?　　8月26日，位于嶗山區由青島城建集團建設的青島印象·品項目規劃公示，共建設10棟住宅，規劃總戶數812戶，項目緊鄰宜家和地鐵2號線，其中人才公寓銷售限價20800元/㎡。

　　青島印象•品

　　項目位于青島市嶗山區合肥路以南、青銀高速以西，車宋安置區東側，由青島城市建設集團泰興置業有限公司建設，建設內容為住宅以及配套等。項目用地面積為38623.9㎡，規劃建筑面積為170438.14㎡，其中，普通住宅面積為90006.66㎡，人才公寓的面積為10090.16㎡。項目容積率為3.0，規劃總戶數為812戶，停車位1263個，其中地上126個，地下1137個。

　　項目分為兩期，一期建筑面積為95959.64㎡，二期建筑總面積為74478.5㎡，項目共規劃10棟住宅樓，為小高層和高層，其中17層三棟，18層4棟，26層三棟。項目設計延續青島歷史文脈，將德式建筑風格進行演繹，打造青島文化名片。

　　2019年6月25日，該地塊在網上進行拍賣，最終被青島城市建設集團房地產開發有限公司11.2億元底價競得，樓面地價為9674元/㎡；該地塊人才公寓占比10%，銷售限價20800元/㎡。

　　該項目是青島城建集團在嶗山的第5個項目，之前的青島印象畔、春光山色、竹韻山色、桃源山色均出自于城建集團。

　　從區位上看，青島印象·品項目位于嶗山與市北交接位置，緊鄰嶗山宜家家居項目。宜家項目現在正在施工過程中，計劃于2020年上半年開業。項目北側距離張村河隔著合肥路，東側緊鄰青銀高速，南側距離地鐵2號線遼陽東路站不足800米。另外，項目距離東漢小學、嶗山區實驗小學（中韓校區）、大拇指廣場等配套距離較近，屬于成熟的居住片區。

　　當前周邊聚集了青建·尚東區、懿品御府、鴻泰雅園、青建橄欖城等成熟社區，二手房價格在29000—4200元/㎡。

　　而項目周邊在售的新建商品住宅項目極小，距離最近的只有青鐵華潤城項目，目前在售115㎡和120㎡高層住宅，均價約31000元/㎡，含精裝。

　　作為青島房價唯一敢跟市南區叫板的片區，嶗山區也是“寸土寸金”，根據銳理新媒體數據統計，今年上半年嶗山區新建商品房成交均價為31584元/㎡，新建商品住宅成交均價為33646元/㎡，直追市南。而截至到8月26日，今年整個嶗山區僅有兩宗地塊出讓，其中一宗為商務商業用地，另外一宗便是青島印象·品項目用地。整個嶗山區目前在售的新建商品房項目約有10個，位于嶗山區松嶺路的魯德·海德堡項目售價約90000元/㎡；嶗山區遼陽東路以北同安路以西的青島東部新天地項目售價約20000元/㎡。而新建商品住宅項目當中，均價沒有低于27000元/㎡，而且多為改善性戶型，剛需產品極少。佳源華府項目目前1-4號樓高層在售，43000-51000元，預計9月加推，建面約169-190㎡。海爾產城創波爾多小鎮主推6層電梯洋房，建面165㎡、185㎡以及280㎡復式，均價32000元/㎡帶裝修。海信依云小鎮是目前嶗山區在售產品當中為數不多的小戶型，項目主推建面約66-84㎡伴山洋房，均價27000元/㎡。

　　市北區合肥路678號海斯特改造項目

　　26日，位于市北區合肥路678號海斯特改造項目也公示了規劃方案，項目位于市北區合肥路678號，由青島龍灝暉鴻置業有限公司建設。

　　項目位于合肥路佳世客以北、陽光山色小區以西，土地面積約11936㎡，規劃建筑面積為63130㎡，建設內容為商業、辦公、酒店和停車樓。本項目提供500個社會公共停車位。

　　今年7月11日上午，該地塊在網上進行拍賣，被青島龍灝暉鴻置業有限公司以5765元/㎡的樓面地價成功摘得，總價約2.2億元。資料顯示，青島龍灝暉鴻置業有限公司是由青島龍湖置業拓展有限公司及青島華曜房地產開發有限公司出資成立。其中，青島龍湖置業持股占比51%。

　　該項目臨近永旺廣場，附近有青島市實驗幼兒園、青島格蘭德小學、青島格蘭德中學、等教育配套。醫療配套有山東大學齊魯醫院青島院區及青島內分泌糖尿病醫院，周邊配套成熟完善。

　　另外，地塊周邊居住氛圍濃厚，地塊東側為陽光山色小區，南側為浮山后二小區，左側有四季景園。該地塊周邊二手房房源的房價在26500—32000元/㎡元之間。

　　 [編輯: 楊昀迪]