?　　半島網(wǎng)4月16日消息  房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積“誤差”接近30%，多出來(lái)的部分全部是公攤面積，臨近交房忽然通知業(yè)主補(bǔ)交近30萬(wàn)元的購(gòu)房款。雖然開發(fā)商和測(cè)繪企業(yè)都承認(rèn)錯(cuò)誤，但是這個(gè)錯(cuò)誤卻需要購(gòu)房者“買單”。近日，市民徐女士向半島網(wǎng)（0532-80889233）反應(yīng)，她在高新區(qū)中歐國(guó)際城購(gòu)買了兩套頂層復(fù)式商品房，但交房時(shí)開發(fā)商通知徐女士購(gòu)買的兩套房需要補(bǔ)交60萬(wàn)元左右的購(gòu)房款。業(yè)主、開發(fā)商多次協(xié)商未果，開發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決：要么原價(jià)退房要么補(bǔ)交房款。

　　“開發(fā)商和測(cè)繪公司都承認(rèn)是自己工作失誤，但他們連句對(duì)不起都沒(méi)說(shuō)，房子要么退要么補(bǔ)錢。”徐女士質(zhì)疑，這是開發(fā)商的售房“新套路”么？售房時(shí)隨便填個(gè)低公攤面積拉高性價(jià)比，等交房時(shí)再忽然增加公攤面積，業(yè)主不補(bǔ)錢還不行。對(duì)此，中歐國(guó)際城開發(fā)商中國(guó)金茂(青島)有限公司回應(yīng)，目前不便接受采訪。

　　臨近交房多了近30個(gè)公攤 開發(fā)商：補(bǔ)款近30萬(wàn)

　　2016年，徐女士在青島高新區(qū)中歐金茂城購(gòu)買了兩套頂層復(fù)式商品房，根據(jù)合同，兩套房屋建筑預(yù)測(cè)面積為108.42和108.28平方米，預(yù)測(cè)公攤面積為6.25和6.1平方米，交房日期為2019年3月份。但是就在交房前期，徐女士突然接到開發(fā)商的通知：補(bǔ)交房款近60萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)我就蒙了，詢問(wèn)了開發(fā)商才知道，原來(lái)是簽合同時(shí)預(yù)測(cè)繪面積嚴(yán)重‘縮水’。”徐女士說(shuō)，根據(jù)開發(fā)商的說(shuō)法，兩套房屋的實(shí)測(cè)面積均多出了近30個(gè)平方，這些多出的面積全部是公攤。“也就是說(shuō)在我實(shí)際使用面積不變的情況下，讓我每套房補(bǔ)交30萬(wàn)，等于房?jī)r(jià)在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了近3000元/平方米。”

　　對(duì)于開發(fā)商的說(shuō)辭，徐女士并不能接受，根據(jù)開發(fā)商通知的內(nèi)容，徐女士購(gòu)買的兩套房實(shí)測(cè)面積分別為137.95和138.14平方米，補(bǔ)交的公攤費(fèi)用比她當(dāng)初購(gòu)房時(shí)交的首付款都多。

　　數(shù)據(jù)異常 兩年時(shí)間測(cè)繪公司、開發(fā)商都沒(méi)發(fā)現(xiàn)

　　采訪中記者了解到，徐女士的情況并非個(gè)例，中歐金茂城推出的16套頂層住宅均存在相同的情況。“為了這件事我們這些鄰居們和中歐金茂城談了好幾次，但是一直沒(méi)有結(jié)果，開發(fā)商的態(tài)度很強(qiáng)硬，要么退房要么補(bǔ)交房款。”采訪中多位購(gòu)房者告訴記者，在購(gòu)房時(shí)，他們?cè)?jīng)和置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)過(guò)相關(guān)的問(wèn)題。“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候其余樓層的公攤面積都是30多個(gè)平方米，然后到了頂層忽然減少到6個(gè)、5個(gè)左右，在一排30多下邊突然出現(xiàn)了個(gè)位數(shù)，這個(gè)數(shù)據(jù)非常顯眼，我們很多人都看出不正常了。”多位業(yè)主稱，作為外行當(dāng)時(shí)他們都能發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，但開發(fā)商置業(yè)顧問(wèn)的解釋大同小異：這是頂層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，有一部分是屬于贈(zèng)送面積。

