外地人普遍渴求的居住元素，在萊西非常容易實(shí)現(xiàn)。青榮城際鐵路開(kāi)通后，交通這一制約外地人購(gòu)房的瓶頸問(wèn)題得以徹底解決，使外地人到青島上班，在萊西居住能夠輕而易舉得以實(shí)現(xiàn)，必將成為吸引外地人到萊西購(gòu)房置業(yè)的重要因素。”萊西市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)胡云濤介紹說(shuō)。

　　房地產(chǎn)類(lèi)型更加多元化

　　“傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以普通住宅為主，面向的對(duì)象大多是當(dāng)?shù)鼐用?，目的是滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝说淖》啃枨?。青榮城際鐵路的開(kāi)通，將海陽(yáng)旅游推到了新的高度，會(huì)有更多的朋友關(guān)注海陽(yáng)風(fēng)景，從而關(guān)注海陽(yáng)房產(chǎn)。”海陽(yáng)市住房保障和交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，青榮城際鐵路的開(kāi)通對(duì)海陽(yáng)房地產(chǎn)的影響，表現(xiàn)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)類(lèi)型，可能就要由原來(lái)的以普通住宅為主，傾向于商業(yè)住宅和花園別墅，樓盤(pán)的設(shè)計(jì)風(fēng)格會(huì)更加時(shí)尚，更加符合大城市人群的審美，屆時(shí)會(huì)吸引更多大城市的人們?cè)ｊ?yáng)，熱愛(ài)海陽(yáng)，從而推動(dòng)海陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　威海市的相關(guān)工作人員表示，人口流動(dòng)加快、人流量增大，在一定程度上增加市場(chǎng)需求。城際高速鐵路運(yùn)載能力強(qiáng)、舒適便捷等特性，將大大加快威海與周邊城市的人口流動(dòng)，而威海較低的住房?jī)r(jià)格、宜居的環(huán)境也將吸引大量外來(lái)人口置業(yè)，一線(xiàn)海景房、海景公寓等主要面向外地市場(chǎng)的旅游度假和養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的市場(chǎng)需求會(huì)有所增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著人流量的增大，第三產(chǎn)業(yè)需求的增加，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的商業(yè)地產(chǎn)需求也會(huì)有所增長(zhǎng)。此外，流動(dòng)人口增加，必然會(huì)有一部分選擇在威海就業(yè)、定居，轉(zhuǎn)變?yōu)槌Ｗ∪丝?，這部分人會(huì)一定程度上增加市場(chǎng)上對(duì)剛需商品房的需求。

　　“青煙威榮城際鐵路的建設(shè)開(kāi)通，將實(shí)現(xiàn)青煙威三市的城市資源，特別是消費(fèi)資源的共享，提升威海的商貿(mào)、旅游、服務(wù)業(yè)水平?！蓖Ｊ幸?guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，城際鐵路開(kāi)通還可以實(shí)現(xiàn)兄弟城市的資源共享，分工協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，進(jìn)而加快藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)。

　　文/圖 徐圓

　　[編輯: 董芳]