? 01、李村明年的供應(yīng)短缺
秋冬轉(zhuǎn)換之際的李村樓市，一時頗為熱鬧。
融創(chuàng)把逸山組團(tuán)整體性打包之后，在十月底將和悅組團(tuán)，一次性開盤去化190套，剩下的100多套房子和黑龍江路旁邊的小組團(tuán)也100多套，倒也不是那么急了，估計年底前收官，然后整個嘉凱城到都會中心這個曲折的李村北大盤就徹底結(jié)束住宅銷售了。
綠城在11月計劃把海棠印月的南區(qū)一次性開盤解決掉，當(dāng)然這個要看定價。只剩下路邊的三棟高層，這個要放到明年來銷售了，海棠組團(tuán)也是整個理想之城最后的一個組團(tuán)了，消化掉之后，意味著這個東李第一大盤也徹底進(jìn)入尾聲。
除此之外，整個東李也只有李村河南邊的河岸首府剩了點(diǎn)25000的尾盤在那里賣來賣去，戶型很一般，還有70平的套一，還要求什么全款或者高首付，到如今已經(jīng)幾乎被遺忘。
南邊的龍湖春江天境只有7萬平，容積率又比較高，離海爾路立交橋也比較近。于是以海爾路為主打，將自身價值向嶗山區(qū)靠攏，但是戶型偏偏走了剛改甚至剛需路線，99平的一個半衛(wèi)生間的戶型，讓人感慨晨起之后不必再爭了，畢竟也是一種創(chuàng)新嘛。
比起市北和嶗山，哪怕對比老四方，李滄區(qū)的可選擇余地都很小，這都是因?yàn)檫@幾年基本上沒有啥大的住宅地塊出讓，唯一的萬科等四巨頭的石牛山路地塊，至今未有開工，依然在那里曬太陽。
所以，整體下來，別看這兩周的李村樓市頗為熱鬧，競爭似乎還很激烈，但一旦融創(chuàng)和綠城去化掉之后，李村樓市現(xiàn)有房源所剩不多，馬上面臨巨大的供應(yīng)短缺局面。而且不是短時間就能補(bǔ)充上來的。
目前唯一有出讓計劃的也就是最近比較高調(diào)推廣的世園會的這18個地塊了，但是，到底能賣多少錢，還是一大懸案。有一點(diǎn)可以肯定的是，肯定不會便宜，畢竟數(shù)十家大開發(fā)商都盯著呢。而且這十八塊土地遠(yuǎn)水不解近渴。從時間上說，即便今年年底順利出讓，上市供應(yīng)也得明年下半年。從距離上說，世園會畢竟離李村商圈太遠(yuǎn)，目前周邊還不成熟。
所以，盡管今年底比較熱鬧，但到明年上半年，李村新房樓市將面臨無房可賣的尷尬局面。
這樣的時間空擋里，誰有房子，誰就占據(jù)了主動權(quán)，因?yàn)槟菚r候購房者已經(jīng)沒有了其他選擇。
那么誰能把握好這半年的機(jī)會呢，李村中心位置的金水云麓住宅項(xiàng)目浮出水面。
02、李村核心的最后一塊地
金水云麓實(shí)際上是信聯(lián)天地大型綜合體項(xiàng)目的住宅部分。
信聯(lián)天地項(xiàng)目作為李滄區(qū)城市面貌更新、功能升級的綜合體項(xiàng)目，熟悉李村的人都知道，整個李村核心區(qū)域就剩下這200畝土地了。原本是萬達(dá)的，后來因?yàn)榉N種原因被李滄區(qū)自家的金水建設(shè)集團(tuán)拿下來。
整個項(xiàng)目的特點(diǎn)是商業(yè)比例占到了三分之二，將涵蓋5A寫字樓群、豪華酒店集群、會議中心、花園住宅、人才公寓、精品loft等全業(yè)態(tài)，為雙招雙引工作落地、高端產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入提供承接載體、商務(wù)交流、會務(wù)會議等有力服務(wù)，為高智人才的引進(jìn)提供工作、居住、生活等全面保障。政府主導(dǎo)的作用比較明顯，是李滄自己未來商務(wù)金融和高端產(chǎn)業(yè)的平臺。
