?　　房貸利率突然再次上漲，4月起省城大多數銀行執行最新房貸利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%。春節后兩個月連續兩次上調房貸利率，這讓排隊等網簽、放款的購房者苦不堪言：又得多掏不少利息。房貸利率馬不停蹄漲了一年多了，究竟啥時候見頂?這會讓房價下降嗎?

　　每月調整，房貸連跳

　　“從4月份開始，跟我們合作的銀行都調整了，首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮25%。”7日下午，歷城區一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋，這是銀行統一的動作，開發商也沒有辦法。“春節之后，利率折扣兩個月調了兩次。看這個架勢，利率肯定還會繼續漲。”

　　與該樓盤合作的一家國有大行信貸經理告訴生活日報記者，房貸利率調整確實非常頻繁。2月下旬，包括他們銀行在內的工農中建四大行先后上調了房貸的實際執行利率，首套房最低上浮10%，二套房則在基準利率的基礎上上浮20%。3月15日，駐濟一家國有大行率先再次上調，執行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標準。其他銀行在觀望了一段時間后，在3月底4月初陸續跟進，目前基本上都已經調整到位。

　　“房貸執行利率在兩個月內調整兩次，極為罕見。”駐濟一家銀行的個貸中心負責人稱，以往房貸利率折扣都是比較穩定的，調整起碼間隔好幾個月，甚至是一年半載才變動一回，從業這么多年來，還沒有遇到如此頻繁的情況。

　　網簽得等，利率在漲

　　房貸實際利率頻繁上調，讓等網簽的購房者叫苦不迭。“我們看房子的時候，房貸是基準利率，交完首付就上浮10%了。網簽等了一個多月了還沒結果，這利率又上浮15%了！”市民王先生在東部一樓盤買了新房，眼瞅著按揭利率一步一個臺階往上跳，而自己的房貸遲遲沒有動靜，心急如焚。開發商銷售人員表示，銀行放貸必須得等購房合同網簽，而網簽需要排隊等，輪候一個月已經算是很快的了。

　　利率上漲確實讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬，利率上浮5%，就是5.145%，貸100萬，等額本息30年還清，利息總額大約是96萬多元；而上浮15%，即5.635%，利息總額就高達107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。

　　記者了解到，濟南還有少數幾個銀行暫時沒有把首套房、二套房的利率上調到15%和25%，比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是，各大樓盤的置業顧問通常不會給客戶推薦。一位資深置業顧問坦言：“這幾家銀行隨時可能會上調，就算客戶今天交了首付款，等網簽下來起碼得一兩個月。到時候，誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會調到20%了。這個話不敢說得太滿，否則可能引起客戶誤解，給大家帶來麻煩。”

　　房貸利率漲多少能見頂

　　以首套房為例，房貸利率從去年年初的8.5折，一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者最為關注的是，究竟漲到多少見頂?

　　省城銀行界的一位資深人士認為，在金融去杠桿和市場亂象整治的大環境下，今年房貸利率持續上漲是大概率事件。究竟啥時候見頂，至少要看三個方面的因素。一是房地產宏觀調控。這一政策不變，房貸利率就很難不漲。

　　二是金融市場監管走向。監管部門的主調是防范系統性風險，遏制地產泡沫，嚴查房地產違規融資，銀行“錢緊”的日子將持續，房貸額度還會相當緊張。

　　三是銀行的經營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息，我國央行今年也可能會跟進，一旦加息，存款利率將會馬上調整，而房貸利率一般需要到第二年才開始調整，所以在存款利率很大可能會上調的背景下，銀行上調房貸的實際利率，算是未雨綢繆。

　　因此，節節高的房貸利率現在說“見頂”，還為時尚早，除非關鍵因素發生較大的變動。

　　利率瘋漲房價會降嗎

　　山東大學經濟學院的李鐵崗教授指出，從根本上來說，房價是由供求關系決定的。房價與房貸利率沒有直接關系，但房貸利率會影響個人的購買力。

　　房貸利率上漲，毫無疑問增加了購房成本。表面上看，這會降低人們的買房意愿。想買房的人少了，房價也就沒了上漲的動力。省城地產界的一位分析人士則認為，對于全款買房的人來說，利率高低都沒意義；對于剛需和改善自住的群體來說，只要付得起，房貸漲不漲，都得買房、換房。因此房貸利率的上漲，難以直接引起房價的降低。

　　 [編輯: 張珍珍]