?　　還有半個月時間，島城樓市將迎來“金九銀十”傳統旺季。記者在調查中發現，開發商在加速推盤營銷的同時，原本就低量盤整的二手房市場再次進入下降通道，月成交量只有3月份的40%左右。進入8月份之后，不少二手房房主已經失去耐心，開始降價賣房。但即使如此，許多中小戶型的房源依舊是無人問津，有價無市的市場讓眾多換房族備感焦灼。

　　

　　最新數據：老城四區周成交不足300套

　　二手房交易的慘淡，從交易數據上看最為直觀。根據青島網上房地產公布的成交數據統計，8月的第二個周，青島二手房共成交715套，成交面積64726。78平方米。其中普通住宅成交621套，成交面積為53959。99平方米。

　　相對周邊區市來說，土地資源日漸稀少的主城區新建商品房項目較少，但因為人口密度大，剛需旺盛，所以一直是二手房的“主戰場”，但是市南、市北、嶗山、李滄四區的成交量也同樣慘淡。其中成交最多的為市北區，上周二手房成交160套，成交面積10771平方米，這也是四區中唯一成交量過百的片區；市南區雖然排在各區市的第三位，但上周二手房成交也只有75套，單周二手房交易面積為6180平方米；次新房眾多的李滄，因為房價連續上漲，許多小區的房價已經超過了市北部分區域，所以二手房成交同樣比較慘淡，上周二手房成交71套，成交面積5457平方米；平均房價最高的嶗山區成交則更為稀少，上周二手房成交27套，成交面積3355。43平方米，四區成交量只有333套。

　　自4月份開始，島城二手房市場就開啟了“跌跌”不休的節奏。在今年3月，青島二手房網簽量還是9053套，而從4月開始，青島二手房網簽8555套，5月網簽5444套，6月網簽3812套，連續三個月持續下滑。而2018年上半年，限購區域內青島網簽量最高的區域為市北區（含原四方區），二手房共網簽8768套，同比下降21%；其次為西海岸網簽8180套，同比下降5%；李滄區網簽3886套同比下降21%；城陽區網簽3705套，同比下降37%；市南區網簽3477套，同比去年下降34%；嶗山區網簽1553套，同比下降25%。剛剛過去的7月份，島城二手房成交量更為慘淡，成交量只有3696套，同比再下降3%。

　　記者探訪：降價20萬元難覓買主

　　二手房成交慘淡，最著急的莫過于“換房型”房東。“沒房子心慌，但是有房子降價也賣不出去，也很發愁。”市民尚明（化名）苦笑說。2012年時，他在市場低迷時出手購買了銅川路一套商品住宅，當時東李片區還未完全開發，許多人并不認可這一區域。但是東李片區的發展超乎了大多數人的意料，隨著2014年世園會的成功舉辦，東李片區環境也是越來越好，萬科、卓越等紛紛在此跑馬圈地，漸漸地，東李成為島城樓市剛需重地，房價也是不斷上漲。在東李片區，尚明的房子屬于該片區的一流行列，價格自然也相對較高。在二手房交易網站上顯示，該小區的均價已經達到了2.7萬元/平方米左右，比去年增長了50%左右。

　　但實際上，這套100多平方米的房子已經成了尚明眼中的“雞肋”，急于出手卻找不到買主。“別說2.7萬元/平方米，就是2.5萬元/平方米，我都認了，關鍵是經常一個周都沒有人問?！鄙忻骺鄲赖卣f。尚明的女兒還有一年時間就要上學了，他和妻子討論將這套房賣掉，然后去市南區或者嶗山區買一套學區房。在網上查了查小區的房價還很樂觀，但是真正賣房子時卻發現沒那么簡單。首先，該小區因為房價總體較高，所以并不在諸多年輕剛需族的考慮之列。再就是房子戶型有很大問題。正因為存在這兩處硬傷，看房人不多，特別是5月份以來，三個月竟然只有兩個人來看房，這讓尚明想急于割肉出售，又找不到買家。

