?　　半島網(wǎng)5月29日消息 日前，《浮山新區(qū)（嶗山片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》LS0501-14-1、LS0501-14-2地塊規(guī)劃調(diào)整批前公示發(fā)布。期間，該地塊周邊已建成小區(qū)部分居民提出異議，認(rèn)為該規(guī)劃方案容積率太高，且依據(jù)相關(guān)規(guī)定，該地塊應(yīng)設(shè)置小型開(kāi)放綠地。對(duì)此，嶗山區(qū)自然資源局回復(fù)半島網(wǎng)，公示的僅僅是意向方案，綠地肯定會(huì)有的，目前正在就居民反饋進(jìn)行研究。

　　規(guī)劃：

　　浮山新區(qū)地塊調(diào)整 居住用地容積率提高

　　

論證方案鳥(niǎo)瞰圖

　　根據(jù)公示區(qū)位圖顯示，規(guī)劃地塊位于嶗山區(qū)同興路以南、同安路以北、勁松五路以東，規(guī)劃地塊北側(cè)有遠(yuǎn)洋風(fēng)景、東勝花園等小區(qū)，東側(cè)有青島印象畔、金地悅峰等小區(qū)、南側(cè)有魯信長(zhǎng)春等小區(qū)。論證方案總平面圖顯示，規(guī)劃地塊規(guī)劃了七棟高層和一個(gè)幼兒園。　　　

　　

方案調(diào)整前后的相關(guān)指標(biāo)

　　

紅框內(nèi)為本次公示地塊

　　

區(qū)位圖

　　規(guī)劃顯示，為進(jìn)一步解決歷史遺留問(wèn)題、保證社區(qū)集體利益，同時(shí)為加快該區(qū)域的城市配套設(shè)施，原則同意嶗山區(qū)、市北區(qū)政府提出的在優(yōu)先保證幼兒園用地并實(shí)線(xiàn)控制的基礎(chǔ)上，將浮山新區(qū)(嶗山片區(qū)LS）0501-14地塊分為兩個(gè)地塊，其中LS0501-14-1地塊規(guī)劃為居住用地，用地面積是3.43公頃（34300平方米），容積率調(diào)整至2.8，LS0501-14-2地塊為規(guī)劃6班幼兒園，用地面積是0.45公頃，容積率為0.8。而原規(guī)劃的LS0501-14地塊，容積率為2.3。

　　質(zhì)疑：

　　3.4公頃用地規(guī)劃未見(jiàn)公共綠地

　　青島市民劉先生通過(guò)半島網(wǎng)“好姐熱線(xiàn)”80889232反映，該地塊周邊都是高層、居住密度大，同興路擁堵情況突出。新的規(guī)劃調(diào)整后，較之之前，容積率不降反升。“新規(guī)劃小區(qū)一棟26層的高層樓房，嚴(yán)重影響了東側(cè)青島印象畔業(yè)主的采光權(quán)。此外，新小區(qū)與遠(yuǎn)洋風(fēng)景僅有同興路一路之隔，而同興路是一條小路，新小區(qū)建成后勢(shì)必影響其北側(cè)的遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)采光。”

　　此外，居民們認(rèn)為，這么大的居住區(qū)，沒(méi)有可供居民休閑的公園綠地，新的調(diào)整方案中也并未提及公共綠地相關(guān)規(guī)劃，是否與相關(guān)規(guī)定不符。

　　2018年11月，青島市政府下發(fā)編號(hào)為青政辦發(fā)[2018]24號(hào)的《關(guān)于印發(fā)青島市小型開(kāi)放綠地規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定的通知》。通知第四條規(guī)定，新建項(xiàng)目用地面積大于20000平方米的，應(yīng)當(dāng)按照青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，在其用地范圍內(nèi)與城市道路相鄰區(qū)域設(shè)置小型開(kāi)放綠地。其中，新建項(xiàng)目用地為居住用地、工業(yè)用地的，綠地面積不小于地塊面積的1%；商務(wù)用地、娛樂(lè)康體用地、文化設(shè)施用地、教育科研用地、醫(yī)院用地的，不小于地塊面積的1.5%；商業(yè)用地、體育用地的，不小于地塊面積的2%；位于歷史城區(qū)的新建項(xiàng)目按標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低。其用地性質(zhì)不變，面積計(jì)入項(xiàng)目綠地率。

　　地鐵出入口等設(shè)施建設(shè)需要占用城市公共綠地的，應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足人流集散要求的前提下，建設(shè)小型開(kāi)放綠地。

　　官方：

　　綠地肯定有，正在研究論證

　　該地塊規(guī)劃調(diào)整方案于2019年5月3日到2019年5月12日進(jìn)行公示，現(xiàn)場(chǎng)公示時(shí)間是2019年5月8日到2019年5月10日。目前，公示期已過(guò)，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整嗎？

　　嶗山區(qū)規(guī)劃局表示，目前僅僅是控規(guī)調(diào)整公示，并不是最終方案，已經(jīng)將周邊居民的意見(jiàn)反饋給區(qū)政府，正在進(jìn)行論證。對(duì)于市民關(guān)注的小型開(kāi)放綠地，只要項(xiàng)目用地達(dá)標(biāo)，肯定會(huì)有的，規(guī)劃部門(mén)會(huì)把關(guān)，目前所有項(xiàng)目都是這么控制的。

　　項(xiàng)目容積率會(huì)不會(huì)調(diào)低？是否會(huì)解決擋光問(wèn)題？5月28日，半島網(wǎng)又聯(lián)系到嶗山區(qū)自然資源局，其工作人員介紹，目前正在聯(lián)合嶗山區(qū)、市北區(qū)、市規(guī)劃局對(duì)此事進(jìn)行研究，關(guān)于擋光問(wèn)題，“原規(guī)劃也是符合國(guó)家規(guī)定的，后期的調(diào)整還沒(méi)出來(lái)”。該工作人員同時(shí)強(qiáng)調(diào)，綠地肯定會(huì)有的，目前公示的僅僅是意向方案，根據(jù)指標(biāo)大體擺上幾個(gè)樓座，等指標(biāo)確定后，才會(huì)做詳細(xì)方案，“包括有幾棟樓、具體在什么位置、綠地在什么位置”。

　　文 秦帥

　小資料：

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。如果購(gòu)房者所購(gòu)小區(qū)的容積率比較低的話(huà)，那么就說(shuō)明該小區(qū)在宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，相應(yīng)的實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

　　 [編輯: 王女子]