?　　城陽片區吸引了更多置業者的關注

　　“金三”過半，在諸多開發商低價沖量的情況下，島城樓市在這個傳統旺季依舊非常堅挺，上周島城樓市也迎來成交“小高潮”。據銳理新媒體數據顯示，上周青島新房成交3741套，環比上漲41.22%；成交面積42.75萬平，環比上漲41.65%。記者調查發現，目前購房者置業愿望較為強烈，主城區缺少新盤的情況下，剛需族置業已經將置業目光轉向了城陽。在房源方面，不但正陽路周邊可選房源較多，丹山、白沙河板塊也有疊拼、洋房、高層住宅等多種產品可供購房者選擇。

　　丹山板塊 交通便利漸成剛需首選

　　對許多青島人來說，黑龍江路這條交通大動脈并不陌生。從新都心到李滄萬達，再到融創都會中心，樓市的版圖也在不斷沿著這條路不斷向北擴張。而在李滄區與城陽的交匯之處，丹山片區已經引起了越來越多剛需族的注意。從區域上來看，該區域地處城陽區南部，東鄰嶗山風景名勝區，南靠李滄區，位于三區相接位置。除了貫穿南北的黑龍江路，王沙路、重慶路、十梅庵路等多條交通要道交錯縱橫，多條公交線路暢達李滄、市南、城陽中心，交通出行條件可謂十分成熟。

　　鑫江、天泰、中鐵等知名房企已在區域中建起了鑫江水青花園、天泰城、中鐵華胥美邦等成熟品質小區；東方城購物中心、鑫江溫德姆酒店等大型商業酒店配套已投入使用；各種大型商超、銀行、連鎖便利店分布于主干街道，豐富了區域居民的日常生活。目前，天泰城、中鐵華胥美邦二手房房價已經在1.5萬元/平方米左右，從二手房交易平臺的走勢來看，這一片區的交易漲幅要高于城陽區的平均值。

　　在新建商品房方面，目前片區內鑫江玫瑰園上周剛剛開盤，有100平方米至120平方米的洋房和高層住宅在售，產品為廚衛裝修，價格在1.52萬元/平方米至1.7萬元/平方米之間。桂花園即將加推新一批房源，建筑面積在70平方米至170平方米之間，洋房以及小高層都有，價格還未公布，預計在1.7萬元/平方米左右。金秋泰和郡產品為87平方米至123平方米高層住宅和149平方米至162平方米別墅產品。記者在探訪時發現，相比其它別墅產品，金秋泰和郡的容積率相對較高，這在一定程度上降低了居住舒適性。

　　正陽路中心板塊 大盤云集漸分化

　　正陽路中心板塊以城陽區政府為中心，地理位置優越，而且商業、醫療、教育等生活設施配套齊全，中心板塊逐步占據城陽地產板塊領頭羊的位置。萬科、保利、青特、銀盛泰等知名地產大鱷紛紛搶灘這一繁華之地，催熟了城陽商圈。與城陽其它片區不同的是，正陽路兩側多個辦公、商業項目星羅分布，在承載主城區外溢剛需的同時，片區自身剛需購房需求也非常旺盛。在舒適度、宜居性不斷提高的大背景下，城陽中心片區已經成為城陽樓市的標桿。

　　目前，萬科在片區內有金域華府，這是繼2007年萬科魅力之城、2010年萬科城市花園、2012年萬科中心城、2013年萬科春陽花園、玫瑰里、2014年萬科桃花源、2015年萬科魅力新城后，作為萬科深耕城陽第八個地產項目。項目目前主推的樓座為8號、10號、11號，戶型建面約95平方米、112平方米、128平方米，均價1.6萬元/平方米左右；位于城陽區春陽路與國城路交匯處的青特金地·匯豪官邸項目被開發商定義為高端改善項目，目前95平方米、98平方米的高層住宅項目，價格在1.8萬元左右，113平方米至175平方米之間的大戶型產品價格在1.85萬元/至1.9萬元/平方米之間；位于崇陽路399號銀盛泰博觀一品項目目前在售樓棟為1號樓、2號樓、6號樓、7號樓，戶型面積為140平方米、160平方米、170平方米，總價400萬元/套左右。

　　記者了解到，該片區100—120平方米的改善戶型較為搶手，不論是一手房還是二手房都呈現供需兩旺的情況，但面積超過140平方米，單價在2萬元左右的樓盤，銷售情況不容樂觀。

　　白沙河板塊 購房競爭力相對較弱

　　“鷺舞白沙、城市泊灣”，為了提升片區的生活品質，城陽區曾經投資7500萬元，實施白沙河運動公園區域森林水岸工程和白沙河兩岸綠道建設工程，突出打造“水、綠、城、文”四個主題，全面提升白沙河兩側的綠化水平，綠化面積達到6萬平方米。從交通上來講，膠州灣環灣大道、重慶路高架橋、跨海大橋等立體交通網絡也方便了購房者出行，由此使得白沙河板塊在近幾年引起了更多關注。

　　目前,片區內在售的項目有恒大御瀾國際、魯昊棠琳灣、中交陽光嶼岸、海信依云谷等項目。恒大御瀾國際在售loft公寓，戶型建面48—53平方米，均價11000元/平方米，三期別墅目前所剩房源不多，均價13000元/平方米至15000元/平方米之間；魯昊棠琳灣目前在售樓棟為4號、8號、9號、12號、20號、21號、25號，戶型建面約139平方米至160平方米，均價約19500元/平方米，項目預計4月加推高層產品，具體加推時間和價格還未確定；中交陽光嶼岸預計3月下旬開盤推出洋房12號樓和7號樓，戶型建面86平方米、110平方米和125平方米為主，預計均價15000元/平方米左右。因為白沙河板塊緊鄰高新區，片區大部分剛需置業被大項目云集的高新區分流，因此購房競爭力相對較弱。

　　記者調查購房者發現，城陽板塊的房產在自然環境與價格方面有著自己的優勢，成為許多銀發剛需族的首選。在眾多的配套中，70%的受訪者對于項目周邊是否有地鐵站非常關注，特別是地鐵1號線周邊的地鐵房，最受消費者熱捧?！艾F在城陽建設越來越好，生活配套不是問題，現在就看往返市區是否方便?！?6歲的購房者朱先生說。