了解的人都知道，項(xiàng)目的位置和配套自然有天然的中心地段優(yōu)勢，一路之隔就是李滄萬達(dá)廣場，購物吃飯娛樂一應(yīng)俱全，抬腿就到，真是方便到家。同時距李村商圈也僅有1公里的路程，銀座、樂客城、維客、嶗百、利群、奧克斯等都坐落于此商圈，到達(dá)十分方便，走路也就十多分鐘。
更重要的是，信聯(lián)天地自身也是綜合體全業(yè)態(tài)，僅僅商業(yè)面積達(dá)到6.4萬平，絕對可以給業(yè)主們帶來豐富多彩的生活休閑娛樂體驗(yàn)。你如果比較懶散，就不必去李村商圈，甚至萬達(dá)也不要去了，就在自家商業(yè)解決就是。
說到綠化休閑配套，信聯(lián)天地自己地塊上就有一個市政休閑公園，南側(cè)百米開外就是政府總投資近20億元打造的李村濱河景觀帶和生態(tài)公園，已經(jīng)是周邊居民的休閑鍛煉的好去處了。
這個區(qū)域二手房價格很高且支撐力度很大，就是因?yàn)閷W(xué)校眾多且質(zhì)量不錯，雖然不能算名校，但在李滄的學(xué)校里名列前茅。項(xiàng)目住宅部分的云麓緊鄰奇峰路幼兒園、文正小學(xué)，距離58中也僅僅不到1公里。另外，1公里范圍內(nèi)有3所幼兒園和2所小學(xué)，2公里范圍內(nèi)有7所小學(xué)和5所中學(xué)。總體來說是李滄區(qū)目前教育資源最為豐富的區(qū)域，能充分滿足各年齡段學(xué)生的就近入學(xué)需求。
總結(jié)起來，無論是商業(yè)還是學(xué)校，無論是休閑還是購物，云麓都是李滄最方便的新盤，這就是中心地段的優(yōu)勢，是很多李滄的外圍項(xiàng)目不能比的。
03、巨大誘人的贈送面積
買房子就是買個空間，所以，戶型幾乎是最重要的考量因素。
簡單說來，好戶型有幾個標(biāo)準(zhǔn)，比如大開間小進(jìn)深、南北通透、房間面積大、全明無暗間、動靜分離、南向房間多等等，當(dāng)然最具誘惑的是贈送面積多。
一般來說，板樓越薄一些，外立面越不平整，窗子陽臺越多，越有利于做出好戶型。一般來說，都愿意委屈衛(wèi)生間，把這個做成暗間，而這個其實(shí)是可以通過外墻凹進(jìn)來解決的，只是要增加一些墻壁土建成本。
以目前的的樓盤公攤來算，小高層一般在20%左右，高層板樓一般在25%左右，如果是超高層至少得30%了。但你到南方很多城市，比如重慶、深圳等地去看，就會發(fā)現(xiàn)那里的樓盤基本上是實(shí)際使用面積大于建筑面積。也就是說，贈送面積非常大。
云麓項(xiàng)目這次經(jīng)過努力，實(shí)現(xiàn)了青島戶型史上的一次大突破，有點(diǎn)和南方城市接軌的味道了。
據(jù)說這是長江以北首個垂直綠化的空中花園式住宅產(chǎn)品，通過陽臺錯位布置的手法，給住戶提供更多與自然交互的空間條件。圍繞這一理念 在戶型設(shè)計、結(jié)構(gòu)選型、給排水、陽臺尺度、建筑抗風(fēng)方面進(jìn)行了有效創(chuàng)新。
尤其是三區(qū)的1-3號樓，通過錯層設(shè)計，讓每一個家庭都能擁有一個兩層挑高、三面環(huán)景的私家花園。這個僅有的268套的大戶型中，最吸引人也是最驚人的就是這個5米寬，近8米長的超級大露臺了，這可是近40平兩個大房間的私家花園的面積，就這么送給客戶了。不能不說這是整個青島樓市眾多樓盤中絕無僅有的一個巨大賣點(diǎn)，足以吸引眾多客戶。
