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　　半島記者　李曉芳

　　8月島城二手房成交數據9月3日出爐,環比繼續下跌。據青島網上房地產不完全統計,8月份青島二手房市場共成交3100套,環比下滑16.1%,二手房成交均價24689元/平方米,掛牌均價28303元/平方米。二手房成交套均面積86平方米,環比上升5.9%,二手房成交套均總價212萬元,環比上漲5.0%。

　　青島二手房交易量此前已連降四個月,據青島網上房地產不完全統計,8月份青島二手房市場共成交3100套,環比下滑16.1%。“房主普遍要價高,而購房者又覺得房主該降降價,買賣雙方談不攏,成交難度系數增大。”一位房屋中介經紀人告訴記者。一直在看房的市民小王表示:“原來看好市北的二手房,結果看了幾套房之后發現總價都在200萬元以上,而城陽高新片區由于限價,新房價格比較能接受,最后可能選擇這里。”房東張先生則表示:“我位于市南區的房子確實掛了一段時間了,如果看房人是真心想買,價格還可以談。”

　　在成交套均面積方面,據統計,8月份二手房成交套均面積86平方米,環比上升5.9%,二手房成交套均總價212萬元,環比上漲5.0%。在房價方面,據統計,8月份二手房成交均價24689元/平方米,掛牌均價28303元/平方米。

　　據貝殼找房數據中心數據,從網友的熱搜樓盤情況來看,8月市北區樓盤再度霸占熱搜前十,萬科城多倫多街區上榜。具體來看,嶗山區的魯信長春花園和西海岸新區的康大風和日麗穩居熱搜第一和第二位,第三名是市北區的萬達39克拉。西海岸新區的海爾地產山海灣和鳳凰城本月皆下降一位,分別占據第四名和第五名。另外,市北區的萬科多倫多街區和湖光山色小區本月熱搜排名上升較大,再次進入熱搜排名前十。熱搜榜中,六個樓盤位于市北區,其中同安路商圈最為火爆。此次同安路上榜的樓盤有浮山后六小區、浮山后四小區和湖光山色小區,房源充足。

　　從網友的搜索關注度來看,8月份價格在200萬元以上的房源,熱搜占62%；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占49%。總體看,雖然剛需型客戶增多,但改善型客戶仍然占大部分。

　　有業內人士分析,隨著青島落戶政策的調整,居住落戶貸款買房也可以實現了,而且購買二手房享受同樣的居住落戶政策,這在一定意義上可加速二手房市場的回溫。另外,也有業內專家認為,青島樓市即將迎來“金九銀十”黃金期,大批樓盤入市加推,市民可選新房增多,勢必會影響到二手房熱度,二手房市場或將繼續延續8月“低調下行”的市場行情,不會出現明顯回溫。

　　 [編輯: 張珍珍]