　　賣不出去，將房子租出去，用來抵消房貸行不行？“即使有資格買房，我也拿不出那么多首付款來?！鄙忻髡f。如果出租想迅速找到租客，租價只能在3000元/月左右，而且租客對于裝修保護并不如業主上心，幾年下來，裝修損耗也會很嚴重。

　　市場分析：跟漲片區有價無市

　　在很多購房者的印象中，隨著樓市升溫，房子總會有漲價的那一天。瑞海北路的房價走勢，似乎就印證了這一觀點。位于后海的新建片區，即使有眾多的知名房企入駐開發，房價在很長一段時間內一直滯漲，甚至都不如李村商圈房價高，因此成為主城區的價格洼地。然而進入2018年后，瑞海北路片區房價格迅速補漲，1月份均價是1.8萬元／平方米左右，而過了4個月之后，價格已經上漲到了2.1萬元／平方米。

　　但是標價飛漲不代表二手房和租賃市場火爆。記者通過二手房交易平臺上，發現雖然現在瑞海北路片區的二手房標價已經到了2.5萬元/平方米以上，但是成交量非常少，很多小區甚至一周賣不了一套房。記者到該片區探訪時，發現許多已經交付的樓座入住率不足50%?！澳贻p人自己開車還行，對于老年人來說生活很不方便，公共交通只有16路公交車?！痹诖司幼〉闹炫空f。

　　存在同樣情況的還有老城區的中小戶型房源。市民蘇先生在遼源路有一套50平方米住房，今年4月份曾經有人愿意花140萬元購買。當時，蘇先生及身邊的許多朋友都對樓市非常樂觀，認為6月份之后還會有一波拉升。但讓他沒想到的是，6月之后島城二手房沒有出現預估的火爆行情，反而人氣減弱，看房人比以前減少了三分之二。無奈之下，他只能將掛牌價調整為130萬元。

　　房產中介紛紛兼職

　　“賣保險的，賣景區門票的，代理外地一手房的，為幼教項目拉客戶的……現在朋友圈里這些中介人好像都心不在房了?！辟彿空哧愰f。因為想在錯埠嶺一帶買一套二手房，所以陳楠加了不少中介的微信。但是她發現，這中介推銷房子越來越不用心了。雖然每天早晨也會推幾條房源信息，但都是常年沒人要的滯銷房源。好不容易出來一套房子，當他打電話詢問情況時，卻發現中介也不知道房子的詳情，信息是轉發其他中介的。

　　“不是不愿意賣房子，而是現在交易量確實少了。”房產中介小錢搖頭說。他告訴記者，最近兩個月，店內一共就賣了三套房子，這和最高峰時一天的量差不多。相比兩個月前，現在房東的賣房意愿比較強烈，但是購房者確實少多了。“我們有時候打電話回訪，發現很多人不是在高新區搖號，就是去西海岸看房了，許多人更愿意買新房?！狈慨a中介小杜說。作為一個低底薪、高傭金的行業，沒有成交就意味著收入大大縮水，所以越來越多的房產經紀人開始做兼職。

　　專家觀點：調整心態尋找適合房源

　　對于目前二手房市場的降溫，青島市房地產經紀人協會中介專業委員會秘書長程東認為，主要受到三方面原因的影響。首先，熱點城市房價下跌的新聞影響了部分人對樓市的判斷，讓許多人都選擇了持幣觀望；其次，青島上半年利好不斷，許多房主對于青島樓市增速預期過高；第三，主要是來自新房市場的壓力，大量新房入市后分流了許多客戶?！艾F在市場上確實有不少房主降價賣房，但只是零星出現，并沒有在某個片區形成總體降價的趨勢，部分區域的房價仍然在緩慢上漲。所以，現在說樓市反轉還為時尚早?！鹁陪y十’到來后，隨著許多房主調低對于售房利潤的心理預期，二手房市場可能會有所改觀?！背號|分析說。

　　記者王壽林攝影報道

　　 [編輯: 鹿璐]