?　　半島網(wǎng)2月15日消息  2月15日，通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，黃島區(qū)五幅地塊進(jìn)行拍賣，土地總面積459905平方米，規(guī)劃建筑總面積875091.1平方米。最終，五幅地塊均以底價(jià)成交，總成交金額為26.95億元。其中，編號(hào)HD2019-3017及HD2019-3018地塊由青島融創(chuàng)建晟投資有限公司競(jìng)得，其余三幅地塊則由青島音樂之島文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司、青島澤豐生態(tài)園旅游開發(fā)有限公司、青島魯班國匯置業(yè)有限公司分別競(jìng)得。根據(jù)公告，五幅地塊最高起拍價(jià)為3623元/㎡，此外，有四幅地塊對(duì)裝配式建筑比例進(jìn)行了規(guī)定。

　　

成交結(jié)果（圖片來源：青島市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

　　

　　

地塊指標(biāo)（圖片來源：青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局）

　　根據(jù)網(wǎng)上拍賣出讓公告顯示，編號(hào)HD2019-3017及HD2019-3018地塊位于黃島區(qū)濱海公路西、世紀(jì)大道北，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地以及商務(wù)金融用地。由青島融創(chuàng)建晟投資有限公司分別以5.88億元、5.19億元競(jìng)得。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　其中，編號(hào)HD2019-3017地塊土地總面積為64072㎡（其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?3966.21㎡、零售商業(yè)用地分?jǐn)?023.72㎡、商務(wù)金融用地分?jǐn)?6082.07㎡），規(guī)劃建筑總面積183886.64㎡（其中城鎮(zhèn)住宅126183.01㎡，零售商業(yè)11548.08㎡，商務(wù)金融46155.55㎡）。規(guī)劃指標(biāo)容積率1＜R≤2.87（其中居住建筑面積比例約為68.62%，商業(yè)建筑面積比例約為6.28%，商務(wù)建筑面積比例約為25.1%），建筑密度≤40%，綠地率≥25%。拍賣起始價(jià)3202元/㎡，競(jìng)買保證金為58880.5021萬元。公告要求，該地塊居住部分裝配式建筑面積比例須達(dá)到30%，其單體裝配率不低于50%。

　　編號(hào)HD2019-3018地塊土地總面積為56253㎡（其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?5152.5㎡，零售商業(yè)用地分?jǐn)?532.69㎡，商務(wù)金融用地分?jǐn)?7567.81㎡），規(guī)劃建筑總面積169884.06㎡（其中城鎮(zhèn)住宅106160.55㎡，零售商業(yè)10668.72㎡，商務(wù)金融53054.79㎡）。規(guī)劃指標(biāo)容積率1＜R≤3.02（其中居住建筑面積比例約為62.49%，商業(yè)建筑面積比例約為6.28%，商務(wù)建筑面積比例約為31.23%），建筑密度≤40%，綠地率≥25%。拍賣起始價(jià)3056元/㎡，競(jìng)買保證金51916.5687萬元。根據(jù)公告，該地塊居住部分裝配式建筑面積比例須達(dá)到30%，其單體裝配率不低于50%。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號(hào)HD2019-3019地塊位于黃島區(qū)映山紅路南、海軍路西，由青島音樂之島文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司以10.9億元競(jìng)得。地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地和文化設(shè)施用地。土地總面積為232461㎡（其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?83230㎡，零售商業(yè)用地分?jǐn)?077㎡，商務(wù)金融用地分?jǐn)?8462㎡，文化設(shè)施用地分?jǐn)?692㎡），規(guī)劃建筑總面積為302199㎡（其中城鎮(zhèn)住宅238199㎡，零售商業(yè)4000㎡，商務(wù)金融50000㎡，文化設(shè)施10000㎡）。規(guī)劃指標(biāo)容積率1＜R≤1.3（其中居住建筑面積約2381199㎡，商業(yè)建筑面積約4000㎡，商務(wù)建筑面積約50000㎡，文化設(shè)施建筑面積約10000㎡），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。拍賣起始價(jià)為3623元/㎡，競(jìng)買保證金為109486.6977萬元。

　　另據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2018年3月13日，青島音樂之島文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為青島銀盛泰房地產(chǎn)公司。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號(hào)HD2019-3020地塊位于黃島區(qū)畫家村路以西、畫院北路以南，由青島澤豐生態(tài)園旅游開發(fā)有限公司以1.1億元競(jìng)得。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地總面積為67737㎡，規(guī)劃建筑總面積為81284.4㎡，規(guī)劃指標(biāo)容積率1＜R≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。拍賣起始價(jià)1356元/㎡，競(jìng)買保證金11022.1646萬元。根據(jù)公告，該地塊裝配式建筑比例30%，其單體裝配率不低于50%。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號(hào)HD2019-3021地塊位于黃島區(qū)煙臺(tái)路東、靈山灣路南，由青島魯班國匯置業(yè)有限公司以3.8億元競(jìng)得。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含10%比例產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地。土地總面積為39382㎡（其中城鎮(zhèn)住宅用地分?jǐn)?5443.8㎡（含10%比例產(chǎn)權(quán)型人才公寓用地），零售商業(yè)用地分?jǐn)?938.2㎡），規(guī)劃建筑總面積為137837㎡（其中城鎮(zhèn)住宅124053.3㎡（含產(chǎn)權(quán)型人才公寓12405.33㎡，零售商業(yè)13783.7㎡）。規(guī)劃指標(biāo)容積率1＜R≤3.5（商住比約為1：9，商業(yè)建筑面積比例≥10%），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊拍賣起始價(jià)為2768元/㎡，競(jìng)買保證金為38153.2816萬元。根據(jù)公告，該地塊裝配式建筑比例30%，其單體裝配率不低于50%。

　　值得注意的是，根據(jù)出讓要求，HD2019-3021號(hào)宗地應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積10%比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓12405.33平方米，可售面積銷售合同均價(jià)為7811元/平方米。

　　文 任雪梅

　　 [編輯: 王女子]