?　　“三十年河?xùn)|，三十年河西”，這句話用來形容青島樓市的變遷也不為過。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，伴隨著大青島格局的拓展以及城市的快速發(fā)展，島城樓市也發(fā)生著顯著的變化，一些原本不被看好的片區(qū)異軍突起。置業(yè)是選新興片區(qū)還是老城區(qū)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩者各有千秋，關(guān)鍵看個(gè)人需求。

　　新興片區(qū)成樓市“新貴”

　　梳理青島樓市近年來變化最快的幾大區(qū)域，就不得不提新都心、東李和老滄口片區(qū)，這三大片區(qū)借助環(huán)境、交通等配套的快速改善，價(jià)值得以較快地提升，部分房源價(jià)格已經(jīng)超過了市南的部分片區(qū)。如新都心區(qū)域堪稱島城近兩年來最“炙手可熱”的片區(qū)。如今的新都心，吸引了大批知名房地產(chǎn)企業(yè)在此開發(fā)樓盤，房價(jià)也一路上揚(yáng)，受到置業(yè)者的青睞。青島鏈家統(tǒng)計(jì)顯示，新都心不少樓盤的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2.5-3萬元/平方米，如萬科金色城品有26套房源在售，掛牌價(jià)格多在2.6-3.2萬元/平方米之間。

　　此外，東李片區(qū)也在近年來快速崛起，萬科、卓越等一批開發(fā)商在此布局。該片區(qū)也從早期的剛需片區(qū)變身為改善房源的聚集地，隨著環(huán)境的升級(jí)改造，花園洋房、別墅項(xiàng)目開始大規(guī)模進(jìn)駐，一時(shí)之間，東李中高檔樓盤云集。網(wǎng)上掛牌信息顯示，該片區(qū)的二手房售價(jià)集中于2.5-3萬元/平方米之間，如萬科生態(tài)城藍(lán)城售價(jià)在2.5萬元/平方米左右，而綠城的多個(gè)小區(qū)二手房價(jià)格已經(jīng)超過了3萬元/平方米。

　　老城區(qū)依然可以“撿漏”

　　作為青島率先享受到地鐵便利的區(qū)域之一，交通對(duì)于老滄口的華麗轉(zhuǎn)身可謂居功至偉。而該片區(qū)的樓市也是水漲船高，不少二手房售價(jià)已超2萬元/平方米。如建成于2004年的北苑風(fēng)景小區(qū)，部分二手房的掛牌價(jià)格超過2.5萬元/平方米，已經(jīng)可以與市南部分片區(qū)的二手房比肩了。

　　面對(duì)島城樓市的快速變遷，一些習(xí)慣在老城區(qū)居住的市民，其實(shí)也有“撿漏”的機(jī)會(huì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市南閩江路區(qū)域、鎮(zhèn)江路區(qū)域，市北錯(cuò)埠嶺區(qū)域、北仲區(qū)域等，二手房都是相對(duì)的價(jià)格洼地，可以尋找到性價(jià)比相對(duì)較高的房源。如閩江苑在鏈家網(wǎng)上有3套房源在售，均價(jià)約為2.5萬元/平方米。鏈家網(wǎng)上掛牌房源顯示，錯(cuò)埠嶺片區(qū)的二手房價(jià)格多在2.5萬元/平方米左右。喜歡在老城區(qū)購房置業(yè)的市民，可以考慮這些片區(qū)的二手房源。

　　青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng)記者李德銀

　　建議：置業(yè)需懂得“取舍”

　　“老城區(qū)和新崛起的片區(qū)可謂各有千秋，老城區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對(duì)更齊全，生活氛圍也更濃厚，但交通比較擁擠，停車不方便，而新片區(qū)停車方便，環(huán)境不錯(cuò)，但生活配套可能不太完備。”新都心天宇房產(chǎn)負(fù)責(zé)人王潤天認(rèn)為，“從業(yè)主的購買需求來看，年輕人并沒有太強(qiáng)的地域概念，比較喜歡新興片區(qū)。而老青島人，尤其是老年人，對(duì)老城區(qū)則有更深的感情。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，新老片區(qū)樓市的變遷和青島城市的快速發(fā)展、城市格局的快速擴(kuò)張密不可分，伴隨著交通、商業(yè)等各種配套的完善，原本相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)變得不再遠(yuǎn)。綜合來看，主城依然存在價(jià)值洼地，一些較大社區(qū)或高房齡住宅聚集區(qū)，因?yàn)槎址抗?yīng)量較大而需求量不足，可能存在市場壓價(jià)的現(xiàn)象，還有一些二手房存有房齡較長或沒有物業(yè)等問題，制約了價(jià)格的上限。雖然這些房源存在一些短板，但對(duì)于置業(yè)者來說，只要抓重點(diǎn)需求，懂得取舍，也不難找到合適的房源。

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