?　　半島網2月15日消息  2月15日，通過青島市國有建設用地使用權網上交易系統，黃島區五幅地塊進行拍賣，土地總面積459905平方米，規劃建筑總面積875091.1平方米。最終，五幅地塊均以底價成交，總成交金額為26.95億元。其中，編號HD2019-3017及HD2019-3018地塊由青島融創建晟投資有限公司競得，其余三幅地塊則由青島音樂之島文化產業開發有限公司、青島澤豐生態園旅游開發有限公司、青島魯班國匯置業有限公司分別競得。根據公告，五幅地塊最高起拍價為3623元/㎡，此外，有四幅地塊對裝配式建筑比例進行了規定。

　　

成交結果（圖片來源：青島市國土資源網上交易系統）

　　

　　

地塊指標（圖片來源：青島市黃島區國土資源和房屋管理局）

　　根據網上拍賣出讓公告顯示，編號HD2019-3017及HD2019-3018地塊位于黃島區濱海公路西、世紀大道北，土地用途均為城鎮住宅用地、零售商業用地以及商務金融用地。由青島融創建晟投資有限公司分別以5.88億元、5.19億元競得。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　其中，編號HD2019-3017地塊土地總面積為64072㎡（其中城鎮住宅用地分攤43966.21㎡、零售商業用地分攤4023.72㎡、商務金融用地分攤16082.07㎡），規劃建筑總面積183886.64㎡（其中城鎮住宅126183.01㎡，零售商業11548.08㎡，商務金融46155.55㎡）。規劃指標容積率1＜R≤2.87（其中居住建筑面積比例約為68.62%，商業建筑面積比例約為6.28%，商務建筑面積比例約為25.1%），建筑密度≤40%，綠地率≥25%。拍賣起始價3202元/㎡，競買保證金為58880.5021萬元。公告要求，該地塊居住部分裝配式建筑面積比例須達到30%，其單體裝配率不低于50%。

　　編號HD2019-3018地塊土地總面積為56253㎡（其中城鎮住宅用地分攤35152.5㎡，零售商業用地分攤3532.69㎡，商務金融用地分攤17567.81㎡），規劃建筑總面積169884.06㎡（其中城鎮住宅106160.55㎡，零售商業10668.72㎡，商務金融53054.79㎡）。規劃指標容積率1＜R≤3.02（其中居住建筑面積比例約為62.49%，商業建筑面積比例約為6.28%，商務建筑面積比例約為31.23%），建筑密度≤40%，綠地率≥25%。拍賣起始價3056元/㎡，競買保證金51916.5687萬元。根據公告，該地塊居住部分裝配式建筑面積比例須達到30%，其單體裝配率不低于50%。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號HD2019-3019地塊位于黃島區映山紅路南、海軍路西，由青島音樂之島文化產業開發有限公司以10.9億元競得。地塊土地用途為城鎮住宅用地混合零售商業用地、商務金融用地和文化設施用地。土地總面積為232461㎡（其中城鎮住宅用地分攤183230㎡，零售商業用地分攤3077㎡，商務金融用地分攤38462㎡，文化設施用地分攤7692㎡），規劃建筑總面積為302199㎡（其中城鎮住宅238199㎡，零售商業4000㎡，商務金融50000㎡，文化設施10000㎡）。規劃指標容積率1＜R≤1.3（其中居住建筑面積約2381199㎡，商業建筑面積約4000㎡，商務建筑面積約50000㎡，文化設施建筑面積約10000㎡），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。拍賣起始價為3623元/㎡，競買保證金為109486.6977萬元。

　　另據國家企業信用信息公示系統顯示，2018年3月13日，青島音樂之島文化產業開發有限公司出質，質權人為青島銀盛泰房地產公司。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號HD2019-3020地塊位于黃島區畫家村路以西、畫院北路以南，由青島澤豐生態園旅游開發有限公司以1.1億元競得。土地用途為城鎮住宅用地，土地總面積為67737㎡，規劃建筑總面積為81284.4㎡，規劃指標容積率1＜R≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。拍賣起始價1356元/㎡，競買保證金11022.1646萬元。根據公告，該地塊裝配式建筑比例30%，其單體裝配率不低于50%。

　　

地塊大體位置（圖片來源：百度地圖）

　　編號HD2019-3021地塊位于黃島區煙臺路東、靈山灣路南，由青島魯班國匯置業有限公司以3.8億元競得。土地用途為城鎮住宅用地（含10%比例產權型人才公寓用地）、零售商業用地。土地總面積為39382㎡（其中城鎮住宅用地分攤35443.8㎡（含10%比例產權型人才公寓用地），零售商業用地分攤3938.2㎡），規劃建筑總面積為137837㎡（其中城鎮住宅124053.3㎡（含產權型人才公寓12405.33㎡，零售商業13783.7㎡）。規劃指標容積率1＜R≤3.5（商住比約為1：9，商業建筑面積比例≥10%），建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊拍賣起始價為2768元/㎡，競買保證金為38153.2816萬元。根據公告，該地塊裝配式建筑比例30%，其單體裝配率不低于50%。

　　值得注意的是，根據出讓要求，HD2019-3021號宗地應配建不少于規劃住宅建筑面積10%比例的產權型人才公寓12405.33平方米，可售面積銷售合同均價為7811元/平方米。

　　文 任雪梅

　　 [編輯: 王女子]