?　　7月3日，中國金茂控股集團有限公司（股票代碼：00817）發布2018年上半年業績公告。公告顯示：截止2018年6月30日，中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額717.6億元，同比增長197.6%。據克而瑞發布的《2018年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示：中國金茂半年銷售業績位列房企銷售業績排名第15名，創下金茂半年業績排名新高。

　　以“產品+服務”為支撐，“地產優等生”持續優化數據

　　成熟的城市運營模式、執著的品質追求，讓中國金茂在2018年上半程實現了業績的飛速增長，僅用半年時間，中國金茂就超過了去年全年693億元的簽約及成交銷售金額。

　　與此同時，這個“地產優等生”持續優化各項數據。中國金茂2018年上半年同比簽約額增長197.7%，位居品牌房企30強增速第一名；同時以3.14萬元/㎡的銷售單價榮膺品牌房企30強銷售單價TOP1。隨著雙輪兩翼的戰略加持和城市運營全國范圍內的精準落地，上半年，中國金茂強勢拓疆，首進濟南、西安、常州、徐州、泉州5城，實現了版圖的進一步擴張，截止目前，中國金茂已經布局全國31座核心城市。

　　

　　（圖為2018年上半年房企同比簽約額增長率排名）

　　而在資金方面，中國金茂融資優勢進一步凸顯。2018年上半年累計發行三年期熊貓票據30億，年利率僅為4.99%；三年期點心債12.5億，年利率5.2%；此外還獲得境外最大額度銀團貸款利率hibor +145/165bp。金茂的融資成本已經達到業內最優水平。

　　一直以來，中國金茂專注打造城市地標和高端產品，形成了“產品+服務”的多維矩陣，為業績提升、高速增長和深度布局提供了充足的支撐，為進一步坐實“地產優等生”標簽打下了良好的基礎。2018年，海通證券、西南證券、東北證券將中國金茂(HK00817)列為推薦買入級別；花旗銀行、中金、興業證券、美林銀行、華泰證券等機構將中國金茂列為首選推薦。

　　在產品層面，2018年上半年，中國金茂繼續圍繞金茂府產品力和臻綠住宅綠色品質等方面全盤構建產品大生態。

　　2018年上半年，中國金茂在產品力提升上成績斐然。作為金茂最具代表性的住宅產品系，2018年11城15座金茂府熱銷，突出的產品力造就了金茂高出同行業的品牌溢價。“臻綠”標準亦是中國金茂不變的品牌追求，2018年上半年，金茂新增12個綠色建筑標識，建筑面積149.54萬平方米，截至目前共獲取121個綠色建筑標識，總建筑面積1327萬平方米。綠色科技產品實力進一步凸現。

　　

　　（圖為金茂府2018上半年布局）

　　其他產品系也同時發力，金茂青島打造的城市運營級項目中歐國際城，榮獲“中歐綠色和智慧城市技術創新獎”、“中歐低碳生態示范項目”稱號，項目整合優質的資源，引入合理互生的規劃理念，從生活配套、文化配套、文旅產業多維度運營，打造世界級品質大城。6月底，項目于青島首次引入“公證搖號”，踐行誠信公證，獲得市場好評，首推713套房源，開盤全部售罄。

　　

　　（圖為中歐國際城效果圖）

　　如果說金茂府產品力和綠色品質的種種表現，造就了一個個更受歡迎的金茂產品，那么，金茂通過優質的物業服務、良好的品牌傳播、強力的產業導入，則實現了服務進一步提升，也帶來了更受認可的金茂服務。

　　在物業服務領域，2018年上半年，金茂物業榮膺2018中國物業服務百強企業榜”第25名，較去年上升9名。同時榮獲“2018中國物業百強企業”、“2018中國物業服務百強服務質量領先企業”、“2018中國辦公物業管理領先企業”等榮譽稱號。

　　同時，“中國金茂首席品牌體驗官”計劃在全國鋪開，楊瀾、蔡瀾、郭培、陸川等知名嘉賓首次擔任中國金茂品牌體驗官，在體驗金茂產品和生活的同時，也將品質生活的理念態度分享給中國金茂的業主，為業主帶來更具價值的精神財富。

　　此外，在科學至上理念的指導下，中國金茂還積極與行業龍頭企業展開深度合作。資料顯示，2018年，中國金茂已累計與科大訊飛、芯恩等170余家企業完成戰略合作簽約，戰略簽約廣州生命科學城、青島西海岸創新科技城。顯然，金茂城市運營已推向新的高度。

