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　　半島全媒體記者　于紅靚

　　隨著6月新房網簽12248套、二手房成交3036套的數字定格,2018年島城上半年樓市成交大數據出爐。據青島銳理數據統計,上半年,島城新房成交量最終定格在85959套,月均超1.4萬套,同比下滑12.81%,成交總面積約951萬平方米,同比下滑10.28%,其中新建商品住宅成交68167套,成交環比下滑16.46%；二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上半年二手房成交35678套,較去年同期的40076套,下滑10.97%。數據顯示,2018年上半年無論是新房還是二手房,成交較去年同期都有明顯下滑,而且這種下滑在4·18樓市新政出臺之后更加明顯。

　　■新房

　　成交量同比下跌20.55%

　　據青島銳理數據統計,6月島城新房成交量12248套,環比下跌22.39%,同比下跌20.55%。其中新建商品住宅成交8443套,環比下跌27.65%,同比下跌26.75%,新建商品住宅成交均價為14199元/平方米。

　　從整個上半年的月度成交變化來看,島城樓市成交可謂“起起伏伏”。1月島城新房成交11804套,新建商品住宅成交9558套,新房、新建商品住宅成交環同比均下降；2月,受春節假期等因素影響,島城樓市成交量下滑明顯,當月新房成交8152套,新建商品住宅成交6930套,環同比繼續呈下降趨勢；3月,隨著氣溫回升,樓市熱度明顯提升,當月,島城新房成交17700套,新建商品住宅成交14624套,環比上漲明顯；4月島城新房成交繼續保持上漲勢頭,當月新房成交20277套,新建商品住宅成交16932套,達到上半年月度成交的峰值,但4·18樓市新政的出臺,樓市調控加強；進入5月,樓市新政調控作用日益明顯,當月新房成交15781套,新建商品住宅成交11669套,成交套數、成交面積均明顯下滑；進入6月,島城樓市繼續保持平穩運行狀態,當月新房成交12248套,新建商品住宅成交8443套,上半年樓市平穩收官。

　　從成交區域來看,西海岸新區、城陽區、膠州市堪稱樓市“三駕馬車”。具體來看,上半年,西海岸新區新房成交23604套,相比于去年下滑8.88%；城陽區緊隨其后,上半年新房成交15095套,占據半年成交榜的第二位,同比下滑13.44%；膠州,上半年新房成交11360套,同比下滑23.91%。總體來看,西海岸新區、城陽區、膠州市占全市成交總量的58.24%。主城區方面,市北區上半年新房成交6767套,李滄區成交5567套,嶗山區成交2238套,市南區430套。

　　除萊西市外其余各區市,2018年上半年新房成交均較去年同期下滑,市南區下滑44.16%,即墨下滑26.85%,膠州下滑23.91%,李滄區下滑18.54%,嶗山區下滑18.29%,平度市下滑15.96%,城陽下滑13.44%,市北區下滑11.60%,西海岸新區下滑8.88%。萊西市,環比上漲58.29%。

　　■二手房

　　改善型需求明顯增加

　　據青島網上房地產不完全統計,6月青島二手房成交3036套,環比下降28.7%,同比下滑37.23%。

　　從二手房的月度成交變化來看。1月,島城二手房成交保持著增長勢頭,當月二手房共成交6451套,環比上漲4.7%,同比上漲22.48%,平穩開局；進入2月份,受春節假期等因素影響,島城二手房成交明顯下滑,當月二手房共成交3445套,環比下降46.6%、同比下降39.53%；進入3、4月份,二手房市場明顯回暖,3月青島二手房市場共成交9054套,環比上漲162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑,當月二手房市場成交8240套,環比下滑9%；5月以后,隨著樓市調控的加強,買賣雙方進入博弈期,成交更加冷靜,5月二手房網簽5452套,環比下滑33.8%,6月二手房成交3036套,環比下降28.7%。

　　從區域分布來看,市北區、市南區、李滄區等仍是二手房成交高地,但城陽、西海岸新區等地的二手房熱度也在不斷上升,吸引了不少目光。從搜索度來看,目前,價格在200萬以上的房源,熱搜度占比最高；面積在90平方米以上的房源,熱搜度占比也明顯提升,市場改善型客戶明顯增加。

