?　　半島網(wǎng)7月3日消息 《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已于7月1日起施行。7月3日，青島市物業(yè)管理辦公室江崇祺副主任通過青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)問政”欄目，對(duì)業(yè)主關(guān)心的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域認(rèn)定、空置車位管理等問題進(jìn)行了答復(fù)。據(jù)介紹，青島市物業(yè)管理?xiàng)l例今年作為調(diào)研項(xiàng)目，相關(guān)工作已展開，將適時(shí)進(jìn)行修改。

　　山東物業(yè)新規(guī)五大看點(diǎn)

　　《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱辦法》）已于7月1日起施行。根據(jù)省政府新聞辦對(duì)該辦法進(jìn)行的解讀，利用物業(yè)共用部位經(jīng)營收益歸全體業(yè)主；普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收，但收取的費(fèi)用最高不得超過百分之六十；臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域停車的，2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過的按小時(shí)收費(fèi)；如果需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意；普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變設(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

　　五種情況下，可認(rèn)定為普通住宅物業(yè)管理區(qū)域

　　根據(jù)山東物業(yè)新規(guī)，普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收。

　　部分網(wǎng)友咨詢，什么是普通住宅，有無權(quán)威認(rèn)定？

　　江崇祺解釋，根據(jù)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（青價(jià)格〔2018〕20號(hào)）和《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括以下建設(shè)項(xiàng)目或物業(yè)管理區(qū)域：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；（二）公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；（三）普通（限價(jià)）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；（四）配建保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項(xiàng)目；（五）其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。

　　車位空置超過一個(gè)月 業(yè)主可申請免收服務(wù)費(fèi)

　　有網(wǎng)友咨詢，新房交鑰匙時(shí)，物業(yè)直接收取了一年的車位管理費(fèi)，房子出租后，租戶沒有車輛，是否應(yīng)該一直繳納車位管理費(fèi)？

　　江崇祺解釋，根據(jù)《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)政策的通知》（青價(jià)格〔2018〕20號(hào)）和《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)由車位使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，免收停車服務(wù)費(fèi)。如小區(qū)屬于非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，停車服務(wù)費(fèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

針對(duì)網(wǎng)友咨詢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)價(jià)格收取標(biāo)準(zhǔn)問題。江崇祺介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由合同雙方予以約定。

　　宅基地審批按照“一戶一宅”執(zhí)行

　　有網(wǎng)友詢問目前的農(nóng)村宅基地分配政策？

　　江崇祺解釋，根據(jù)國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見的通知》，宅基地使用及審批按照“一戶一宅”的法律規(guī)定。不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市 ）審批。

　　青島市物業(yè)管理?xiàng)l例將適時(shí)進(jìn)行修改

　　有網(wǎng)友咨詢，青島市物業(yè)管理?xiàng)l例有無修訂打算？

　　江崇祺介紹，根據(jù)上級(jí)有關(guān)工作安排，我市物業(yè)管理?xiàng)l例今年作為調(diào)研項(xiàng)目，相關(guān)工作已展開。對(duì)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立、改選、換屆以及業(yè)主權(quán)利、義務(wù)等方面問題，將充分借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本市實(shí)際工作進(jìn)行調(diào)研和完善。下一步，將按照上級(jí)有關(guān)工作安排，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，適時(shí)進(jìn)行青島市物業(yè)管理?xiàng)l例修改工作。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 李敏娜]