?　　青島甲級寫字樓市場持續(xù)吸納，租金水平穩(wěn)中有升

　　零售市場競爭日趨激烈，新都麥凱樂購物廣場將停業(yè)

　　青島新建住宅市場供需失衡，二手房市場或贏新機(jī)遇

　　青島，2018年4月24日 —全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行回顧2018年一季度青島房地產(chǎn)市場的表現(xiàn), 并展望未來的發(fā)展。

　　青島甲級寫字樓市場持續(xù)吸納，租金水平穩(wěn)中有升

　　2018年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增供給入市，總存量仍為114.1萬平方米。

　　本季度青島甲級寫字樓空置率降至17.5%，環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)。分商圈來看，市南CBD空置上升至17.6%，環(huán)比上升1.1個百分點(diǎn)。市北CBD本季度需求顯著上升，空置率環(huán)比下降8.6個百分點(diǎn)至21.7%。嶗山CBD本季度持續(xù)吸納，空置率降至13.65%，環(huán)比下降1.1個百分點(diǎn)。

　　本季度青島甲級寫字樓市場較為活躍，凈吸納量為16,757平方米。其中，泛華保險租賃位于市北CBD的卓越世紀(jì)中心2號樓2,000平方米面積，云世紀(jì)科技入駐位于市北CBD的卓越世紀(jì)中心2號樓，齊魯銀行入駐市北CBD中海大廈。

　　本季度，青島甲級寫字樓市場平均租金保持平穩(wěn)，環(huán)比略升0.3%，至每平方米每月121.6元。分商圈來看，嶗山CBD租金環(huán)比上升1.1%，至每平方米每月129.8元。市南CBD平均租金保持平穩(wěn)，每平方米每月130.1元；市北CBD區(qū)域內(nèi)平均租金環(huán)比略升0.9%，至每平方米每月89.3元。

　　2018年，青島將有9個優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，若都能按預(yù)期入市，青島寫字樓市場在未來三個季度將產(chǎn)生超過66萬平方米的新增供應(yīng)。下半年，隨著上合峰會在青島的召開，青島經(jīng)濟(jì)將被注入新活力，預(yù)計未來租金或會呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢。

　　零售市場競爭日趨激烈，新都麥凱樂購物廣場將停業(yè)

　　2017年全年，青島社會消費(fèi)品零售總額為4,541億元，同比增長10.6%，消費(fèi)市場穩(wěn)中有升，零售市場呈積極發(fā)展態(tài)勢。

　　位于新都心的新都麥凱樂購物廣場宣布于4月19日正式停業(yè)，成為新都心商圈宣布停業(yè)的第一家購物中心。新都麥凱樂購物廣場于2015年11月6日正式營業(yè)，是新都心商圈首個商業(yè)綜合體，定位于高檔精品流行百貨，作為該商圈的“領(lǐng)頭者”，卻歷經(jīng)兩年零五個月后以停業(yè)告終。其相對傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)，不占優(yōu)勢的地理位置及周邊新崛起商業(yè)綜合體的競爭是致使其關(guān)閉的重要原因。

　　隨著零售市場競爭日趨激烈，一些購物廣場陸續(xù)退出歷史舞臺，同時越來越多的購物中心不斷崛起，業(yè)態(tài)的豐富度及交通便利程度成為影響購物中心運(yùn)營的重要因素。本季度，零售市場開店活躍，Tesla體驗(yàn)中心入駐萬象城；數(shù)碼潮品類商店REMAX-WK和珠寶品牌Curly girls入駐凱德Mall。

　　2018年全年，青島優(yōu)質(zhì)零售市場將有近24萬平方米的新增供應(yīng)計劃入市，預(yù)計全市零售市場總存量將達(dá)297萬平方米。隨著各大購物中心紛紛入市，市場競爭更加激烈，將對商鋪的租金和售價產(chǎn)生一定影響。

　　青島新建住宅市場供需失衡，二手房市場或贏新機(jī)遇

　　2018年一季度，青島市全市住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為18,076套，環(huán)比下降4.9%。從供應(yīng)區(qū)域上看，供應(yīng)最多的是李滄區(qū)和青西新區(qū)，分別為5,054套和3,291套。截止3月底，青島市可售住宅套數(shù)為98,520套，受前期銷量上升影響，截至3月，青島市新建住宅市場出清周期降至8.15個月，整體庫存壓力較小。從存量區(qū)域分布來看，市內(nèi)區(qū)域存量較少，大部分存量均分布在周邊縣市區(qū)域。

　　2018年一季度，青島新建商品住宅市場成交量為34,692套，環(huán)比下降7.3%。置業(yè)者購房熱情不減，政府限價、開發(fā)商捂盤惜售或成為成交量下降的最主要原因。市內(nèi)四區(qū)房價持續(xù)上升，可售房源數(shù)量較少，已不能滿足置業(yè)者的需求，成交主要集中在城陽、青西新區(qū)等區(qū)域。

　　2018年一季度，青島新建商品住宅成交均價為每平方米11,414元，環(huán)比上升7.1%。從成交面積來看，改善性住房需求依舊是市場需求的主力。一季度，90-144平方米的改善性戶型成交占比高達(dá)72.6%，遠(yuǎn)超過19.0%的剛需戶型成交占比。

　　本季度，青島市新建住宅市場供應(yīng)量遠(yuǎn)小于成交量，市場供求關(guān)系依舊緊張，同時隨著3月新出的青島落戶新政，外來人口或?qū)⒊掷m(xù)增加，預(yù)計下季度，在新建住宅持續(xù)供給不足情況下，二手房市場或?qū)⒂瓉硇碌臋C(jī)遇。

　　關(guān)于戴德梁行

　　戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商, 遍布全球70多個國家, 擁有45,000名員工，在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶和投資者創(chuàng)造更大價值。2017我們一舉攬獲《歐洲貨幣》雜志四項(xiàng)年度大獎，在評估、代理、研究及綜合實(shí)力等多個領(lǐng)域排名第一, 榮膺中國最佳房地產(chǎn)顧問公司。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商之一，年營業(yè)收入達(dá)60億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)(C&W Services)、全球企業(yè)服務(wù)、投資及資產(chǎn)管理(DTZ Investors)、項(xiàng)目管理、租戶代表以及估價及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.cn或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

　　 [編輯: 楊昀迪]