?　　10月21日，青島兆順置業有限公司（融創＆青島銀河投資）以底價2.72億拿下市北區洛陽路34號地塊，成交樓板價4420元/㎡，這是融創首進市北，也是第一次以土拍的方式在主城區拿地。

　　該占地面積4.03萬㎡，容積率1.0＜R≤1.551，規劃建筑面積6.26萬㎡（含劃撥特殊用地1100㎡），其中城鎮住宅:安置房:其他商服=11:35:4，商品住宅建面13204㎡，其中安置房由市北區政府按照9663元/平方米回購。競買保證金美元2000萬元、人民幣13500萬元。

　　

(地塊成交頁面)

　　

（出讓地塊詳細信息）

　　

（出讓地塊大致位置）

　　該地塊為洛陽路34號就地安置項目，地塊原為國棉五廠宿舍，2013年10月份啟動的棚戶區改造，征收工作一直困難重重，于2018年9月才完成。

　　洛陽路34號危舊房片區為洛陽路34號2－6號樓和1－554戶范圍內的居民房，共涉及居民788戶。該片區的老房最早的筒子樓建于1952年，即便最 “年輕”的筒子樓也是1959年建成，期間還在周邊建設了許多磚瓦平房。由于居民居住密集，曾經有3家房地產開發商前來考察，都認為沒有利潤空間而放棄接盤。

　　地塊設最高限價，達到限價后地塊中止出讓。

　　出讓條件：

　　1，洛陽路34號改造項目中需就地安置住宅建筑面積43100平方米，由市北區政府按照9663元/平方米回購。土地競得人須在網上交易結束后3日內，先行與青島市市北區城市建設更新局簽訂《安置房回購協議》，再簽訂《成交確認書》。

　　2，該項目需同步建設“特殊保障設施”，土地競得人須承諾無償建設“特殊保障設施”并移交至市北區政府指定部門，經相關機構初步測算，該項目中“特殊保障設施”建設費用約為4272.68萬元。土地競得人須在網上交易結束3日內與市北區政府指定部門簽訂《特殊保障設施建設協議書》，再簽訂《成交確認書》。

　　3，市北區政府正在對該項目東北角進行外墻保溫并對樓院環境、交通進行整治，需占用項目東北角區域約300平方米，為保障洛陽路30號居民出行，該處不得設置圍擋。另外，項目內有兩根低壓線需結合整治工程實施遷移。競得人須接受此現狀，配合市北區政府做好整治工作。

　　4，該項目為共用國有建設用地使用權供應，土地成交后，產權為競得人與洛陽路34號1號樓居民共用，共用土地使用權面積為41757.9平方米，由不動產登記部門在權屬登記時注明土地為競得人與洛陽路34號1號樓居民共用。同時，競得人應在項目竣工后將洛陽路34號1號樓居民納入改造后的物業管理范圍，共享改造后共有用地范圍內的各項公共設施和景觀資源。

　　5，本宗地競買保證金為多幣種，競買人在交易系統中提交競買申請時需點選“聯合競買”選項。

　　 [編輯: 鹿璐]