虎山花苑B區(qū)，業(yè)主入住了11年，到現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有辦理下來，原因是建設單位無法申請辦理規(guī)劃竣工驗收手續(xù)；和達和城是新小區(qū)，入住業(yè)主不能辦理房產(chǎn)證，因為開發(fā)商現(xiàn)在無法開具購房發(fā)票；升平新城5號樓入住4年，沒見到房產(chǎn)證，開發(fā)商違規(guī)占用了3470.8平方米土地，導致用地手續(xù)不全而無法辦理房產(chǎn)證……辛苦積攢了房款，入住了新房，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遲遲無法辦理，這是購房者最不愿經(jīng)歷的事情。然而，現(xiàn)在青島一些業(yè)主正遭受這樣的折磨。

    虎山花苑B區(qū)入住11年，房產(chǎn)證仍難產(chǎn)

    虎山花苑B區(qū)業(yè)主已經(jīng)對房產(chǎn)證問題麻木了。早在2002年9月，市規(guī)劃局辦理了虎山花苑B區(qū)《建設工程規(guī)劃許可證》。B區(qū)銷售的時候，購房者都是按照正規(guī)途徑購買了房子。B區(qū)業(yè)主入住11年卻沒有拿到房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證問題，B區(qū)業(yè)主無法辦理落戶手續(xù)，孩子無法就近上學，房子無法抵押。

    “這么多年以來，我們咨詢了多個部門，市規(guī)劃局、李滄區(qū)政府等，就是解決不了房產(chǎn)證問題。早些時候，我們得到的答復是開發(fā)商因閣樓、地下室建設與規(guī)劃圖紙不符，得辦理設計變更。后來說B區(qū)欠繳城市基礎設施配套費，再后來，我們咨詢了市城鄉(xiāng)建設委，答復是對該項目配套費實行緩繳，但開發(fā)商未繳納緩繳到期配套費。經(jīng)多次催繳無果，已向該公司下達了行政處理決定書，將通過法律程序申請法院對該公司實施強制執(zhí)行?，F(xiàn)在看，想辦房產(chǎn)證還早著呢，很多問題都沒有解決好?！睒I(yè)主劉先生向記者反映說。

    3月4日，記者采訪了解到，開發(fā)商需要完善已交付使用樓棟的竣工驗收備案。購房人需待建設單位完善竣工驗收備案并辦理完畢初始登記后，方可與其共同持有關材料申請房地產(chǎn)轉移登記。記者從市規(guī)劃局得知，2013年9月，市規(guī)劃局辦理了該區(qū)施工圖的規(guī)劃變更。規(guī)劃審批程序、內(nèi)容等符合相關法律、法規(guī)的要求。目前，B區(qū)尚有一處舊房未完成拆遷。由于該區(qū)尚未完成拆遷工作，致使建設單位無法申請辦理規(guī)劃竣工驗收手續(xù)。市規(guī)劃局已多次要求建設單位抓緊開展拆遷工作并完善相關規(guī)劃手續(xù)。

    濱?？党情_發(fā)商欠土地出讓金辦不了證

    青島市洛陽路4號是濱?？党?，一期已于2012年12月交房，2300多戶居民也大部分已經(jīng)入住，但是到目前卻還是辦不下房產(chǎn)證。“很多居民因落不下戶，孩子上不了學，新生兒報不上戶口，還牽扯很多問題，但是開發(fā)商說有個什么證沒辦下來，所以辦不了，既然手續(xù)不齊怎么就能交房呢?！币幻麡I(yè)主說道。

    同樣，青建依山半島小區(qū)2012年10月交房，至今已1年多的時間，房產(chǎn)證一直沒有著落，業(yè)主咨詢開發(fā)商沒有結果，開發(fā)商從2013年7月開始，一拖再拖，一直沒有準確的信息。

    濱?？党琼椖渴乔鄭u濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的。記者采訪得知，根據(jù)有關規(guī)定，該項目底層商業(yè)應辦理土地出讓手續(xù)并補繳土地出讓金，但開發(fā)商不配合辦理，故該項目暫不具備房地產(chǎn)初始登記條件，小區(qū)業(yè)主也無法辦理房地產(chǎn)權證。目前相關部門已督促濱海公司盡快完善土地手續(xù)。

    青建依山半島方面，該項目已辦理完補繳土地出讓金手續(xù)，因原土地證性質只有住宅，現(xiàn)需要增加商業(yè)性質，開發(fā)商正在辦理土地證變更手續(xù)，暫不具體辦證條件。

    東都花園驗收沒通過，房產(chǎn)證沒影

    位于膠州市膠州東路495號的東都花園一期，交房3年了，到現(xiàn)在一直無法辦理房產(chǎn)證。記者從膠州市相關部門了解到，相關部門已受理并督促指導開發(fā)公司盡快完善各項手續(xù)，通過各項驗收，盡快進入房產(chǎn)證辦理程序。同時，膠州市房產(chǎn)管理局責成開發(fā)公司做出以下承諾：年內(nèi)全力辦好房產(chǎn)證辦理所需各項手續(xù)。

    李滄區(qū)和達和城項目部分業(yè)主也在等房產(chǎn)證。市房地產(chǎn)交易中心的答復是和達和城項目全部住宅均已辦理房地產(chǎn)初始登記，具備辦理房產(chǎn)證條件。然而開發(fā)商表示現(xiàn)無法開具購房發(fā)票，導致購房人不能辦理房產(chǎn)證。

    升平新城5號樓的業(yè)主入住四年，沒有拿到房產(chǎn)證。讓業(yè)主絕望的是房產(chǎn)證很難拿到，還得繼續(xù)等待。原來，開發(fā)商青島嘉豐投資有限公司違規(guī)占用了3470.8平方米土地，導致用地手續(xù)不全而無法辦理房產(chǎn)證。相關部門對該公司進行了行政處罰。

    ◎如何維權延遲辦證超90天業(yè)主可要求違約金

    房產(chǎn)證難以辦理，業(yè)主應該怎么維權？對此，記者采訪了山東崇杰律師事務所律師孫世強。孫律師告訴記者，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證的時間超過90天的，業(yè)主可以追究違約責任。該違約責任，并非解除合同并追究根本性的違約責任，而是追究逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    “當然，開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的時間不是無限的，根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。從而賦予了買受人合同解除權。”本報記者 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 李敏娜]