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8月11日,在濟南北部一樓盤,周末來看房的人并不多。　齊魯晚報記者　孫慧麗　攝

　　編者按

　　中共中央政治局7月31日召開會議提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。在多種調控政策下,濟南樓市也逐漸進入平穩期。即日起,本報推出“直擊樓市”特別策劃。記者深入樓市一線,從市場現狀調查、行業深度分析、樓市亂象直擊、土地市場盤點四個方面,解碼濟南樓市。

　　在調控大背景下,濟南樓市日趨降溫。上半年,在一些熱點樓盤買房還得托關系,而近一個月,開盤售罄現象已經鮮見。不少樓盤為了蓄客,瘋狂給購房者打電話,利用“小紅帽”拉客等。此前以精裝修產品來提價現象普遍,現在有開發商改為主推低價毛坯房。買房送金子、周末團購節、一口價等變相促銷手段也推陳出新。

　　原先買房得托關系

　　如今“58”電話連環CALL

　　今年5月底,市民小靜在濟南東部一樓盤看中一套房子,因其只能付三成首付,購買時早早地就被置業顧問告知:面積大的根本選不上,小面積的稍有可能性。

　　“那時候全款和六成首付的會優先選,身邊有朋友也在這里買了房,為保證選上心儀的房型,只得東拼西湊了六成首付。”小靜說,自己購買的是首套房,三成首付符合規定,但是置業顧問給予的回復讓她心里沒底。最終,小靜也沒能“逃脫”找關系買房。

　　小靜只是眾多購房者中的一個縮影。數月前,在濟南買房要先驗資,熱門樓盤托關系也買不上。不少項目深夜偷偷開盤、開盤即售罄成為濟南樓市一大特色。

　　“最近天天接到樓盤促銷電話,光‘58’開頭的一天不下10個,距離我買房也就兩個多月,濟南樓市這是怎么了。”小靜唏噓不已。她手機里最新一個促銷電話來自歷下區的某精裝公寓。此前,還接到過像萬達城、中新錦繡天地等樓盤的推銷電話。

　　記者身邊的朋友也多次反映,稱經常接到“58”開頭固話電話推銷,張口就說自家樓盤推出新品,是否要買房,東西南北各個熱門片區的樓盤都有涉及。

　　“市場好的時候,一天能接待60到80組客戶,現在也就10來組,到訪量下降明顯。且購房熱情不高,多數抱著看看的態度,我們加大了渠道、CALL客力度,就是為了多爭取一些客群。”一樓盤銷售經理透露。