剛剛出爐的上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)顯示，2014年上半年新建商品住宅共成交37749套，與去年上半年54333套的成交量相比減少16584套，同比跌幅超過三成。信貸政策收緊引發(fā)購房者止步觀望，另一方面也成就了在淡季中依然表現(xiàn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)商和樓盤。作為2013年度商品住宅成交面積和套數(shù)榜雙冠軍，卓越蔚藍(lán)群島在今年5月份再奪當(dāng)月片區(qū)銷售冠軍，卓越置業(yè)集團(tuán)青島分公司總經(jīng)理霍勇近日接受半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道專訪時(shí)認(rèn)為，青島樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，在未來五到十年仍將是“剛需期”。

　　

卓越置業(yè)集團(tuán)青島分公司總經(jīng)理霍勇

　　產(chǎn)品和配套是樓市銷售王道

　　2014年已經(jīng)過半，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，成交量同比2013年上半年大幅度下滑已成定局。在剛剛過去的6月份，青島市新建商品住宅共成交5198套，較之5月份6066套的成交量減少了868套。與此同時(shí)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，青島6月份新建住宅平均價(jià)格為9649元/平方米，環(huán)比下跌了1.66%，漲幅排百城第91位。反觀市場(chǎng)，開發(fā)商打算通過“以價(jià)取量”的方式保證資金鏈的正常運(yùn)作，紛紛采取“低單價(jià)、低總價(jià)”的價(jià)格策略，“全民營銷”、“低首付”等新型營銷手段也不斷涌現(xiàn)。

　　面對(duì)激烈的價(jià)格戰(zhàn)，2013年的青島年度“雙冠王”卓越蔚藍(lán)群島項(xiàng)目在5月份卡納島開盤中實(shí)現(xiàn)銷售1.54億。卓越置業(yè)集團(tuán)青島分公司總經(jīng)理霍勇坦言，在市場(chǎng)低迷期，一個(gè)樓盤銷售成績?nèi)绾危瑑r(jià)格不是最關(guān)鍵，產(chǎn)品和配套才是王道。

　　“從今年6月份的成交數(shù)據(jù)來看，樓市低迷狀態(tài)已經(jīng)有了一定程度的回暖。”對(duì)于下半年的樓市，霍勇給出了樂觀的預(yù)測(cè)，“經(jīng)過前幾個(gè)月‘低單價(jià)、低總價(jià)’各項(xiàng)優(yōu)惠的長期蓄客之后，價(jià)格降低幅度基本已至最大化，7月入市的幾個(gè)樓盤基本都已積攢趨滿，在這樣的基礎(chǔ)上開盤，成交量應(yīng)該會(huì)有大幅度提升，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在7、8月份企穩(wěn)向好。”