目前正在推的南區(qū)部分，同樣圍繞“綠色花園”理念打造花園式住宅。這個產(chǎn)品的陽臺長達(dá)9-11m、最大寬度2.4m，同樣打造一處鮮花綠植的私屬院落。這些面積讓住戶有一種空中別墅的感覺，可以豐富他們的日常生活。更為關(guān)鍵的是，這都是贈送，如果真算上的話，其實(shí)有效降低了房價。
而且在平面設(shè)計中，將開敞陽臺結(jié)合客廳進(jìn)行布置，給住戶生活帶來更好的交互式情景模式，豐富住戶的家庭生活。在立面設(shè)計中，陽臺錯位布置，給城市帶來富有韻律感的建筑外立面形象。
04、花錢用心下功夫的產(chǎn)品
當(dāng)然送面積是最大的亮點(diǎn)，但除了這個之外，金水云麓的產(chǎn)品在諸多方面也是下足了功夫。
在戶型方面，面積幾乎不浪費(fèi)，126的戶型，套三戶型的側(cè)廳開間達(dá)到了6米3之多，這在青島樓盤中也是很罕見的，和杭州的很多戶型可以一比。完全可以再設(shè)計出來一個小書房，而洗衣機(jī)放置位置更是獨(dú)具匠心，把空間充分利用起來，有興趣的可以去樣板間找找，不用心是很難發(fā)現(xiàn)的。
在尺度方面，陽臺防護(hù)措施采用透明的玻璃欄板，玻璃欄板最高點(diǎn)距室內(nèi)地坪1.6米，既滿足防護(hù)高度要求，又不遮擋景觀視線。
在景觀園林方面，采用了新都市自然主義的手法理念。即將推向市場的南區(qū)景觀同樣采用了生態(tài)和人居相結(jié)合的理念，在比較寬大的樓間距之間，設(shè)計了陽光大草坪、兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)、健身區(qū)等，休息之余可以跟家人一起享受愜意的綠色生活空間。
項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計由曾經(jīng)打造過青島沿海海天中心的梁智明先生親自操刀，做了很多細(xì)節(jié)上的用心設(shè)計。裝修方面重要設(shè)施均選用國際頂尖品牌。要開售的南區(qū)以海爾卡薩帝為主，熱水器是史密斯。衛(wèi)浴品牌為德國的杜拉維特，淋浴龍頭等五金是德國的高儀。中央空調(diào)是日本的大金和三菱……以上都是全球的大品牌，保證了以后的使用質(zhì)量。
為了讓業(yè)主的生活更加智能和便利，云麓從園區(qū)到戶內(nèi)都配置了先進(jìn)的智能化設(shè)備。而且從銷售現(xiàn)場就可以看出，云麓的物業(yè)服務(wù)已選擇了中國物業(yè)服務(wù)第一品牌的的綠城物業(yè)，將在未來為業(yè)主提供360度的全方位服務(wù)。
和一般的企業(yè)不同，云麓的開發(fā)商金水控股集團(tuán)是李滄區(qū)下屬的國有企業(yè)，李滄區(qū)政府下屬的頭號支柱企業(yè)，承擔(dān)了李滄區(qū)發(fā)展的重任，在李滄經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演重要角色，所以不必?fù)?dān)心未來質(zhì)量問題，更不必?fù)?dān)心資金問題。
云麓項(xiàng)目作為長江以北首個垂直綠化的空中花園(如上圖)式住宅，無論從設(shè)計，到裝修，到智能化配置，再到物業(yè)服務(wù)，金水集團(tuán)都盡其所能的做到極致，希望給李滄區(qū)打造一個品牌項(xiàng)目，填補(bǔ)好未來這段時間的市場供應(yīng)空白，不辜負(fù)李滄區(qū)人民的重托，讓購房者住上好房子。當(dāng)然價格也不會便宜，就看你的偏好了。
[編輯: 楊昀迪]
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