?　　12月19日上午，市北區2幅地塊在網上進行國有土地使用權拍賣，土地總面積為67294.9平方米，規劃建筑總面積254440.92平方米。最終，兩幅地塊被青島地鐵資源開發有限公司、青島遠卓置業有限公司及青島海信悅海置業有限公司聯合競得，總成交金額為199549.5899萬元。

　　12月7日，青島市自然資源和規劃局決定以網上拍賣方式出讓兩宗儲備國有建設用地使用權。該2宗地塊土地總占地面積共計67294.9㎡，總規劃建筑面積共達254440.92㎡，競買保證金約19.95億元。

　　根據公告顯示，1號地塊編號326-348-370203-029-004-GB00018位于市北區勁松五路以西、遼陽西路以南，該地塊占地面積為33007.6㎡，規劃建筑面積為158436.48㎡，土地用途為零售商業及商務金融用地；出讓年限均為40年；該地容積率≤4.8；建筑密度≤40%；綠地率≥20%；該地塊拍賣起叫樓面地價為5845元/㎡，其中還劃撥87.5㎡的土地面積用作鐵路用地。

　　2號地塊編號325-350-370212-001-514-GB00046位于市北區同安路以北、勁松五路以東，該地塊占地面積34287.3㎡，規劃建筑面積為96004.44㎡。土地用途為城鎮住宅及城鎮住宅（產權型人才公寓）用地；出讓年限均為70年；該地塊容積率≤2.8；建筑密度≤20%；綠地率≥35%；地塊拍賣起叫樓面地價為11165元/㎡。

　　從地理位置上看，2宗新地位于浮山后片區，緊鄰勁松五路。而其中1號地塊緊鄰在建的地鐵4號線勁松四路站。也是原為盤踞遼陽路多年的青島鐵藝街，于今年1月控規進行變更年2月份鐵藝街北地塊由遠洋、青島地鐵、麗達三家聯合以19.32億元拿下，便是目前在售的遠洋萬和城，均價3.1-3.5萬元/㎡。

　　兩宗地塊周邊配套豐富，有青島國信體育中心、卜蜂蓮花、大潤發、奉天惠購物廣場、山東大學齊魯醫院、山東大學齊魯醫院青島院區、青島市急救中心、青島同安路小學、青島第二實驗初級中學等，醫療、教育、商業齊全。

　　另外，周邊多個成熟社區包圍，居住氛圍濃厚。曙光山色、湖光山色、魯信長春花園、遠洋風景、春光山色、明翠雅庭及海爾東城國際等，二手房參考價在27000-39500元/ ㎡。區域附近有遠洋萬和城、和達君玥、保利大國璟等多個新盤，在售新盤參考價為24000-35500元/ ㎡。

　　本次出讓文件明確表明，本次出讓2號地塊設置最高限價，最高限價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當該地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時， 網上土地競價中止， 轉入網上競自持城鎮住宅建筑面積。1、2 號地塊二宗土地進行搭配供應，一并出讓，同時加價競買,最終由出價最高者一并競得所有搭配地塊的土地使用權。

　　競得人須在網上土地拍賣競拍結束后3個工作日內，與青島市市北區創新資源集聚示范片區管理委員會簽訂《浮山新區P25-1地塊產業協議》，再簽訂《成交確認書》。

　　1號地塊中不少于總開發面積30%的商務商業用房，由青島市市北區浮山后村民委員會（青島浮山實業總公司）回購，作為集體經濟發展用房，回購價格（含契稅）人民幣為11006元/平方米。在網上土地拍賣競拍結束后3個工作日內，競得人須與青島市市北區浮山后村民委員會（青島浮山實業總公司）簽訂《商務商業用房回購協議》，并于協議簽訂當日，支付青島市市北區浮山后村民委員會（青島浮山實業總公司）履約保證金人民幣5000萬元，再簽訂《成交確認書》。

　　因1號地塊內有地鐵4號線勁松四路站附屬設施，為保障地鐵4號線正常運營和地鐵設施的安全，要求：

　　a、競買人或競買人聯合體之一應具有至少一條軌道交通工程線路投資建設的經驗（以《建筑工程施工許可證》為準），或為符合此條件公司的全資子公司。

　　b、1號地塊中87.5平方米土地為鐵路用地，劃撥給青島地鐵集團有限公司，競得人須代建共計約420㎡的地鐵設施，建成后需經依法依規驗收。

　　c、競得人須在網上土地拍賣競拍結束后3個工作日內，與青島地鐵集團有限公司簽訂《建設安全承諾協議》。

　　競得人應配合地鐵工程施工建設，服從其工期安排，具體進場事宜與青島地鐵集團有限公司做好銜接。1號地塊內設置地鐵4號線鋪軌基地等設施，計劃于2022年12月前全部騰空。

　　 [編輯: 楊昀迪]