市民張女士是宜昌家園的業主，交首付4年了，還沒住上新房，和開發商交涉兩年后，開發商竟銷聲匿跡了。同樣，秀水花園、天璽樂城小區和墨香東郡也出現了交房延期的問題。購買新房，通常需要先交首付然后簽訂購房合同，辦理貸款手續和交房手續。然而貸款和交房經常出差錯，購房者的利益會直接受損。

　　下周，公積金貸款新政將實施，李滄區某樓盤的業主還在為趕末班車著急。實際上他們早在去年便交了首付，開發商卻沒協助辦理貸款。

　　“2013年10月，我在李滄一家樓盤交了首付款，也網簽了，開發商讓等通知辦理公積金貸款，10層以下的都提交材料了，我們樓層高的住戶還在等通知，而今等來的卻是公積金貸款的新政，導致我們這樣的單身無法用公積金貸款貸到60萬元，又不能轉商貸。”市民王先生投訴。

　　“我買的是20樓，公積金那邊說開發商樓層剛蓋到了18層，根據樓盤建設進度，18樓以上樓層都沒和公積金管理中心簽約。所以公積金管理中心說什么都不受理我的業務。說來很生氣，憑什么同一棟樓，18樓以上的要因為工程進度問題，導致公積金貸款受限。這都是開發商的問題。我當初好不容易東拼西湊交了首付，現在公積金政策變了，公積金貸款變得更少，三十年的利息就要多交近27萬元，目前對我們這些已經網簽了、但樓層沒蓋好的業主很不公平。”

　　對于王先生的投訴，記者調查發現，目前李滄區多個樓盤都存在這樣的情況，需要開發商和業主協商解決。另外，按照青島市住房公積金貸款管理辦法的規定，借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議。如市民購買的樓盤項目目前尚未主體結構封頂，不符合簽訂貸款合作協議的要求，因此暫時不符合申請辦理公積金貸款的條件。

　　張女士投訴的是交了首付4年，房子一直住不上。“宜昌路15號宜昌家園按照合同規定應在2012年10月交房，但是卻一而再、再而三的延遲交房。我們業主從2010年的冬天就交了首付，到現在了，就是住不進去。從2012年我們開始求助，到現在已經聯系不上開發商了。”張女士反映說。

　　3月2日，記者咨詢相關部門了解到，宜昌家園項目因開發建設單位資金問題未能按期竣工交付，對于該項目存在的問題，市政府和市北區政府多次研究處置意見，市北區政府已成立專門的工作小組，調撥資金續建項目。目前，該項目已基本竣工，正在辦理竣工驗收手續。相關部門將繼續積極協調市北區政府，盡快將房屋交付使用。

　　今年青島延期交房的情況非常多。秀水花園合同簽訂交付期為2013年12月30日，出現了延期交房。市國土資源房管局表示，項目已主體竣工，但因市政管網施工問題，無法進行綜合驗收，市政管網正在積極施工中。關于延期交付的違約責任及違約金雙方簽訂的購房合同中已有明確約定，建議雙方按約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。

　　另外，黃島天璽樂城小區拖了兩年沒有交房。墨香東郡也是交房問題，沒有規劃驗收，卻選擇交房，黃島區城管執法局進行了立案查處。

　　◎小貼士 七種情形可撤銷合同

　　貸款和交房出差錯，購房者的利益會直接受損。在青島，符合什么條件可以退房？交完首付網簽以后，怎么才能退房？對此，記者從市房地產交易中心了解到，七種情形可撤銷合同。根據規定，買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議，共同申請撤銷合同網上備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協議、身份證明、退款證明(銀行轉賬憑證)等相關材料外，還應按不同的情形提交相關材料方可辦理。

　　房屋交付90日內，因房屋質量問題申請撤銷合同網上備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書方可退房；房屋交付之日起90日內，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網上備案的，應提交房屋換購協議，并先予辦理新換購房屋的商品房預售登記方可退房；房屋交付之日起90日內，因買方出國留學或定居申請撤銷合同網上備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料才可退房；房屋交付之日起90日內，因買方工作調動遷出本地申請撤銷合同網上備案的，應提交雙方單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保障繳納證明才可退房。

　　在商品房買賣合同簽訂之日起30日內，權利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網上備案的，應提前貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據才可退房。

　　因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷網上合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單就可退房；買賣雙方因其他正當理由申請撤銷網上合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]