?　　提前兩個多月，中國金茂實現千億簽約銷售業績，完成了年初其提出的超50%復合增長的目標。照此發展，金茂管理層在中報業績會上宣布的年度力爭簽約1200億的計劃同樣可期。

　　事實上，中國金茂的千億曙光，在2018年年初就已逐漸明朗。公開數據顯示，今年前三個月的房企銷售排行榜上，金茂已躋身前十。公司公告顯示，至9月底中國金茂已累計取得簽約及成交銷售金額978.92億元。金茂在十月突破千億，只是業績增長過程中的臨門一腳，順理成章。

　　

　　然而沒有什么成功是輕而易舉的，行業集中度越來越高的今天，中國金茂實現千億業績背后不僅是對所在行業的長期深耕，也是對城市運營商定位及品質的堅持。千億之后，中國金茂步入企業發展新階段，未來能在更多城市為更多居民帶去美好生活，落地企業理念和產品理想。

　　中國金茂的千億之路：穩健發展 全面向好

　　縱觀中國金茂近年銷售業績數據，整體呈穩步上升之勢：分別為303億元、485億元、693億元左右。至2018年上半年，中國金茂一舉完成銷售金額718億元，用半年時間便超越了2017年全年業績。從2015年的303億到2018年全面爆發，中國金茂在三年多的時間里對外呈現了堪稱指數式的業績增長。也側面反應出，中國金茂內部全方位持續不斷地穩定健康發展。

　　半年業績公布之后，管理層考慮到接下來公司項目仍處強銷期，貨量儲備充足，故在業績發布會上主動表示將沖刺1200億的簽約銷售額。這足以看出，在某種程度上金茂的半年業績已超出了預期，管理層希望且有信心沖刺更高目標。

　　

　　（中國金茂管理層在2018中期業績會上）

　　高業績增長，需要充沛的土地儲備作后盾。中國金茂也早已在土儲投資上暗下功夫。2017年，中國金茂積極拿地，截至年底總土儲達到4616萬方。2018年中期業績會上，中國金茂管理層透露，1-7月中國金茂已在全國獲取了29個優質項目，計容建面541萬平方米。尤其值得一提的是，土儲擴張的同時，中國金茂仍然堅持著優勢城市、優勢土地的拿地策略，重點布局熱點一二線城市。

　　根據金茂官方公布數據，目前其已落子全國37座城市，其中濟南、西安、徐州、泉州、常州、南通、株洲、東莞、昆明、開封、貴陽等11個城市為2018年首次進入。大刀闊斧的土儲擴張，令人想起2017年中國金茂上市10周年發布會上，總裁李從瑞曾表示未來5年金茂的業務版圖將擴展至40個城市，如今看來這一天將大為提前。

　　土地市場的積極動作為中國金茂業績增長提供了充足保障。與此同時，中國金茂在資產負債率、企業利潤率等核心財務數據上也表現亮眼。

　　2017年，中國金茂企業凈負債率僅69%，低于大部分同行。2018年發布中期業績時，中國金茂凈負債率為66%，相比2017年末69%的負債率甚至略有下降。而與此同時，2017年金茂實現歸屬股東凈利潤39億元人民幣，同比增長89%；今年上半年核心凈利潤約32億元，不僅增長43%并首次派發中期股息每股12港仙。

　　得益于中國金茂優秀的業績表現及公司實力，在信貸額度收緊、去杠桿的大環境下，中國金茂資金成本控制出色。2018年上半年融資成本僅為4.98%。千億金茂，一切向好。

　　

　　做真正的好房子：企業內功的全方位提升

　　令人玩味的是，中國金茂提前突破千億的背后，是整個房地產行業的退燒。而中國金茂，偏偏在這樣的環境下迎頭而上。

　　國家統計局最新數據顯示：2018年1-9月全國房地產開發投資增速較1-8月回落0.2%；1-9月商品房銷售面積增速比1-8月回落1.1%。

　　但好的企業、好的產品總能穿越冷暖周期、砥礪前行。中國中化集團有限公司董事長、中國金茂控股集團有限公司董事長寧高寧先生表示：“越是在情況多變的時候，我們越要有信心，越要有定力，以科技和人文的關懷為核心，來推進我們事業的發展。”

