? 8月26日,位于嶗山區(qū)由青島城建集團(tuán)建設(shè)的青島印象·品項(xiàng)目規(guī)劃公示,共建設(shè)10棟住宅,規(guī)劃總戶數(shù)812戶,項(xiàng)目緊鄰宜家和地鐵2號(hào)線,其中人才公寓銷售限價(jià)20800元/㎡。
青島印象•品
項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)合肥路以南、青銀高速以西,車宋安置區(qū)東側(cè),由青島城市建設(shè)集團(tuán)泰興置業(yè)有限公司建設(shè),建設(shè)內(nèi)容為住宅以及配套等。項(xiàng)目用地面積為38623.9㎡,規(guī)劃建筑面積為170438.14㎡,其中,普通住宅面積為90006.66㎡,人才公寓的面積為10090.16㎡。項(xiàng)目容積率為3.0,規(guī)劃總戶數(shù)為812戶,停車位1263個(gè),其中地上126個(gè),地下1137個(gè)。
項(xiàng)目分為兩期,一期建筑面積為95959.64㎡,二期建筑總面積為74478.5㎡,項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅樓,為小高層和高層,其中17層三棟,18層4棟,26層三棟。項(xiàng)目設(shè)計(jì)延續(xù)青島歷史文脈,將德式建筑風(fēng)格進(jìn)行演繹,打造青島文化名片。
2019年6月25日,該地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣,最終被青島城市建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.2億元底價(jià)競(jìng)得,樓面地價(jià)為9674元/㎡;該地塊人才公寓占比10%,銷售限價(jià)20800元/㎡。
該項(xiàng)目是青島城建集團(tuán)在嶗山的第5個(gè)項(xiàng)目,之前的青島印象畔、春光山色、竹韻山色、桃源山色均出自于城建集團(tuán)。
從區(qū)位上看,青島印象·品項(xiàng)目位于嶗山與市北交接位置,緊鄰嶗山宜家家居項(xiàng)目。宜家項(xiàng)目現(xiàn)在正在施工過程中,計(jì)劃于2020年上半年開業(yè)。項(xiàng)目北側(cè)距離張村河隔著合肥路,東側(cè)緊鄰青銀高速,南側(cè)距離地鐵2號(hào)線遼陽東路站不足800米。另外,項(xiàng)目距離東漢小學(xué)、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)(中韓校區(qū))、大拇指廣場(chǎng)等配套距離較近,屬于成熟的居住片區(qū)。
當(dāng)前周邊聚集了青建·尚東區(qū)、懿品御府、鴻泰雅園、青建橄欖城等成熟社區(qū),二手房?jī)r(jià)格在29000—4200元/㎡。
而項(xiàng)目周邊在售的新建商品住宅項(xiàng)目極小,距離最近的只有青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目,目前在售115㎡和120㎡高層住宅,均價(jià)約31000元/㎡,含精裝。
作為青島房?jī)r(jià)唯一敢跟市南區(qū)叫板的片區(qū),嶗山區(qū)也是“寸土寸金”,根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年嶗山區(qū)新建商品房成交均價(jià)為31584元/㎡,新建商品住宅成交均價(jià)為33646元/㎡,直追市南。而截至到8月26日,今年整個(gè)嶗山區(qū)僅有兩宗地塊出讓,其中一宗為商務(wù)商業(yè)用地,另外一宗便是青島印象·品項(xiàng)目用地。整個(gè)嶗山區(qū)目前在售的新建商品房項(xiàng)目約有10個(gè),位于嶗山區(qū)松嶺路的魯?shù)隆ず5卤ろ?xiàng)目售價(jià)約90000元/㎡;嶗山區(qū)遼陽東路以北同安路以西的青島東部新天地項(xiàng)目售價(jià)約20000元/㎡。而新建商品住宅項(xiàng)目當(dāng)中,均價(jià)沒有低于27000元/㎡,而且多為改善性戶型,剛需產(chǎn)品極少。佳源華府項(xiàng)目目前1-4號(hào)樓高層在售,43000-51000元,預(yù)計(jì)9月加推,建面約169-190㎡。海爾產(chǎn)城創(chuàng)波爾多小鎮(zhèn)主推6層電梯洋房,建面165㎡、185㎡以及280㎡復(fù)式,均價(jià)32000元/㎡帶裝修。海信依云小鎮(zhèn)是目前嶗山區(qū)在售產(chǎn)品當(dāng)中為數(shù)不多的小戶型,項(xiàng)目主推建面約66-84㎡伴山洋房,均價(jià)27000元/㎡。
市北區(qū)合肥路678號(hào)海斯特改造項(xiàng)目
26日,位于市北區(qū)合肥路678號(hào)海斯特改造項(xiàng)目也公示了規(guī)劃方案,項(xiàng)目位于市北區(qū)合肥路678號(hào),由青島龍灝暉鴻置業(yè)有限公司建設(shè)。
項(xiàng)目位于合肥路佳世客以北、陽光山色小區(qū)以西,土地面積約11936㎡,規(guī)劃建筑面積為63130㎡,建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、辦公、酒店和停車樓。本項(xiàng)目提供500個(gè)社會(huì)公共停車位。
今年7月11日上午,該地塊在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣,被青島龍灝暉鴻置業(yè)有限公司以5765元/㎡的樓面地價(jià)成功摘得,總價(jià)約2.2億元。資料顯示,青島龍灝暉鴻置業(yè)有限公司是由青島龍湖置業(yè)拓展有限公司及青島華曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資成立。其中,青島龍湖置業(yè)持股占比51%。
該項(xiàng)目臨近永旺廣場(chǎng),附近有青島市實(shí)驗(yàn)幼兒園、青島格蘭德小學(xué)、青島格蘭德中學(xué)、等教育配套。醫(yī)療配套有山東大學(xué)齊魯醫(yī)院青島院區(qū)及青島內(nèi)分泌糖尿病醫(yī)院,周邊配套成熟完善。
另外,地塊周邊居住氛圍濃厚,地塊東側(cè)為陽光山色小區(qū),南側(cè)為浮山后二小區(qū),左側(cè)有四季景園。該地塊周邊二手房房源的房?jī)r(jià)在26500—32000元/㎡元之間。
[編輯: 楊昀迪]
?