?　　半島網3月22日消息 在青就業港澳臺同胞繳存提取政策將出臺；中信銀行和浦發銀行的網廳商貸提取業務已進入試運行階段；對于二手住房，取得抵押登記權證后次周即可放款；誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談。3月22日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳與網友交流公積金相關問題。

　　在青工作港澳臺同胞公積金政策將出臺

　　市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳介紹，今年，市住房公積金管理中心將出臺更多政策。比如，落實“租購并舉”要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費需求。出臺在青就業港澳臺同胞繳存提取政策，規范自由職業人員繳存管理，擴大公積金制度普惠面。進一步優化完善個人賬戶轉移、繳存單位開戶、組合貸款辦理等業務流程，讓群眾少跑腿、好辦事。相關政策調整經市住房公積金管理委員會審議通過后，將陸續發布實施。

　　網廳商貸業務提取銀行擴容，中信、浦發將上線

　　圍繞進一步深化公積金“放管服”改革，市住房公積金管理中心今年計劃推出一系列新的便民舉措。在簡化辦事程序方面，中心將繼續加大力度減免不必要的證明材料，實施單位印鑒電子化管理，促進貸款發放提速，提高辦事效率。在優化改進服務方面，中心今年將在營業大廳建立標準化服務示范點，打造服務優、秩序優、環境美、體驗美的“雙優雙美”辦事大廳，并借助移動辦公系統實現窗口服務前移，提供貸款材料免費郵寄送達服務，推進商貸自助提取實現網上預約，努力做到現場服務不出戶、郵寄送達不付費、網上預約不排隊。

　　同時，中心還將繼續擴容商貸自助提取合作銀行，完成中信銀行和浦發銀行的程序上線運行工作，加快推進與其他銀行開展合作。 目前中信銀行和浦發銀行的網廳商貸提取業務已進入試運行階段。

　　目前本市網廳商貸提取業務覆蓋銀行范圍為：建行、交行、農行、中行、工行、郵儲銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。

　　11種情形可以提取公積金，一年最多可提2次

　　有網友咨詢，1年最多可提取幾次公積金？王春芳介紹，根據《青島市住房公積金提取管理辦法》規定，共有十一種情形可以提取公積金。職工符合其中任一情形，可提供所需材料原件及本人身份證復印件交于單位，由單位經辦人辦理公積金提取手續。

　　其中職工在一個年度內，發生購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；償還購買具有產權的自住住房貸款本息的；享受本市城市居民最低生活保障的；職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的，最多允許申請提取兩次住房公積金。

　　其中，購買具有產權的自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，所有提取人的提取總金額不得超過實際發生的住房支出。

　　購買公寓不能申請公積金貸款

　　有網友咨詢，40年產權的公寓房能不能利用公積金進行貸款。如果不能，能否提取公積金還40年產權公寓房的商業貸款？

　　王春芳解釋，根據我市住房公積金個貸辦法規定，公積金貸款用于職工購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房。40年產權公寓房不屬于住宅性質，不能申辦公積金貸款。根據我市住房公積金提取管理辦法規定，償還購買具有產權的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。對于購買非自住住房的商業性貸款，不能申請提取住房公積金。

　　有網友咨詢，使用商業貸款購買了商品房，有什么方法能轉成公積金貸款？王春芳表示，目前我市暫不具備開展“商轉公”業務的資金條件。

　　在外地繳存公積金的青島人在青島買房可以申請公積金貸款

　　王春芳介紹，按照我市公積金個貸規定，職工具有我市戶籍，在其他城市正常繳存公積金，購買我市住房的，若符合公積金貸款申貸繳存條件，可按照我市公積金異地貸款業務規定提供相關證明材料，申辦公積金異地貸款。公積金異地貸款只允許辦理一次，且要求申請人（及配偶）在其他城市繳存地未使用過住房公積金貸款。

　　有房家庭首次使用公積金執行首貸政策

　　有網友咨詢，現在實行的“認房又認貸”是什么意思？有一套70年產權住房和一套40年產權公寓，再買房能不能貸款？

　　王春芳解釋，“認房又認貸”規定屬于住房商業貸款政策，具體可咨詢相關申貸銀行。目前我市公積金貸款執行貸款次數的規定，以職工家庭為單位核定貸款次數，以公積金系統記載的貸款次數為準。如果購房者（及配偶）此前未申辦過公積金貸款，此次購房申請公積金貸款按首次貸款政策執行。