　　中國金茂的持續增長首先源自其長期以來對城市運營商定位的堅持。2015年，中國金茂宣布戰略升級，明確了城市運營商的戰略定位。至今，中國金茂開發的上海星外灘，已經成為亞洲最大的綠色商辦建筑樓群；其操刀的長沙梅溪湖國際生態新城，也已成為長沙城市發展最具活力的新中心。中國金茂的城市運營，切實地改變了國家城市的發展面貌以及都市人群的生活方式。

　　2018年，中國金茂仍然以“釋放城市未來生命力”為愿景，充分發揮城市運營方面的經驗，推動城市升級與產業升級，助力政府打造城市新核心。上半年，金茂戰略簽約6個大體量一二線熱點城市運營項目。其中，蘇州張家港智慧科學城建筑面積達450萬平方米，寧波奉化寧南新城占地3.65平方公里。不止于此，通過充分發揮規劃驅動、資本驅動的經驗優勢，中國金茂已經搭建起了一個大文化、大健康、大科技產業資源聚集平臺，與浪潮集團、赫德學校、廣譽遠等行業龍頭企業達成戰略合作。過往數據顯示，2017年城市運營類項目對于中國金茂的總體毛利貢獻度高達30%。由此看來，中國金茂不僅具備著巨大的未來發展潛力，還能持續地加速城市更新、提振城市發展。

　　

　　（圖為中國金茂打造的長沙梅溪湖國際新城）

　　在城市運營商的戰略定位下，中國金茂也在產品力提升方面持續發力。目前，中國金茂已形成“府悅墅”三大成熟產品線。據上海平大認證，2018年第二季度中國金茂工程實測實量評分達96.59，處于行業標桿地位。但中國金茂從未停滯不前。遵從“科學至上”的理念，中國金茂持續提升產品實力，為業主提供美好品質生活。

　　10月8日，中國金茂的經典代表產品線——金茂府發布了2.0版本。這是中國金茂首次宣布旗下產品系的升級。中國金茂總裁李從瑞形象地將此次升級形容為從“會呼吸的房子”到“會思考的房子”的跨越。圍繞綠色健康、智慧科技兩個方面，帶給業主更加舒適的居住環境，打造更加個性化的智慧生活體系。李從瑞表示，此次金茂府產品升級的背后，有著中國金茂智慧數據平臺、智慧服務平臺的技術支撐，以及綠色健康產業鏈和智慧科技產業鏈的堅實保障。

　　

　　（圖為金茂府系2.0發布會啟動儀式）

　　隨著產品力的提升，中國金茂的品質標簽愈發鮮明。包括府系產品在內的150余個標桿項目累積獲得121個綠色建筑標識，總建筑面積達1327萬平方米。從住宅到商辦、從配套建設到城市運營，中國金茂始終以低碳環保的綠色理念領先行業。

　　企業的硬實力，也在逐漸轉化為品牌的軟實力。2018年，金茂以232.65億元品牌價值位居“中國500最具價值品牌”榜194位。董事長寧高寧先生直言：“中國金茂之所以受市場追捧，就是因為一直致力于做真正的好房子”。這也是中國金茂提前完成千億業績的真諦。

　　中歐國際城50億重刷紀錄，以實力賦能城市未來

　　入駐青島八年，從市南金茂灣到中歐國際城，金茂青島不斷深化城市運營的內涵，以科學筑地產，為盛世青島構筑面向未來的品質人居。

　　地產也是科學，金茂青島不斷落實“科學至上”的理念，向科學型地產企業轉型，金茂青島在綠色與智慧方面全面發力，以城市運營商、城市合伙人，持續為青島賦能，呈現新時代青島的未來品質。

　　中歐國際城是中國金茂傾力打造的城市運營級項目，以城市運營驅動區域發展，改變區域形象，整體定位融合生態、智慧、多元、國際文化，以總占地2400畝的城市級體量，致力于成為青島第三代城市標志區。

　　2018年同樣是金茂青島輝煌的一年，從年初開始，尤其是中歐國際城引入公證搖號以來，金茂青島打造一次又一次銷售高峰，2018年9月，中歐國際城1582套，26億，刷新青島單盤銷售房源數與銷售額兩項紀錄，迄今為止，中歐國際城銷售額突破50億。

　　中歐國際城踐諾璀璨，城撼青島，建面約115-165㎡金茂悅精裝新品即將加推，敬請期待！

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　　[編輯: 王苗]