　　20載踐行，專注人居生活方式改變

　　如今，房地產行業已進入精細化管理時代，市場也逐漸由賣方市場轉向買方市場，加上消費升級的大環境和人們對居住生活需求的覺醒，客戶體驗成為房企重頭戲，企業僅僅圍繞硬件來打造核心競爭力已徹底成為“過去式”。

　　在這種背景下，房企既賣產品又賣服務已是大勢所趨，這在倒逼房地產企業進行戰略轉型的同時引發眾多企業的深層次思考。中國金茂認為，在把準戰略定位和增強產品能力的基礎上，以軟性服務贏得消費者的信任和青睞是取得企業高速增長的根本前提。

　　眾所周知，金茂府是其“府、悅、墅”三大住宅產品線中最高端的產品之一。而為了增強客戶體驗，有8大產品基因和12大科技系統加持的金茂府依然不斷迭代創新，從第一代適宜中國北方氣候的12大科技系統，到第二代覆蓋長三角氣候帶、具有BREEAM認證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系統，在持續精進中，中國金茂實現了產品的一次又一次升級，為萬千業主帶來了新的生活方式和體驗。

　　

　　

　　（圖為金茂府）

　　除了聚焦產品層面，中國金茂還秉承金茂五星級酒店的服務品質，不斷通過高品質、有特色、有溫度的物業服務體系展開服務，為客戶帶來真正軟性層面的服務體驗。同時，在配套方面，中國金茂以強大的資源整合能力導入醫療、養老、學校、商業、城市公園、地鐵等高端配套，為客戶營造便捷無憂的高品質生活。

　　此外，中國金茂還圍繞“盡致盡美”這一主題，以首席品牌體驗官、更名戰略升級、金彩中國、金宴中國、綠跑中國等一系列活動為載體，打造業主圈層活動，讓業主充分享受到金茂的增值服務所帶來的紅利。以橫跨地產、時尚、美食、高端運動等多重領域的金宴中國活動為例，該活動從衣食住行四個方面，打造出了中國極致生活美學樣本，成為社會高凈值人群圈層的一個新型平臺。

　　

　　（圖為金宴中國、金彩中國等品牌活動）

　　科學至上，以城市運營釋放未來生命力

　　事實上，中國金茂2018年半年717.6億業績的背后除了自身的品牌溢價還得益于其優勢顯著的城市運營模式。

　　近年來，在“雙輪兩翼”戰略的指引下，中國金茂在城市運營領域積極開展探索與實踐，深度整合國內外產業資源，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的多個城市運營作品。

　　在中國金茂城市運營的代表作中，上海星外灘是不能不提及的一個項目。以東方明珠為原點，兩公里半徑內，中國金茂開發建設的高品質商辦建筑達45棟，其中就包括了金茂星外灘項目。該項目也是金茂在上海北外灘區域歷時12年打造的城市運營商項目，直至目前都是亞洲最大的綠色商辦建筑群。

　　除了打造以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”之外，中國金茂還打造了“城市新城”系列代表作中的長沙梅溪湖國際新城。憑借強大的資源整合能力，金茂成功進行產業導入，先后引入數十家知名研發設計企業，同時還重點引進商業、教育、醫療等生活配套設施。如今，這一已從最初的葡萄園變成了全長沙房價高地和最具活力的城市新中心。

　　在特色小鎮領域，中國金茂打造的金茂谷鎮位于玉龍雪山下、風光秀美的麗江。項目集合了金茂雪山語、金茂酒店、金茂精品客棧和金茂時尚生活中心等多重業態，并規劃建設麗江“一院四館”。如今，金茂谷鎮已成為麗江繼大研古城、束河古鎮之后的新時代“麗江第三鎮”。

　　2018年5月，中國金茂戰略簽約青島西海岸，將在青島打造西海岸新區創新科技城。這將顯著提升西海岸交通商務區區域城市形象及配套。同時，也為聚焦“城市運營”的金茂，注入了一劑強心劑。

　　金茂的這一系列成功運營模式造就了區域價值的飛速提升，為諸多城市帶來了豐厚的利潤收益，在推動城市發展、增強城市活力方面起到重要作用。在這樣的邏輯下，金茂也汲取到了城市運營所帶來的大量紅利，實現了領先同行的利潤回報。

　　顯然，融入更多智慧元素打造智慧城市，這不但是中國金茂的新計劃，也是新目標。可以預見，隨著金茂城市運營和綠色戰略的升級，中國金茂有能力以更國際的視野、更深刻的洞察、更前沿的判斷和更豐富的經驗投入到新一輪智慧城市的計劃之中，為打造新型城市獻計獻策。

　　 [編輯: 王苗]