?　　戴德梁行重磅發(fā)布“中國(guó)資本流向哪里”報(bào)告

　　2017中國(guó)對(duì)澳大利亞海外投資下跌60%至28.3億澳元

　　澳大利亞成為2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)全球第七大最受歡迎的投資目的地

　　供應(yīng)限制和政策變化為境外投資帶來挑戰(zhàn)

　　盡管2016年以來投資有所下降，但中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的信心排名仍位居全球第二

　　來自香港的投資每年同比增長(zhǎng)2億澳元至11億澳元。

　　新南威爾士州寫字樓占中國(guó)在澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)投資總額近50%（不包括土地開發(fā)）—競(jìng)爭(zhēng)來自資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)領(lǐng)域和地域多樣化。

　　中國(guó)投資者2017年交易額73%在5000萬澳元左右，該勢(shì)頭預(yù)計(jì)持續(xù)保持強(qiáng)勁。

　　上海，2018年3月14日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近日分別在澳大利亞悉尼、墨爾本、布里斯班舉行路演活動(dòng)，重磅發(fā)布“中國(guó)資本流向哪里”報(bào)告。該報(bào)告分析了中國(guó)對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的投資情況，回顧了新的準(zhǔn)則以及現(xiàn)有的貿(mào)易協(xié)定和發(fā)展倡議，并闡述了澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)海外投資的未來走勢(shì)。

　　

　　戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正先生受邀出席路演活動(dòng)并發(fā)表主題演講：“中國(guó)資本未來流向哪里”，為超過500位澳大利亞頂級(jí)投資者和開發(fā)商高管深入解讀中國(guó)政府境外投資政策；中國(guó)企業(yè)國(guó)際擴(kuò)張及“一帶一路”的發(fā)展態(tài)勢(shì)；構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施加強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系發(fā)展戰(zhàn)略,并進(jìn)一步闡述了這些因素對(duì)澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的潛在機(jī)遇。

　　張國(guó)正認(rèn)為：“中國(guó)和澳大利亞在貿(mào)易、投資和人口動(dòng)態(tài)方面有著密切的聯(lián)系。近年來，這種關(guān)系日益蔓延到房地產(chǎn)領(lǐng)域。由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和監(jiān)管條件的改變，2017年中國(guó)對(duì)澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的海外投資大幅放緩，從2015年的峰值進(jìn)一步下滑。盡管如此，澳大利亞仍然在中國(guó)大陸投資者心目中深受青睞，持續(xù)三年緊隨美國(guó)位居第二?！?br>
　　報(bào)告顯示，雖然中國(guó)內(nèi)地的投資有所減少，但去年香港投資者增長(zhǎng)了20%，從9.18億澳元增長(zhǎng)到2017年的11億澳元。預(yù)計(jì)2018年，隨著中國(guó)內(nèi)地投資者尋求通過香港重新分配資本，這一數(shù)值將會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　基于交易類型和交易數(shù)量的年度投資總量

　　大中華區(qū)海外投資主管及高級(jí)董事張令青表示：“戴德梁行在大中華區(qū)擁有深厚的客戶網(wǎng)絡(luò)，去年繼續(xù)創(chuàng)造紀(jì)錄，香港成交金額逾400億港元（約340億人民幣），促成亞洲罕見、香港之最的兩宗大單。其中8 Bay East項(xiàng)目榮膺“兩大”九龍商廈交易之最。這些投資交易覆蓋港資、中資、外資市場(chǎng)，印證了戴德梁行大中華區(qū)投資平臺(tái)的實(shí)力與優(yōu)勢(shì)。香港資本一直以來是海外投資的主力，其專業(yè)度和本地化程度頗高，而這些對(duì)于大力推動(dòng)新的海外業(yè)務(wù)無不具有十分有力的助勢(shì)，能夠助力租戶企業(yè)未來涉足投資領(lǐng)域?！?br>
　　澳大利亞和新西蘭資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人James Quigley表示：“一些投資者可能不太會(huì)受到近期政策變化的影響，因此預(yù)計(jì)他們將繼續(xù)保持活躍買家的身份。隨著投資者改變戰(zhàn)略以及潛在的交易量減少，這也為當(dāng)?shù)刭Y本合作提供了短期機(jī)會(huì)?！?br>
　　盡管中國(guó)對(duì)規(guī)模較大的澳大利亞資產(chǎn)的投資交易額超過了2億澳元，但自2013年以來，它們只占交易數(shù)量的4%（和美元價(jià)值的37%）。反之，73%的成交額在5000萬澳元以內(nèi)，占總成交額的25%。

　　另外，除了土地開發(fā)，中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞的寫字樓市場(chǎng)特別關(guān)注。尤其是新南威爾士州的寫字樓，自2011年以來，平均分別占投資總額的48%和45%，2017年為40%。

　　根據(jù)戴德梁行研究報(bào)告，政策框架預(yù)期影響將包括投資量降低和中國(guó)投資者的減少，而這同時(shí)也為資本伙伴關(guān)系和當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)管理服務(wù)提供了機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)戰(zhàn)略按照“一帶一路”標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整，可能會(huì)對(duì)開發(fā)和工業(yè)，特別是物流、生產(chǎn)空間和研發(fā)地塊有利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著中國(guó)租戶繼續(xù)向國(guó)際市場(chǎng)擴(kuò)張，對(duì)租賃空間的需求預(yù)計(jì)將會(huì)上升。