?　　半島網(wǎng)7月26日消息 黨的十九大提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，青島市住房公積金管理中心大力推進(jìn)“放管服”改革，并于近日開展了百日會(huì)戰(zhàn)活動(dòng)。7月26日，市住房公積金管理中心黨組成員、機(jī)關(guān)黨委書記李為民，上線青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)問政”欄目，回復(fù)網(wǎng)友提問。

　　開發(fā)商拒絕公積金可打12329舉報(bào)

　　為維護(hù)公積金繳存職工購房申貸權(quán)益，市城鄉(xiāng)建委等三部門于2017年底聯(lián)合出臺(tái)文件，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得阻止或變相阻止購房人使用公積金貸款，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕公積金貸款問題進(jìn)行專項(xiàng)整治。

　　目前，已受理各類投訴問題接近1000件，督辦樓盤開發(fā)商100多家，約談6家并下達(dá)了限期整改通知書。截止到目前，被約談的開發(fā)商已全部在限期內(nèi)完成整改，今年已有137個(gè)新開樓盤項(xiàng)目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入。

　　如果發(fā)現(xiàn)房企存在相關(guān)違規(guī)行為的，可通過我市12329公積金熱線投訴反映，市住房公積金管理中心將進(jìn)行查處。對經(jīng)查實(shí)的，將采取責(zé)令整改，暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案等措施進(jìn)行懲戒。

　　十銀行已開通公積金商貸自提業(yè)務(wù)，光大銀行將加入

　　網(wǎng)友咨詢，現(xiàn)在好多銀行都開通了網(wǎng)上公積金提取業(yè)務(wù)，這一政策十分便民，請問光大銀行、民生銀行、平安銀行何時(shí)能開通這個(gè)業(yè)務(wù)呢？

　　李為民解釋，關(guān)于商貸自助提取業(yè)務(wù)，光大銀行已與市住房公積金管理中心簽訂了合作協(xié)議，商貸自助提取業(yè)務(wù)程序目前正在加緊開發(fā)，銀行程序開發(fā)完成之后，公積金管理中心將及時(shí)與銀行對接，適時(shí)推出合作銀行的商貸自助提取業(yè)務(wù)。另外，2018年已與民生銀行進(jìn)行多次溝通，但目前民生銀行尚未明確回復(fù)。平安銀行則尚無合作意向。

　　目前，市住房公積金管理中心已開通的商貸自助提取合作銀行范圍為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行。

　　提取公積金不影響申貸資格

　　網(wǎng)友咨詢，為償還商業(yè)貸款多次提取公積金，若公積金余額充足，是否會(huì)影響后續(xù)公積金貸款。

　　李為民表示，公積金貸款以家庭為單位，按公積金系統(tǒng)內(nèi)記載的貸款次數(shù)為準(zhǔn)，如果貸款人和配偶都沒有申請過公積金貸款，按首次貸款處理，辦理商貸后提取公積金，不影響申貸資格，但商貸的還款額度將一并計(jì)入還貸能力。

　　公積金貸款購買二手房，首付要求40%以上

　　網(wǎng)友咨詢，想買一套二手房，如何申請公積金貸款。

　　李為民介紹，按照目前我市公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定，職工申請公積金貸款的，需要借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月，即滿365天。申請貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，而且在申請貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　同時(shí)，要具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，購房首付款比例符合規(guī)定要求，二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求），有按規(guī)定償還貸款本息的能力等。

　　公積金首先保證職工提取需要，其次才是貸款需求

　　一網(wǎng)友咨詢，房價(jià)飛漲，公積金買新房依然最多只能貸60萬，公積金單位是否會(huì)有新舉措。

　　李為民表示，公積金貸款資金全部來源于本市職工繳存的住房公積金，在管理上首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求。我市公積金貸款政策的制定與調(diào)整要根據(jù)房地產(chǎn)市場的整體情況，結(jié)合公積金資金使用實(shí)際情況進(jìn)行。

　　據(jù)介紹，市公積金貸款額度根據(jù)申請人及其配偶住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、償貸能力及購房價(jià)款等因素綜合來確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定為準(zhǔn)。目前，借款申請人和配偶都符合申貸繳存條件、首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元，二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；僅借款申請人符合申貸繳存條件的，申貸額度是雙方申貸最高額度的60%。

　　二次申請公積金貸款，必須首次公積金貸款結(jié)清滿2年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，貸款額度按照借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的10倍來計(jì)算。夫妻雙方都符合申貸繳存條件、購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；購買二手住房的，貸款最高額度為30萬元。

　　個(gè)人可申請繳存公積金

　　網(wǎng)友咨詢從單位辭職后，是否可以個(gè)人繳納公積金。

　　李為民答復(fù)，根據(jù)規(guī)定，從2018年7月1日起，在我市行政區(qū)域內(nèi)的自由職業(yè)者，年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，在我市社保機(jī)構(gòu)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，可以按照自愿原則，以個(gè)人名義申請繳存住房公積金。屆時(shí)可持《青島市自由職業(yè)者繳存住房公積金開戶（變更）申請審批表》、身份證原件、青島市職工社會(huì)保險(xiǎn)參保證明，到市住房公積金管理中心所屬任一管理處申請辦理繳存登記手續(xù)。

　　公積金結(jié)息利率按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　對于網(wǎng)友咨詢的住房公積金的利率，李為民介紹，每年的6月30日為住房公積金結(jié)息日。個(gè)人和單位繳納的住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起計(jì)息。根據(jù)人民銀行有關(guān)規(guī)定，當(dāng)前結(jié)息利率按照一年期定期存款基準(zhǔn)利率（1.5%）執(zhí)行。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]