　　但是現(xiàn)在開發(fā)商忽然告訴他們是測(cè)繪錯(cuò)誤，在4月4日清明小長(zhǎng)假前期，徐女士等近10位業(yè)主第二次同開發(fā)商協(xié)商。在現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商和測(cè)繪公司均承認(rèn)了是測(cè)繪失誤。測(cè)繪企業(yè)青島市房產(chǎn)信托公司工作人員介紹，由于測(cè)繪軟件的問(wèn)題，造成樓梯間、水暖井、電井這些公攤都沒(méi)有給復(fù)式算上。“你們是第一次用這個(gè)測(cè)繪軟件么？”“這么顯而易見的數(shù)據(jù)異常，整個(gè)測(cè)繪公司都沒(méi)發(fā)現(xiàn)？”“測(cè)繪中有測(cè)繪人員，有審核人員等等，整個(gè)測(cè)繪公司竟然沒(méi)有一個(gè)人能發(fā)現(xiàn)不對(duì)，簡(jiǎn)直可笑。”對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主提出的質(zhì)疑，該工作人員一直沒(méi)有回應(yīng)，沉默應(yīng)對(duì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)溝通中，開發(fā)商承認(rèn)，在售房之前，售房合同需要財(cái)務(wù)、銷售等多個(gè)部門共同審核，但近兩年的時(shí)間內(nèi)開發(fā)商數(shù)個(gè)部門的數(shù)十個(gè)相關(guān)人員同樣沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)“數(shù)據(jù)異常”，就沒(méi)有人覺(jué)得不對(duì)勁？對(duì)此現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：沒(méi)發(fā)現(xiàn)。

　　多次協(xié)商未果 開發(fā)商：退房或補(bǔ)交房款

　　“如果是真的像開發(fā)商和測(cè)繪公司說(shuō)的那樣，我們不僅要質(zhì)疑，開發(fā)商作為一個(gè)全國(guó)有數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)央企，面對(duì)這樣的異常數(shù)據(jù)都看不出異常，他們的專業(yè)性在哪里。測(cè)繪公司作為一個(gè)第三方的技術(shù)公司，這樣的業(yè)務(wù)能力他們是怎么取得資質(zhì)的？”對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主提出的質(zhì)疑，開發(fā)商未作正面回應(yīng)，僅表示無(wú)可奉告。

　　“開發(fā)商的態(tài)度非常強(qiáng)硬，我們協(xié)商了好幾次，但是他們從頭到尾都沒(méi)有一個(gè)能說(shuō)的上話的人出面。”徐女士告訴記者，節(jié)后他們又找開發(fā)商協(xié)商，但是依然沒(méi)有任何結(jié)果。

　　補(bǔ)交款比首付還多 開發(fā)商稱不便回應(yīng)

　　“開發(fā)商提出的解決方案就是要么原價(jià)退房，要么我們補(bǔ)房款，但是這之間給我們?cè)斐傻挠绊懀麄兏静还懿粏?wèn)。”采訪中，多位業(yè)主告訴記者，2016年青島市還沒(méi)有限售，而且當(dāng)時(shí)買房還可以申請(qǐng)八五折利率，但是現(xiàn)在如果退房后很多業(yè)主根本沒(méi)有購(gòu)房資格，且也無(wú)法申請(qǐng)到貸款優(yōu)惠。“當(dāng)時(shí)我買房子的時(shí)候交了20多萬(wàn)的首付，現(xiàn)在忽然讓我一把交上近30萬(wàn)元的公攤購(gòu)房款，我確實(shí)拿不出來(lái)。”

　　對(duì)于徐女士等業(yè)主遭遇的情況，記者聯(lián)系到開發(fā)商中歐國(guó)際城開發(fā)商中國(guó)金茂(青島)有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前正與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，不便回應(yīng)。

　　維權(quán)難 律師稱業(yè)主可主張開發(fā)商賠償實(shí)際損失

　　針對(duì)徐女士遭遇的情況，青島市高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生表示，中歐國(guó)際城的情況他了解過(guò)。“當(dāng)時(shí)確實(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在預(yù)測(cè)繪的時(shí)候開發(fā)商提交的是電子數(shù)據(jù)，分?jǐn)偡绞綄戝e(cuò)了，后臺(tái)上顯示的數(shù)據(jù)，橫線和下劃線標(biāo)錯(cuò)了，導(dǎo)致了現(xiàn)在的情況。”對(duì)于開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，陳先生未正面回應(yīng)，只是表示，目前正在協(xié)調(diào)開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成諒解。

　　山東元鼎律師事務(wù)所律師楊靜表示，在徐女士等業(yè)主這次購(gòu)房過(guò)程中，其中公攤出現(xiàn)了這么大的錯(cuò)誤，確實(shí)不能稱之為“誤差”，不過(guò)由于其合同中有關(guān)于房屋測(cè)繪面積的條款，所以還是應(yīng)該按照合同履行。“業(yè)主可以進(jìn)行退款，開發(fā)商的退款條件并不合理，業(yè)主可以主張開發(fā)商賠償其實(shí)際損失，比方說(shuō)這兩年的房屋增值部分和貸款利息等方面的實(shí)際損失。”

　　記者 宮昌樂(lè)

　　 [編輯: 王春雪]