?　　半島網5月29日消息 日前，《浮山新區（嶗山片區）控制性詳細規劃》LS0501-14-1、LS0501-14-2地塊規劃調整批前公示發布。期間，該地塊周邊已建成小區部分居民提出異議，認為該規劃方案容積率太高，且依據相關規定，該地塊應設置小型開放綠地。對此，嶗山區自然資源局回復半島網，公示的僅僅是意向方案，綠地肯定會有的，目前正在就居民反饋進行研究。

　　規劃：

　　浮山新區地塊調整 居住用地容積率提高

　　

論證方案鳥瞰圖

　　根據公示區位圖顯示，規劃地塊位于嶗山區同興路以南、同安路以北、勁松五路以東，規劃地塊北側有遠洋風景、東勝花園等小區，東側有青島印象畔、金地悅峰等小區、南側有魯信長春等小區。論證方案總平面圖顯示，規劃地塊規劃了七棟高層和一個幼兒園。　　　

　　

方案調整前后的相關指標

　　

紅框內為本次公示地塊

　　

區位圖

　　規劃顯示，為進一步解決歷史遺留問題、保證社區集體利益，同時為加快該區域的城市配套設施，原則同意嶗山區、市北區政府提出的在優先保證幼兒園用地并實線控制的基礎上，將浮山新區(嶗山片區LS）0501-14地塊分為兩個地塊，其中LS0501-14-1地塊規劃為居住用地，用地面積是3.43公頃（34300平方米），容積率調整至2.8，LS0501-14-2地塊為規劃6班幼兒園，用地面積是0.45公頃，容積率為0.8。而原規劃的LS0501-14地塊，容積率為2.3。

　　質疑：

　　3.4公頃用地規劃未見公共綠地

　　青島市民劉先生通過半島網“好姐熱線”80889232反映，該地塊周邊都是高層、居住密度大，同興路擁堵情況突出。新的規劃調整后，較之之前，容積率不降反升。“新規劃小區一棟26層的高層樓房，嚴重影響了東側青島印象畔業主的采光權。此外，新小區與遠洋風景僅有同興路一路之隔，而同興路是一條小路，新小區建成后勢必影響其北側的遠洋風景小區采光。”

　　此外，居民們認為，這么大的居住區，沒有可供居民休閑的公園綠地，新的調整方案中也并未提及公共綠地相關規劃，是否與相關規定不符。

　　2018年11月，青島市政府下發編號為青政辦發[2018]24號的《關于印發青島市小型開放綠地規劃建設管理規定的通知》。通知第四條規定，新建項目用地面積大于20000平方米的，應當按照青島市城鄉規劃管理技術規定要求，在其用地范圍內與城市道路相鄰區域設置小型開放綠地。其中，新建項目用地為居住用地、工業用地的，綠地面積不小于地塊面積的1%；商務用地、娛樂康體用地、文化設施用地、教育科研用地、醫院用地的，不小于地塊面積的1.5%；商業用地、體育用地的，不小于地塊面積的2%；位于歷史城區的新建項目按標準適當降低。其用地性質不變，面積計入項目綠地率。

　　地鐵出入口等設施建設需要占用城市公共綠地的，應當在滿足人流集散要求的前提下，建設小型開放綠地。

　　官方：

　　綠地肯定有，正在研究論證

　　該地塊規劃調整方案于2019年5月3日到2019年5月12日進行公示，現場公示時間是2019年5月8日到2019年5月10日。目前，公示期已過，相關部門會對相關指標進行調整嗎？

　　嶗山區規劃局表示，目前僅僅是控規調整公示，并不是最終方案，已經將周邊居民的意見反饋給區政府，正在進行論證。對于市民關注的小型開放綠地，只要項目用地達標，肯定會有的，規劃部門會把關，目前所有項目都是這么控制的。

　　項目容積率會不會調低？是否會解決擋光問題？5月28日，半島網又聯系到嶗山區自然資源局，其工作人員介紹，目前正在聯合嶗山區、市北區、市規劃局對此事進行研究，關于擋光問題，“原規劃也是符合國家規定的，后期的調整還沒出來”。該工作人員同時強調，綠地肯定會有的，目前公示的僅僅是意向方案，根據指標大體擺上幾個樓座，等指標確定后，才會做詳細方案，“包括有幾棟樓、具體在什么位置、綠地在什么位置”。

　　文 秦帥

　小資料：

　　容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。如果購房者所購小區的容積率比較低的話，那么就說明該小區在宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，相應的實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

　　 [編輯: 王女子]