　　整體來看,2018年上半年樓市較去年同期,明顯“冷靜”不少。在限購的大背景下,青島樓市新房成交出現了“穩中回落”,進入平穩運行期；而上半年的二手房市場也經歷了“從熱轉平”的過程,隨著4月樓市限購升級,買方賣方博弈明顯,市場成交更加謹慎。

　　■新盤

　　7月預計20余盤上市加推

　　據統計,7月島城預計有20余盤入市加推,城陽、膠州繼續“領跑”。

　　主城區預計4樓盤上市加推。市北區龍湖春江酈城預計上市,戶型面積99~143平方米；李滄區南熙悅預計將推出建面28~48平方米的公寓；青島印象灣預計新開地塊；東李卓越賓果,在售公寓30~60平方米。

　　西海岸新區預計兩盤入市加推。天一鏡臺山預計二期將開盤,產品為電梯洋房,戶型面積在85~140平方米之間；辛安板塊的中南漫悅灣,該項目預計推出19號樓,建面93平方米、113平方米。

　　城陽區預計將有8個新盤上市加推。位于惜夏板塊的有3個項目,青特花嶼城推別墅,高層套三戶型；鑫江水青花都為老盤加推；泰晤士小鎮高層也將加推。丹山板塊鑫江系列預計將加推,鑫江華府預計加推瞰山疊拼別墅；鑫江桂花園將加推小高層和洋房。位于高新區板塊的卓越蔚藍群島預計將加推別墅。位于城陽春陽路的天安數碼城檀府御園預計7月加推洋房產品。雙元路的純新樓盤——龍湖滟瀾星座,預計7月將開LOFT公寓。

　　膠州預計7個項目將上市。遠洋御城預計新開套三戶型；碧桂園湖悅天境預計新開高層、小高層和疊拼產品；達觀天下項目預計將套三戶型；少海片區預計7月有楓林小鎮、協信天驕觀瀾兩個項目上市,楓林小鎮即將加推高層房源；協信天驕觀瀾國際社區首推洋房、疊拼、合院；此外,位于膠州市區的半島藍灣,預計將推出高層產品；膠州北部的新景苑,戶型面積100~124平方米。

　　平度7月預計有1個項目上市加推,位于同和街道的平度上海花園即將加推小高層產品。

　　■鏈接　不動產登記實現“一窗辦理”

　　□半島全媒體記者　于紅靚

　　記者從市不動產登記中心獲悉,7月1日起,島城不動產登記中心各服務大廳實現了交易、納稅、登記業務“一窗辦理”。

　　“一窗辦理”大大提高了市民的辦理效率,原本需要抽兩次號、排兩次隊、提交兩份材料的業務,均一次性就辦理完畢了。市不動產登記中心工作人員介紹,“一窗辦理”是將原先分別辦理的不動產登記交易和納稅進行了整合,從咨詢發號、業務受理到收費發證全部實現一次抽號、一次申請、一套資料、一窗辦結,解決了群眾反應較為集中的“多頭跑、重復報”問題。

　　配合“一窗辦理”辦事流程的調整,市不動產登記中心各服務大廳悄然發生了新變化,服務臺增設了“稅務咨詢”窗口,由市不動產登記中心和市稅務局共同負責,為廣大市民提供業務咨詢和發號服務。原稅務與登記受理窗口合并為“綜合受理”窗口,由工作人員統一收取不動產交易、納稅、登記所需的要件材料。大廳設“流動服務崗”,引導廣大市民辦理各類業務。

　　據了解,此次“一窗辦理”的變革,并不僅僅是窗口、人員、辦公設備等物理上的調配整合,更是把不同信息系統、不同服務集成在了一起,是國土、稅務兩部門為便民利民進行的深度融合,通過數據共享減事項、減材料、減流程、減時間,將市民多個部門跑腿排隊變成了部門間的內部協調,最大程度為申請人提供便利。

　　目前,“一窗受理”業務涵蓋了大部分涉及繳納稅費的不動產登記事項,包括住宅類房屋的預告登記、轉移登記、抵押登記、變更登記等業務。因司法裁決導致的住宅房屋轉移登記、涉及非自然人的存量住房登記及其他類型不動產登記業務暫不納入。按照“放管服”工作要求,“一窗受理”業務自受理之日起,預告登記、轉移登記、變更登記、所有權注銷登記、補(換)發登記5個工作日內,抵押登記2個工作日,更正登記、抵押權注銷登記1個工作日辦結(以上登記時限均不含公告、登門及公證核查時間)。

　　 [編輯: 張珍珍]