　　目前我市住房公積金貸款以家庭為單位，可以辦理兩次，二次貸款須首次貸款結清滿2年后申請，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行，三次貸款申請不予受理。

　　進城務工人員尚未納入強制繳納公積金范圍

　　對于農村進城務工人員繳存住房公積金問題，王春芳解釋，國務院《住房公積金管理條例》沒有明確界定，原建設部的指導意見提出，有條件的地方，城鎮單位聘用的進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金。因此，由于政策依據不明，目前農村進城務工人員尚未納入強制繳存住房公積金的范圍。

　　網友咨詢，自由職業者如何才能交公積金？王春芳解釋，具有本市戶籍，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，信用良好，個人正常繳納本市社保，自愿繳存住房公積金的自由職業人員可按照我市有關規定，到住房公積金管理中心所屬管理處辦理賬戶設立手續。詳細可撥打住房公積金熱線12329咨詢。

　　有網友咨詢，單位說在工資里已經有住房補貼了，就不交公積金了，這樣對嗎？王春芳解釋，您所在單位的這種做法是不對的。住房公積金是單位根據《住房公積金管理條例》有關規定，為保障在職職工對住房的基本需求而繳存的長期住房儲金，實行專戶管理，一般按照職工上一年度平均工資乘以繳存比例確定繳存額。按時、足額繳存住房公積金是單位的法定義務，因此，即使單位向職工發放了住房補貼或住房補助，亦不能免除單位為職工繳存住房公積金的法定義務。

　　購買二手房，抵押完畢后次周公積金可放款

　　王春芳介紹，對符合貸款條件的申請人，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；之后是簽訂合同、合同各方蓋章、抵押登記報卷環節；對于新建住房，取得抵押登記權證后，將“按工程進度”規定及時放款，對于二手住房，取得抵押登記權證后次周即可放款。2018年公積金貸款還將進一步提高貸款受理、審批及發放工作效率。

　　我市公積金貸款額度根據申請人（及配偶）住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數、貸款年限、償貸能力及購房價款等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定為準。目前，借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件，首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高35萬元；二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高30萬元。

　　誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款，三家房企被約談

　　問政中，有網友表示，開發商私下拒絕公積金貸款，鑒于現在賣方的強勢地位，對開發商有何監管、懲戒措施，這種情況下居民投訴到公積金中心，處理時效、流程有怎樣的內部要求，近期有無專項整治行動嗎？

　　王春芳解釋，我市三部門聯合印發的《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》自2018年1月1日起施行，規定對經查實存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產開發企業，責令限期改正，拒不整改的，暫停其項目網上簽約和預售監管資金撥付，并記入房地產開發企業信用檔案。

　　《通知》施行以來，針對職工投訴，我中心逐一與房企進行了溝通，督促符合條件的開發項目盡快辦理公積金貸款準入手續。截至目前，已有35個樓盤項目辦理了公積金貸款準入。

　　對經督促仍存在推諉、拖延辦理準入手續，以及項目簽約后存在誘導、逼迫購房人放棄公積金貸款的房企，我中心已啟動了約談機制，約談同時下達書面《催辦通知書》，限3-5個工作日整改落實到位，逾期不辦的將按規定聯合國土、建委予以查處。目前已約談房企3家，現已全部在規定時限內完成整改。下一步，我中心將繼續加大整治力度，對約談后未及時整改的開發商將聯合國土、建委堅決予以查處，切實維護繳存職工購房貸款權益。

　　萬達星光島3期和金鳳凰銘品購房者遭拒貸

　　有網友表示，在萬達星光島3期買的房子，房子至今沒有給辦理網簽。而且萬達明確告知不允許公積金貸款，說他們沒有和公積金中心簽協議。我想問如果開發商不和公積金中心簽協議，我們就不能用公積金貸款了嗎？王春芳表示，對反映的星光島項目，我們馬上進行了落實，開發商目前已將公積金簽約材料準備齊全，近期將提報我中心。

　　有網友表示，黃島區“金鳳凰銘品”樓盤從公積金中心網上查詢，結果是已簽約且可組合貸，但去售樓處詢問任然拒絕組合貸，請問應該怎樣處理？王春芳解釋，根據反饋的情況，下線后馬上落實，網友可與我公積金中心貸款處83096716聯系。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王女子]