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制圖/于娟

　　半島全媒體記者　于紅靚

　　3月春暖花開,島城樓市也迎來小陽春。據青島銳理數據統計,3月份島城新房成交17700套,環比上漲117.12%、同比下降3.97%,成交總面積近200萬平方米,新房成交均價12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,環比上漲111.02%、同比下降5.91%,成交面積約為167萬平方米,新建商品住宅均價12515元/平方米。二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上月,島城二手房成交9054套,環比上漲162.8%。數據顯示,無論是新房還是二手房成交都出現明顯上揚趨勢。業內人士分析,小陽春利來成交比較火熱,而這種火熱是以市場供應增加為基礎,也有需求釋放的原因。

　　■新房

　　成交量翻番,西海岸領頭

　　據青島銳理數據統計,今年3月份島城新房成交17700套,環比上漲117.12%、同比下降3.97%,成交總面積近200萬平方米,新房成交均價12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,環比上漲111.02%、同比下降5.91%,成交面積約為167萬平方米,環比上漲107.08%,同比下滑2.86%,新建商品住宅均價12515元/平方米。

　　從數據對比來看,3月島城的新房市場,無論是新房還是新建商品住宅,成交套數、成交面積均較2月成交翻倍；但相比于去年同期,無論是新房還是新建商品住宅,成交套數都處于下滑狀態。

　　進入“金三”,島城樓市逐漸升溫,體現在樓市成交的區域性上就是“多點開花”。從區域來看,西海岸新區、城陽、膠州占據新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交均超過2000套。上月,西海岸新區新建商品住宅成交4444套,位居首位；城陽區緊隨其后,上月新建商品住宅成交2362套；膠州市位居第三位,上月新建商品住宅網簽2037套。

　　除此之外,萊西市新建商品住宅成交1658套、即墨區新建商品住宅成交1360套、平度成交804套。主城區方面,李滄新建商品住宅網簽1117套、市北成交666套、嶗山網簽152套、市南網簽24套。

　　從各區新建商品住宅的成交月度變化來看,相比于2月,除城陽區外,上月島城各區市新建商品住宅成交較2月均出現明顯上漲。數據顯示,3月,島城各區市新建商品住宅成交環比上漲明顯,其中,市南、市北、李滄、西海岸、膠州、平度、萊西等地成交漲幅均超過100%。

　　房價方面,據青島銳理數據統計,3月份島城新建商品住宅成交均價12515元/平方米,數據顯示,李滄區、嶗山區、膠州、平度等地新建商品住宅的成交均價有不同程度的下滑。

　　■二手房

　　環比上漲162%,市北居首

　　據青島網上房地產不完全統計,3月份青島二手房市場共成交9054套,環比上漲162.82%、同比下降20.40%。

　　從成交區域來看,3月份市北區二手房成交2162套,占據榜首位置；西海岸新區緊隨其后,上月二手房成交1990套；城陽區排在第三位,上月二手房成交998套；李滄區二手房成交994套；市南區二手房成交849套；萊西市成交749套；即墨區成交513套；嶗山區373套；膠州市成交333套；平度市93套。從各區市的成交變化來看,相較于2月份,3月份島城各區市的二手房成交均有不同程度的上漲。

　　縱觀3月島城樓市數據,相較于2月,無論是新房還是二手房成交都出現明顯上揚的趨勢,但相較于去年同期,仍保持著下滑趨勢。業內人士分析,小陽春利來成交比較火熱,而這種“火熱”是以市場供應增加為基礎的,也有需求釋放的原因。

　　至于市場升溫的原因,島城樓市資深人士張斌分析；一方面,項目增加、新推貨,豐富了購房者選擇。另一方面,信貸等額度放寬,購房意向客戶需求增強。此外,對城市預期利好,投資置業等存在一定緊張心理。張斌表示,與1、2月份成交低谷相比,上月上漲幅度比較大,與去年平均基本相當。預計受到城市發展利好和戶籍新政等影響,4月份市場熱度有望繼續回升。

