?　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，爆三樣（ID：sdbaosanyang）梳理后發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均有上漲。

　　

　　2月份，濟(jì)南新房房?jī)r(jià)結(jié)束兩月連漲，環(huán)比下降0.1%，青島新房房?jī)r(jià)結(jié)束連續(xù)13個(gè)月的上漲，環(huán)比持平。3月兩地新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

　　3月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.9%；青島新房?jī)r(jià)格上漲0.4%，同比上漲3.3%；煙臺(tái)新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.4%；濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.5%。

　　

　　二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.8%；青島二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲7.7%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.5%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.1%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)三月房?jī)r(jià)進(jìn)行了解讀。

　　一、一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落

　　3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定

　　70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　4月起濟(jì)南房貸利率再漲，貸100萬(wàn)多掏11萬(wàn)利息

　　“從4月份開(kāi)始，跟我們合作的銀行都調(diào)整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%。”近日，歷城區(qū)一家大型樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員向到訪(fǎng)的購(gòu)房者解釋。與該樓盤(pán)合作的一家國(guó)有大行信貸經(jīng)理表示，房貸利率調(diào)整確實(shí)非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內(nèi)的工農(nóng)中建四大行先后上調(diào)了房貸的實(shí)際執(zhí)行利率，首套房最低上浮10%，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。3月15日，駐濟(jì)一家國(guó)有大行率先再次上調(diào)，執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。其他銀行在觀(guān)望了一段時(shí)間后，在3月底4月初陸續(xù)跟進(jìn)，目前基本上都已經(jīng)調(diào)整到位。

　　利率上漲確實(shí)讓購(gòu)房者多掏不少利息。如果房貸利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬(wàn)，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬(wàn)多元；而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達(dá)107萬(wàn)余元。這意味著多掏11萬(wàn)元利息。

　　據(jù)了解，濟(jì)南還有少數(shù)幾個(gè)銀行暫時(shí)沒(méi)有把首套房、二套房的利率上調(diào)到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。

　　省城地產(chǎn)界的一位分析人士則認(rèn)為，對(duì)于全款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，利率高低都沒(méi)意義；對(duì)于剛需和改善自住的群體來(lái)說(shuō)，只要付得起，房貸漲不漲，都得買(mǎi)房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房?jī)r(jià)的降低。

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　　 [編輯: 張珍珍]