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西海岸開發商的壓力很大。

    6月9日，記者從市房地產交易中心了解到，5月份開發區有7家樓盤出現了撤單現象，另外市南區也有一家樓盤遭遇撤單。本月底，海底隧道及海灣大橋將通車，西海岸將進入橋隧時代，然而開發區樓市卻陷入低迷。出人意料的橋隧收費價格讓開發商的橋隧牌失色很多。

A 開發區7家樓盤遭撤單

    5月份，開發區銷售了349套新房，位列各區市倒數第三。與之相比，即墨市成交了1138套，城陽區成交了1268套，膠州市也有911套成交。就連青島樓市的邊緣區域萊西市也成交了704套新房，平度市高于開發區，成交了407套。開發區的成交量僅僅高于市北區和市南區。要知道，近兩年來，開發區樓市一直是青島的熱點區域，成交量穩居前三名，如今開發區卻滑落至倒數第三名，令人大跌眼鏡。

    成交量方面低迷，撤單方面卻走在了前面。6月9日，記者查詢青島市房地產交易中心的統計數據發現，5月份，開發區有7家樓盤遭遇了撤單現象，這其中也有大鱷樓盤。限購令下，大鱷也無能為力。開發區衡山路附近的某樓盤目前可售住宅數為213套，5月份出現3筆撤單，僅成交5套，6月份截至目前僅僅成交1套。開發區嘉陵江東路的亞丁海岸樓盤，27～30號樓有600套房源，目前有200套在售，5月份該樓盤撤單2筆，成交量為6套。

    另外，開發區江山南路某樓盤6月份一套房還沒成交，竟有2筆撤單現象；開發區富春江路的盛世江山二期樓盤5月份撤單2筆，6月份也出現了一筆撤單；開發區某大鱷樓盤5月份也遭遇了2單退房撤銷合同；開發區的鳳海苑樓盤5月份出現2單撤單現象；本地某大鱷樓盤也出現了撤單現象。

B 開發區供應量最高，33家樓盤受考驗

    開發區的開發商到了抉擇的時刻，多達7555套新房壓在他們手上。青島市房地產交易中心的數據顯示，目前7區供應量最大的便是開發區，其次是城陽區和四方區。嶗山區和市北區供應量較少，分別為3192套和4741套。

    開發區江山南路的卓亭廣場可售房源為529套；盛世·嘉苑一期可售房源為449套；邦達·海景苑可售房源為396套；恩馬·雙城匯可售房源264套；華通唐島七星可售房源188套……數據顯示，開發區有33個樓盤手里至少攥著100套房源。從2009年開始，開發區樓市走上復蘇之路，到去年年底到達頂峰。從5000元/平方米到過萬元大關，很多投資客嘗到了甜頭，然而今年年初的限購令把開發區樓市推上了“火山口”。緊接著，成交量下跌，樓盤變得舉步維艱。要知道，現在沒了投資客，少了剛性需求客戶，僅僅靠當地人的需求，開發商的日子自然難熬。

    “很多年輕的朋友問我最多的問題，就是眼下應不應該買房子。什么時候買房子，買什么樣的房子，首先要根據自身的情況，第一就是你的財務狀況，要算好賬。有個朋友非要買高價盤，一沖動就交了20萬元，后來一看價格太高了，就想不買了，結果人家說訂金不退，只好咬牙買了?！睒I內人士張百忍介紹說，“現在開發區性價比高的樓盤還是較少，去年漲得太多，多家樓盤不好操作?！?

C 絕招用盡，橋隧牌失色

    “緊鄰隧道出入口，交通便利，十分鐘到市區”、“橋隧貫通，驅車上班”……這兩年開發區樓市的瘋狂與橋隧效應有密切關系。2009年開發區樓盤一半以上的房子都被外地人買走了，這部分客戶有投資客、有外來工作者。當時買房的客戶都賺了，連續兩年，開發區房價沒有停下上漲的腳步。兩年來，開發區的開發商一直在打“橋隧牌”，如今，本月底，海底隧道及海灣大橋將通車，西海岸將真正進入橋隧時代，然而，開發商卻高興不起來，原因就是橋隧收費標準較高。

    “之前開發商宣傳的驅車到市區上班，等橋隧開通后，恐怕難以實現了，收費標準太高?！睒I內人士林憲周介紹說，實際上開發區樓市無論是新房市場還是二手房市場都遇到了同樣的問題?，F在還沒有找到支撐點，新房和二手房都難賣。

    開發區的開發商也沒有想出更好的辦法。從整個青島樓市來看，從5月份開始，開發商就坐不住了，開盤量增加，優惠也多了。這也是去年開發商的慣用伎倆，房價假摔，靠小優惠忽悠購房者。比如入會員可優惠200元/平方米，但總房款優惠不過萬元左右。去年開發商從6月份開始，制造日光盤，售樓處認購排隊，宣傳房價上漲論?？只诺馁彿空呒娂婍旓L而上，不知不覺充當了樓市火爆的炮灰。

    “橋隧最后收費標準如果過高，西海岸樓市將遭受重創。尤其是西海岸的買房者和賣房者們，顯然有了巨大的壓力?！睆埌偃探榻B說。

    上個月，市南區近50家樓盤僅成交了33套房，很是慘淡。5月份市南區也有樓盤遭遇撤單現象，青島大學附近某樓盤撤單9筆，銷售壓力很大。文/圖 記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]