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摘要：2018年上半年結束，青島房地產市場“半年報”陸續發布。青島房價究竟將何去何從；開發商眼中的青島投資“主場”在哪里；住房升級對于青島的房地產開發前景，又將帶來何種影響。近日，金地集團華北區域副總經理、膠東公司總經理王為軍接受半島網采訪時表示，金地入青3年，目前已經有6個在售及即將銷售項目，對于未來整個青島的城市發展，以及房地產發展，長期看好。
(金地集團華北區域副總經理、膠東公司總經理王為軍)
關鍵詞：青島房價
調控釋放風險 看好長期發展 國家統計局發布的《2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月份，青島新建商品住宅銷售價格環比上漲2%，創下年內前五個月的環比漲幅新高。另外一份來自銳理數據的統計顯示，2018年上半年，青島七區三市納入統計的新建商品住宅均價為12918元/平方米，同比漲幅為28.37%。政策層面，國家房地產調控連續不斷，2018年青島出臺4.18限購、限售調控政策，力度升級。
“任何一個行業都需要優勝劣汰，管控風險是作為一個企業經營非常重要的指標。”王為軍坦言，房地產2-3年內高速提價，積累了一定風險，在這樣一個歷史背景下進行調控，短期風險積累會在未來一兩年釋放。“長期來講，青島是中國最宜居的城市，每年都有5-10萬的外來人口流入量，尤其是上合峰會之后，會有越來越多的人在青島居住或旅游，加上拆遷改造、住房升級的需求，我們認為青島的房地產發展是健康的。”
（金地集團全國布局圖）
據介紹，金地集團作為最早從事房地產開發的企業，今年已經成立30周年，公司規模接近2000億，位列中國房地產綜合實力十強。雖然2015年才首次入青，卻在短短3年時間里，已經有6個在售及即將銷售項目，還已拓展7、8個已簽約項目。“青島是金地在山東的深耕區域，雖然進入時間短，但已經完成了比較大的項目儲備量，未來會在青島的西海岸、即墨、高新區會有重點投資方向。也會關注平度、萊西、膠州這些潛力區。”
關鍵詞：區域價值
金地西海岸連續發力 看好青島5大區域 據了解，2017年10月11日，金地集團以4.97億摘得位于西海岸江山南路東、黃浦江路北約55畝純住宅用地；2017年12月28日，又以8166元/㎡的成交單價，拿下黃島區長江東路北、連江路西約163.25畝地塊。成為又一個搶占西海岸土地資源的一線開發商。
經過了半年多的籌備，兩幅地塊將分別打造金地禹洲·江山藝境和金地金澤·九里風華，均為金地高端產品系，“金地落子青島的項目主要是高端項目，是結合地塊的土地價值來匹配產品。打造整個區域的產品標桿。”王為軍透露，江山藝境項目將于今年8月份推向市場，九里風華項目會稍晚一些。
（青島西海岸 實景圖）
對于西海岸未來的發展以及青島各個板塊的未來價值，王為軍認為，西海岸作為第9個國家級新區，可以與上海浦東、天津濱海新區媲美。“正是因為看到了歷史發展機遇，在這樣的機會背景下，我們加大對西海岸的投資。除了去年拿地的這兩個項目，今年還簽訂了兩個舊村改造的項目，未來金地在西海岸會有5-7個儲備項目。”
此外，他認為，傳統區域的嶗山，跟西海岸同屬新興區域的高新區，占據“不限購”優勢的即墨、膠州，都是不錯的投資選擇。
關鍵詞：住房升級
2-3年內將為業主提供菜單式裝修服務 消費升級背景下，住房升級的需求也在不斷提升，購房者對于房屋的居住品質和功能屬性更為關注，“住有宜居”已經成為青島當前及今后一段時期的發展重點。
2017年出臺的《山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發[2016]71號文件大力發展裝配式建筑的實施意見》要求，2020年新建高層住宅、小高層住宅淘汰毛坯房。2018年3月，山東省住建廳《關于加快推進全省住建領域新舊動能轉換的實施意見》提出，到2020年，濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上。
“精裝成為一種潮流，也是每個開發企業的社會責任。我們沒有理由不去這樣做。”王為軍坦言，在精裝產業方面，國內相對比較落后，毛坯房在業主自行裝修中會造成大量建筑材料浪費以及建筑垃圾，加重環境負擔。“房屋全裝修產業化，可以說是迫在眉睫。”
據了解，金地悅峰三期、四期全部是精裝修交付。而黃島區尚未上市的江山藝境、九里風華兩個項目，除聯排別墅外，已經確定全部都是精裝修。“未來2-3年內，我們還要為業主提供菜單式的服務，根據業主的個性化需求進行調整。”
此外，王為軍認為，“共享經濟”時代為房地產升級帶來了新理念，“我們也會做產業融合，因為現在單純做房地產開發的路子也越來越窄，金地集團在養老地產、教育、醫療等等方面也都做了一些嘗試。例如九里風華這個項目，金地集團的合作方金澤地產，旗下的健聯集團做醫療和康養方面實力雄厚。我們希望把金地的產品能力和健聯的康養完美結合,實現居住與康養融合，共同為我們業主服務，從而滿足以人為本的產品品質升級。”
文 王好
[編輯: 楊昀迪]