　　■新盤

　　4月超20樓盤入市加推

　　進入銀四,島城樓市推盤量繼續保持“高位”。據統計,青島將有20余個樓盤入市。分區域來看,4月青島主城四區范圍內,市北和李滄各有3個新盤上市,嶗山、市南沒有新盤入市計劃。近郊依舊是青島樓市的推盤大戶,西海岸新區5盤有入市計劃；城陽4月推盤量也不少,共有8盤入市或加推；即墨、膠州不負眾望,4月分別有3個、4個新盤上市；平度也有1個新盤有上市計劃。

　　市北三盤當中,同安路九號為純新盤首次亮相,首推商墅產品,預計4月中下旬面世；另外,4月,海爾地產世紀公館和秀蘭禧悅都兩盤也將加推,其中海爾地產世紀公館二期加推高層,戶型面積區間89~143平米；秀蘭禧悅都主推LOFT公寓,層高4.7米。李滄區4月份預計將有3個新盤上市,中南世紀城四期中南熙悅高層住宅預計4月中旬推出；綠城留香園預計4~5月份開聯排別墅；藍山灣藍寓預計4月份推出公寓樓座。

　　西海岸4月預計5盤入市。其中海信珠山小鎮為老盤加推；其余4盤均為純新盤首開亮相,分別為萬科城市之光、中南星匯城、廣廈瑞府、海信長江東路88＋。城陽區預計有8盤入市。保利觀堂預計4月加推一棟洋房和3棟小高層。即墨區4月預計3盤入市:溫泉鎮三盛國際海岸預計4、5月加推洋房產品；鰲山衛海泉灣港中旅預計4、5月加推洋房。

　　■數據

　　一季度新房成交37656套

　　二手房成交18950套

　　半島全媒體記者　于紅靚　報道

　　半島都市報4月2日訊　隨著,3月樓市的結束,島城第一季度樓市成交數據業已出爐。據青島銳理數據統計,第一季度,島城新房成交37656套,成交面積422.32萬平方米,銷售總金額537.56億元。與去年同期相比,成交套數、成交面積均出現下降,分別下降20.7%,18.1%；成交金額上漲2.0%。其中,1~3月新建住宅成交套31112套,成交面積356.49萬平方米,成交金額443.67億元,成交均價為12445元/平方米。

　　二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,第一季度,島城二手房成交18950套,相較于去年同期的22339套,環比下滑15.17%。

　　細細梳理島城樓市前3個月的成交,呈現高低起伏的狀態。1月,島城樓市平穩開局:當月島城新房成交11804套,環比下降24.16%,同比下滑29.65%,新建商品住宅成交9558套,環比下滑23.64%,同比下滑34.07%；二手房市場成交6451套,環比上漲4.7%。進入2月份,受春節假期等因素的影響,樓市成交“觸底”,當月島城新房成交8152套,環比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,環比下降27.50%、同比下降35.70%；2月島城二手房市場共成交3445套,環比下降46.6%、同比下降39.53%。

　　■提醒

　　五部門今日14時在線

　　答疑“青島戶籍新政”

　　半島全媒體記者　婁花　報道

　　半島都市報4月2日訊　為積極回應社會關切,及時向廣大關心青島市戶籍制度改革新政策的朋友們解讀相關政策,4月3日下午2:00~4:00,根據市政府工作安排,市發展改革委、市人力資源社會保障局、市公安局、市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委五部門將通過青島政務網“網絡在線問政”組織聯合上線,就“青島戶籍新政”話題與網民朋友展開交流,解答相關問題,聽取意見建議。

　　青島政務網已于4月2日17:00提前開放問題提交窗口,歡迎有需求的朋友屆時登錄青島政務網“網絡在線問政”欄目踴躍參與。

　　■鏈接

　　海南最嚴厲樓市調控:

　　新購房拿證后5年內禁止轉讓

　　據新華社?？?月2日電　海南省出臺新規,今年3月30日后購買的住房,取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　這是記者從海南省住房和城鄉建設廳等6部門3月30日聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》獲悉的。此前,海南僅?？?、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到5年。

　　據海南省住建廳相關負責人解釋,新購買的住房,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房,取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　 [編輯: 張珍珍]