?　　青島是一座充滿活力的現代化城市，從漁村到都市的進擊式發展，足以讓世界為之驚艷。剖析青島的城市變遷軌跡，我們就會發現，在發展的浪潮中，總會有些區域順應時代機遇，脫穎而出，成就不凡的高度。而中國金茂，則在洞察時代發展的軌跡中把握機遇，助力北都心蝶變更新，為青島再造新區。

　　1.舊村到高樓，青島發展“變形記”

　　青島作為一座知名的海濱旅游城市，外地游客到來后，免不了要到中山路“打卡”，承載著眾多老青島人情感記憶的中山路，不僅是青島的“名片”，更是這座城市發展的“原點”。隨著改革開放，青島迅猛發展，原有的老城區無法滿足城市空間布局，青島的發展開始向周邊蔓延，一片片舊村煥新，一座座高樓迭起。青島，正上演著一出別開生面的“變形記”。

　　浮山后華麗蛻變

　　十幾年前青島流傳著一句話：“寧要市南一張床，不要浮山一間房”，浮山后曾遭到很多老青島人的“嫌棄”，因為缺乏商業配套，浮山后一度被人們稱為“睡城”。

　　轉變發生在2007年，市北區浮山商貿區管理委員會成立，從此，浮山后配套日漸完善，商圈的雛形也開始初具規模，浮山后開始駛入發展的快車道。隨著城建、金地、遠洋、魯信多家品牌房地產項目的入駐，如今浮山后的樓市早已經實現成功逆襲，成為青島樓市的“新貴”階層，曾經的福利房片區，房價飆升到讓人“高攀不起”。

　　

　　新都心橫空出世

　　雙山村是青島老村莊的典型代表，原本一提起雙山，人們能聯想到是破敗的舊貨市場、狹窄的道路。

　　2009年，雙山迎來了區域發展的轉折點：以雙山周邊為主，規劃3.98平方公里區域，定位為“青島新都心”，從那時起，新都心啟動了發展的引擎。其后，隨著萬科、保利、中海等地產商爭先入駐，徹底打開了這一片區的青島樓市新版圖。經過近10年發展，這里已然成為了商業繁華、配套完善的超大型居住區。

　　如今提起新都心，已成為青島人望塵莫及的高房價區域。便利的交通、優質的教育資源、齊全的生活配套，這里已經從過去破舊的面貌蛻變成集現代化的商務、商貿和居住于一體的綜合商務區，成為人們向往居住的的城市新中心。

　　東李高速崛起

　　1994年李村與滄口合體后形成了李滄區，然而一直到十年前，青島人買房一般也不會考慮東李，村莊遍布、工廠聚集，誰會到這里買房子？轉機發生在2009年，青島成功申辦世界園藝博覽會，作為世園會主會場的李滄區東部，借助世園會的東風，環境的優勢和交通的日漸便利，再加上商業和教育配套的逐一落實，東李的房價也開始快速上漲。

　　如今，綠城、和達、萬科等大品牌房企紛紛入駐，幾年前還被當作郊區的東李，高樓聳立，搖身一變，成為另一個主城區居住板塊。

　　2.城市發展，推動空間布局更新

　　一座城市的發展，離不開城市建設的推進，青島在一次次的大膽突破中，不斷拓展城市的發展空間，在歷史的發展和演變中完成了從小漁村到現代化都市的蛻變。

　　從一個個鮮活實例我們可以發現，從市政府東遷開始，青島的城市發展就跳出了西部的局限，開始向東、向北、向西延伸，青島，也從原來的一個主城中心逐漸發展成多個副中心，全域開花。

　　從浮山后到新都心，再到東李世園板塊，縱觀青島樓市格局的變遷，也是一條青島“從南向北”的城市發展軌跡。隨著青島的發展，主城區土地日益稀缺，空間格局的擴大成為必然趨勢。

　　

　　隨著“三灣三城”城市空間發展戰略的出臺，青島的城市格局再次擴大，西海岸、高新區、即墨、膠州等原本在青島城市版圖中居于配角的區域，開始逐漸步入舞臺的顯眼位置，城市發展再次提速。    

　　原本的邊陲荒涼之地，在青島城市格局的快速變遷下，發生了天翻地覆的改變。如今，這個改變的機遇降臨到了即墨區身上。

　　3.抓住發展機遇，北都心再造城市中心

　　2017年10月30日,即墨區正式掛牌，自此即墨進入一個嶄新的時代。              

　　撤市設區后，即墨與主城區的聯系更加緊密，作為溝通即墨與主城區的北都心板塊，這塊熱土吸引著眾多地產大鱷入駐：海爾、綠地、金茂等項目相繼落地，為城市帶來能級的提升，也帶來城市功能的完善，帶動片區升級。

　　2019年，中國金茂秉承對城市發展的遠見落子即墨。以造城之勢為北都心的蝶變描繪濃墨重彩的一筆。

　　

　　金茂智慧國際城項目北起珠江二路，西接煙青路，整體占地1000余畝，規劃建筑面積120余萬方，將規劃建設集商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能于一體的新型綜合體，為提升人民生活品質和區域升級全力以赴。

　　城市北上，繁華初現。北都心的設立，標志著即墨南、城陽北區域的騰飛。如同青島的過往發展軌跡，通過對北都心的區域規劃和改造，即墨區可早日實現與青島主城區的融合，推動區域升級。作為實力央企，中國金茂將發揮城市運營商領軍者的作用，抓住時代發展的機遇，以更具整體性、系統性、前瞻性、科學性的規劃理念，將金茂智慧國際城建設成為生態安居、繁華便捷的樂居之地，開啟北都心區域興盛新時代，為青島再造發展新一極。

　　把握城市發展的動線，就是把握城市的未來，中國金茂基于城市潛能的遠見，為中國特色的城市更新升級，釋放城市未來生命力。

　　 [編輯: 楊昀迪]