?　　毛坯還是精裝？這是購房者需要仔細考慮的一個問題。不過將來，購房者可以忽略這一選擇。近日，山東省住建廳印發(fā)了《關(guān)于加快推進全省住建領(lǐng)域新舊動能轉(zhuǎn)換的實施意見》。其中提到，到2020年濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30％以上。推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發(fā)銷售成品住房。

　　

新都心一處樓盤采用全裝修交付。李德銀攝

　　意見推行住房全裝修

　　意見提出，要大力發(fā)展集工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用等于一體的裝配式建筑，建立健全技術(shù)標準體系，培育完善產(chǎn)業(yè)鏈條，支持創(chuàng)建100個省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地、50個國家產(chǎn)業(yè)基地。到2020年，濟南、青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30％以上，其他設(shè)區(qū)市和縣（市）分別達到25％、15％以上。

　　此外，我省還將積極發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)。推行住房全裝修，淘汰毛坯房，開發(fā)銷售成品住宅。積極培育專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)，支持新建住宅項目自持一定面積用于長期租賃，支持將商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)廠房等改建為租賃住房，支持利用存量工業(yè)用地建設(shè)人才公寓（單位租賃住房）。確保2020年全面完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。加快老舊小區(qū)整治改造，重點改善基礎(chǔ)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境，同步實施物業(yè)管理。

　　背景“全裝修”提法已多年

　　記者調(diào)查得知，在城市推廣“全裝修”住宅其實并不是一個新鮮概念。早在2015年9月7日，我省就出臺了 《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。方案提出，2017年社區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　2016年12月3日，山東省政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案的通知》，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務(wù)。2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　何為全裝修？根據(jù)官方解釋，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。目前在島城的實際銷售場景中，業(yè)內(nèi)人士基本上將全裝修等同為精裝房。

　　調(diào)查“精裝風(fēng)”悄然流行

　　隨著島城房地產(chǎn)市場的發(fā)展，多年以前還不受待見的“精裝房”，如今頗受青睞，不少開發(fā)商更是將“精裝房”作為主打產(chǎn)品。如李滄地鐵大盤中南熙悅即將推出兩個樓座，戶型為93－112平方米三居，精裝交付，購房者簡單購置家具即可入住。市北區(qū)在售住宅藍光黑鉆公館目前主推建面約148－245平方米瞰海平墅，均價2。6萬元／平方米，精裝交付，該樓盤對外宣傳的裝修標準高達5000元／平方米。位于白沙河片區(qū)的知名樓盤星河灣將推出二期產(chǎn)品，戶型面積240平方米左右，共1000余套，也以精裝修為主。除了別墅和大戶型產(chǎn)品外，公寓產(chǎn)品也流行起了“精裝風(fēng)”。位于李滄的藍山灣藍寓預(yù)計4月推出公寓，房源均為全屋品牌裝修交付，裝修標準3000元／平方米。市北CBD首府也在主推50－60平方米精裝公寓，引進智能化家居服務(wù)，打造高端舒適的精品項目。

　　從島城目前精裝房源的建設(shè)情況來看，知名房企旗下的精裝樓盤占比較大。比如萬科、中海、綠城、海爾等房企，它們開發(fā)的項目如萬科未來城、萬科如園、中海紫御官邸、海爾海逸公館等項目，均是以精裝新盤面市。而部分中小房企則由于資金、實力等原因，尚不主打精裝房源。另外，從區(qū)域分布情況來看，目前青島的精裝房源數(shù)量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業(yè)者需求的精裝房。不過，這些新盤雖然同為精裝修，但是裝修標準差異較大。

　　聲音驗收監(jiān)管要加強

　　雖然精裝房源受到青睞，但仍有不少購房者對于精裝房的質(zhì)量表達了擔(dān)憂。“作為普通購房者，我們無法衡量開發(fā)商的裝修標準是否達標，也不具備這方面的專業(yè)知識。”市民劉女士今年年初在新都心買了一套精裝房，但她對于開發(fā)商宣傳的3000元／平方米的裝修標準有所懷疑，卻沒有可靠的證據(jù)來證明。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)精裝修是市場發(fā)展的大趨勢，但是精裝修房在竣工驗收方面，需要有權(quán)威的部門來對房子里面的環(huán)境問題、材質(zhì)質(zhì)量問題進行監(jiān)管。不管是第三方還是政府部門，都需要有一個權(quán)威的監(jiān)管標準和詳細的監(jiān)管流程細則。

　　青島晚報／掌上青島／青網(wǎng)記者李德銀

　　 [編輯: 鹿璐]