?　　近日，貝殼研究院發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報》顯示，全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房成交量環(huán)比增長52.3%，同比增加3%。其中，青島成交同比降幅34.6%。

　　2019年一季度二手房市場呈現(xiàn)底部向上狀態(tài)，新房市場出現(xiàn)回暖，土地市場走出低迷。但二季度在政策收緊、預(yù)期轉(zhuǎn)變的背景下，市場回暖并未持續(xù)，2019年上半年總體呈現(xiàn)明顯的“前高后低”特征。

　　上半年“前高后低”分水嶺在3月份，重點城市二手房市場底部回暖之后需求開始顯現(xiàn)疲態(tài)，二季度月均成交比3月減少21.5%。貝殼找房交易數(shù)據(jù)顯示，大部分城市掛牌價下跌，其中二季度14城中9城業(yè)主報價呈現(xiàn)出較明顯跌幅。

　　

圖片來源：貝殼研究院

　　

圖片來源：貝殼研究院

　　來自青島貝殼的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，青島市場表現(xiàn)不及去年同期，成交套數(shù)同比降幅達34.6%；成交均價方面，在年初經(jīng)歷短暫上漲后重新跌回2018年以來的低位上，6月均價21882元/平，同比降幅逾10個百分點。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，青島于2018年4月中旬調(diào)控加碼市場走低，相比加大調(diào)控力度后的低溫市場，2019年上半年市場環(huán)比升溫明顯。“由于上半年市場升溫中大量需求得以集中釋放，下半年青島二手房市場預(yù)計略顯疲乏，整體市場情況以‘穩(wěn)’ 為主。”

　　 [編輯: 王女子]