?　　6月28日，高新區北上馬街道4宗地成功出讓，成交總價16億元；4宗土地中， 兩幅為純住宅用地，建面41萬㎡、另外兩幅為商務金融用地。最終分別被和達、越秀攬入囊中，4宗地總占地面積27.04萬㎡，規劃建筑面積66.6萬㎡。

　　

　　青島越秀地產競得1、2號地塊（1宗住宅+1宗商業），成交總價8.42億元，折合樓板價2375元/㎡，地塊位于城陽區上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西，土地占地總面積約14.17萬㎡，規劃建筑面積35.45萬㎡。據悉，越秀將在此地塊打造無人機產業園項目，這是越秀地產在繼李滄、西海岸、膠州后，首次進駐城陽。

　　青島和達集團競得3、4號地塊（1宗住宅+1宗商業），成交總價7.58億元，折合樓板價2434.6元/㎡，地塊位于城陽區上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西，土地占地總面積約12.87萬㎡，規劃建筑面積31.12萬㎡。這是今年以來，和達集團在土地市場斬獲頗豐，在嶗山、城陽、西海岸、平度均有新項目落子，新增項目數達到5個，除了獨立開發的項目外，也有聯合開發或是股權收購的項目，建筑面積總規劃超過百萬平方。

　　2019-10-1（住宅）和2號（商務金融）兩幅地塊競得人須于與城陽區上馬街道辦事處簽訂《投資合作協議》并繳納6360萬元履約保證金，須實現到賬外資不低于8700萬美元。

　　2019-10-3（住宅）和4號（商務金融）兩幅地塊競得人須于與城陽區上馬街道辦事處簽訂《投資合作協議》并繳納5790萬元履約保證金，須實現到賬外資不低于7800萬美元。

　　（地塊位置圖）

　　此次出讓4宗地塊緊鄰地鐵8號、9號、10號、16號地鐵線，周邊紅島高鐵站、膠東國際機場、青島北部醫療中心、市民健身中心、奧特萊斯等配套，發展潛力較大。

　　該項目周邊已經聚集了全國性房企融創、和本土知名房企天一仁和，顯然各方看好未來區域的發展。項目所在區域臨近紅島經濟新區，受其輻射帶動作用明顯。一方面高新區產業聚集與人口聚集，會對項目形成潛在購買力；另一方面，紅島逐一落地的醫療、健身、娛樂、商業等大型城市配套，也會對項目區域價值有所拉動。

　　四宗地均位于城陽區上馬街道正陽西路以南、龍翔路以西。

　　QDCYP-2019-10-1號城鎮住宅用地占地8.97萬㎡，規劃總建面21.9萬㎡ (其中配建租賃型人才公寓2.17萬㎡、劃撥幼兒園建面5040㎡)。規劃容積率1.0＜R≤2.5 ；規劃建筑密度: ≤20% ；綠地率：≥35%；土地使用權出讓年限70年；起始樓面價2816元/㎡，競買保證金為6.2億元。

　　QDCYP-2019-10-2號商務金融用地占地5.21萬㎡，規劃總建面13.53萬㎡。規劃容積率1.0＜ R≤2.6；規劃建筑密度: ≤40% ；綠地率：≥30%；土地使用權出讓年限40年；起始樓面價1662元/㎡，競買保證金為2.25億元。

　　QDCYP-2019-10-3號城鎮住宅用地占地7.62萬㎡，規劃總建面19.06萬㎡ (其中配建租賃型人才公寓18963.5㎡)。規劃容積率1.0＜R≤2.5 ；規劃建筑密度: ≤20% ；綠地率：≥30%；土地使用權出讓年限70年；起始樓面價2873元/㎡，競買保證金為5.5億元。

　　QDCYP-2019-10-4號商務金融用地占地5.24萬㎡，規劃總建面12.06萬㎡。規劃容積率1.0＜ R≤2.3；規劃建筑密度: ≤40% ；綠地率：≥30%；土地使用權出讓年限40年；起始樓面價1742元/㎡，競買保證金為2.1億元。

　　出讓條件回顧：

　　本次拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應。拍賣成交后，同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人。產權型人才公寓按照人才公寓的相關規定組織分配。其中1號地塊產權型人才公寓銷售合同均價為8392元/平方米，3號地塊產權型人才公寓銷售合同均價為8392元/平方米。幼兒園由競得人統一建設，建成后按有關規定統一移交。

　　2019-10-1（住宅）和2號（商務金融）兩幅地塊競得人須簽訂《代建協議》，無償為城陽區上馬街道辦事處代建投資不低于21553萬元的基礎設施配套工程，代建工程經上馬街道組織驗收并移交后，方可辦理開發工程商品房項目竣工驗收手續。

　　2號地塊須引入符合國家發改委2017年第1號公告《戰略新興重點產品和服務指導目錄》的1.2.1新興軟件及服務，包括但不限于圍繞新興軟件開發和新型信息技術管理咨詢服務開發研究；1.2.3 大數據服務，包括但不限于圍繞無人機管控和應用大數據、互聯網平臺與大數據服務平臺、云管理平臺系統數據服務開發研究；1.5.3人工智能系統，包括但不限于圍繞人工智能設備、智能無人信息系統集成服務開發研究。競得人配建的產業自持商務辦公用房需無償移交給運營方。

　　2019-10-3（住宅）和4號（商務金融）兩幅地塊競得人簽訂《代建協議》，無償為城陽區上馬街道辦事處代建投資不低于18858萬元的基礎設施配套工程。

　　4號地塊須引入符合國家發改委2017第1號公告《戰略性新興產業重點產品和相關服務指導目錄》1.1.1網絡設備，包括但不限于低功耗、小型化、多功能、高性能、集成化傳感器的研發與應用；1.5.4人工智能系統，包括但不限于智能家居、智慧健康等智能應用系統的研發與應用；3.1.2新型功能陶瓷材料，包括但不限于壓電、鐵電等新型功能陶瓷材料的研發與應用。

　　 [編輯: 楊昀迪]