? 青島市國(guó)土資源和房屋管理局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓城陽(yáng)夏莊街道3宗儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊包含1塊商住用地、2塊城鎮(zhèn)住宅用地，土地總占地面積共計(jì)201519㎡，約302畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)32.4萬(wàn)㎡，3宗地競(jìng)買保證金達(dá)12.6億元。
公告顯示，1號(hào)、2號(hào)地塊均位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道銀河路北、青銀高速西。其中1號(hào)地塊總占地面積12232㎡，其中出讓部分包含占地面積9785.6㎡的城鎮(zhèn)住宅用地、占地面積2446.4㎡零售商業(yè)用地；總規(guī)劃面積20794.4㎡，住宅部分規(guī)劃面積16635.52㎡，商業(yè)部分規(guī)劃面積4158.88㎡，樓面起始價(jià)為4177元/㎡。2號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地占地面積123504㎡，規(guī)劃面積187771.08㎡，樓面起始價(jià)為4080元/㎡，其中，2號(hào)地塊需配建占地面積6147.07㎡，規(guī)劃面積9835.32㎡的租賃型人才公寓。3號(hào)地塊位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江中路東、王沙路西、丹山水庫(kù)南，占地面積65783㎡，規(guī)劃面積100011.66㎡，樓面起始價(jià)為4084元/㎡。其中，3號(hào)地塊需需配建占地面積3276㎡，規(guī)劃面積5241.14㎡的租賃型人才公寓。值得注意的是，三幅地塊均設(shè)最高限價(jià)，達(dá)到限價(jià)后，住宅用地轉(zhuǎn)為網(wǎng)上“競(jìng)自持商品住房建筑面積”。
從地圖上看，1、2號(hào)地塊均位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道銀河路北、青銀高速西。2幅地塊擁有青銀高速、G204、文陽(yáng)路、正陽(yáng)路等“三橫三縱”，可通達(dá)市區(qū)及周邊，享受城心立體交通網(wǎng)；周邊覆蓋寶龍利群商圈，還有實(shí)驗(yàn)二中、城陽(yáng)四中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，且毗鄰世紀(jì)公園、市民運(yùn)動(dòng)公園，日常生活十分便利。2幅地塊周邊成熟社區(qū)眾多，萬(wàn)科桃花源不久前全部售罄，前期新房房源整體均價(jià)14500-16000元/㎡，二手房?jī)r(jià)一期平均單價(jià)2萬(wàn)左右，二期1萬(wàn)9左右，三期1萬(wàn)7左右；附近的萬(wàn)科城市花園二手房單價(jià)均超兩萬(wàn)線，總價(jià)在170萬(wàn)/套左右。不遠(yuǎn)處的中交陽(yáng)光嶼岸二手房均價(jià)在16000元/㎡左右，價(jià)格相對(duì)便宜。
3號(hào)地塊位于城陽(yáng)區(qū)夏莊街道黑龍江中路東、王沙路西、丹山水庫(kù)南。地塊被青銀高速。地塊位于市區(qū)與城陽(yáng)交界處，緊鄰貫穿青島南北的交通主干道黑龍江路及青銀高速，交通發(fā)達(dá)，實(shí)現(xiàn)離塵不離主城。地塊周邊即是李村商圈、東方購(gòu)物廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家等商業(yè)，以及云頭崮小學(xué)、城陽(yáng)17中、401醫(yī)院、第八人民醫(yī)院等生活配套，可滿足日常生活需求。地塊附近被多個(gè)建成或在建的成熟小區(qū)包圍，其中西側(cè)天泰城、中鐵華胥美邦二手房單價(jià)單價(jià)2萬(wàn)元左右，在建的青島印象灣目前待售，前期房源均價(jià)在17000-18000元/㎡，即將加推小高層產(chǎn)品。北側(cè)的鑫江桂花園新房源，小高層均價(jià)19500元/㎡、洋房均價(jià)21500元/㎡在售。東側(cè)的龍湖錦璘原著二手房單價(jià)在2萬(wàn)2左右；地塊隔路的金秋泰和郡，高層均價(jià)17400元/㎡，另外聯(lián)排別墅均價(jià)24000元/㎡。
出讓條件：
1、本次拍賣的2號(hào)、3號(hào)地塊中，配建租賃型人才公寓的城鎮(zhèn)住宅用地同時(shí)供應(yīng)。拍賣成交后，同時(shí)將配建租賃型人才公寓的城鎮(zhèn)住宅用地劃撥給競(jìng)得人。租賃型人才公寓按照《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定》實(shí)行配租；
2、競(jìng)買人須于2018年9月7日向城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處繳納土地一級(jí)開發(fā)整理資金，1號(hào)地塊5000000元，2號(hào)地塊17664230元，3號(hào)地塊1461706元；
3、1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)地塊競(jìng)得人須與城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處簽訂《關(guān)于解決夏莊街道舊村改造歷史遺留問題的協(xié)議》及《代建基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議》；1號(hào)地塊無(wú)償為城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處代建投資不低于2092萬(wàn)元的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，并繳納1000萬(wàn)元履約保證金。2號(hào)地塊競(jìng)得人無(wú)償為城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處代建投資不低于18602萬(wàn)元的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，并繳納2000萬(wàn)元履約保證金。3號(hào)地塊競(jìng)得人無(wú)償為城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處代建投資不低于9960萬(wàn)元的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，并繳納1000萬(wàn)元履約保證金。
[編輯: 楊昀迪]
