? 俗話說“一年之計(jì)在于春”，因?yàn)橘彿空咧脴I(yè)需求旺盛，每年的3月份也是房地產(chǎn)銷售一個(gè)小高峰，今年同樣不例外。在經(jīng)歷了2月底的“翹尾”行情之后，各開發(fā)商加大了房產(chǎn)加推的力度。除了西海岸、高新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市等地多盤加推外，就連市北、李滄許多沉寂已久的老盤也有在3月份加推新房源的計(jì)劃。新房市場火爆的同時(shí)，二手房市場人氣同樣爆棚，特別是位于地鐵沿線的次新房，成為了眾多剛需族改善居住條件的首選。
因?yàn)橥恋毓?yīng)量較少，所以市北、李滄主城區(qū)的新房供應(yīng)量從去年第四季度持續(xù)走低。偶爾會有個(gè)別樓盤加推新房源，但房源加推的數(shù)量也往往只有一兩個(gè)樓座，讓剛需族選擇空間很小。但進(jìn)入3月后，情況有所改變。
位于市北區(qū)開封路萬科未來城和龍湖·春江酈城都有房源加推計(jì)劃。其中，萬科未來城將加推三期房源，面積84—140平方米之間，精裝房的開盤價(jià)格為2.1萬元/平方米至2.2萬元/平方米之間。龍湖·春江酈城已經(jīng)將嶄新的沙盤放置在售樓處，置業(yè)顧問表示本期加推房源面積為99—143平方米，價(jià)格暫時(shí)還未確定。“但是本次加推的位置非常好，直接與地鐵相連，并且會有商業(yè)和幼兒園配套。”置業(yè)顧問介紹說。和達(dá)珺園預(yù)計(jì)本月上旬開盤，住宅為28層高層，面積為118平方米套三及132平方米套四，全部為改善戶型，預(yù)計(jì)單價(jià)19000元/平方米起；另一棟為4.7米層高LOFT公寓，共4層，1梯10戶，面積為58平方米。
同樣位于市北區(qū)的保利·天匯，也將計(jì)劃加推140平方米的大戶型住宅，價(jià)格在2.6萬元/平方米至2.8萬元/平方米之間，該項(xiàng)目置業(yè)顧問的營銷力度非常大，許多購房者表示每隔幾天就會收到項(xiàng)目顧問的推銷電話，但是高額首付和總價(jià)讓許多普通工薪購房者望而卻步。
位于李滄區(qū)的天泰書院壹號項(xiàng)目最近不斷有房源加推，置業(yè)顧問告訴記者最近加推的新品價(jià)格有可能變動，而且上調(diào)的可能性較大。位于宜川路北的融創(chuàng)悅山已經(jīng)在2月底開盤，但是與前期項(xiàng)目一樣，該項(xiàng)目加推的頻率也很快，近期還將加推疊拼別墅和洋房項(xiàng)目。不過與保利·天匯項(xiàng)目類似，該項(xiàng)目產(chǎn)品的總價(jià)較高，在目前市場中并不能吸引太多的剛需族的關(guān)注。此外，藍(lán)城春風(fēng)里、新都朗悅、黑鉆公館等項(xiàng)目也有房源可供購房者選擇。“以前在同一個(gè)月份往往只有一個(gè)樓盤加推，很難像現(xiàn)在這樣可以比較著選房。”購房者小朱介紹說。
周邊樓市成交溫和上漲
由于主城區(qū)新房價(jià)格不斷上漲，西海岸新區(qū)、城陽、高新區(qū)等地新房已經(jīng)成為工薪層購房者的首選。上周末，位于城陽銀河路666號的鑫江玫瑰園項(xiàng)目開盤，加推小高層88平方米、90平方米、96平方米、106平方米套三，均價(jià)約14000元/平方米。6層電梯花園洋房120平方米，均價(jià)16000元/平方米，項(xiàng)目開盤當(dāng)天吸引了眾多購房者。與此同時(shí)，位于城陽核心位置的青特匯豪觀邸項(xiàng)目也有加推，包含了高層以及別墅產(chǎn)品；萬科金域華府二期95平方米、112平方米和128平方米戶型即將開盤，預(yù)計(jì)3月中下旬入市，其中高層價(jià)格在15000元/平方米至16000元/平方米，洋房18000元/平方米至20000元/平方米。與城陽這些樓盤相比，高新區(qū)各大樓盤的價(jià)格優(yōu)勢凸顯出來。進(jìn)入3月份之后，中歐國際城、世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、雨潤華府等都有加推的計(jì)劃，而且產(chǎn)品較為豐富，面積從80平方米至200平方米不等，高層住宅的價(jià)格大多集中在1萬元/平方米至1.5萬元/平方米之間，疊拼別墅價(jià)格則是1.5萬元/平方米至2萬元/平方米之間。為了維持開盤當(dāng)日的秩序，許多樓盤置業(yè)顧問表示不會提前公示開盤時(shí)間，而是會由置業(yè)顧問一對一精準(zhǔn)通知意向客戶。
西海岸樓市方面，位于西海岸新區(qū)平江路與峨眉山路交匯處西200米瑜公館，預(yù)計(jì)3月份推出二期高層產(chǎn)品，3、6、7號樓，面積為110平方米至140平方米套三、套四戶型；位于西海岸新區(qū)前港灣路267號中南漫悅灣，預(yù)計(jì)3月份加推，建面約125平方米四居洋房，價(jià)格預(yù)計(jì)15000元/平方米左右；另外，恒大金沙灘有公寓、商墅項(xiàng)目銷售。
從數(shù)據(jù)方面來看，青島成交量比較平穩(wěn)。據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周島城新建商品住宅成交1704套，成交面積約為19.30萬平方米，新建商品住宅成交均價(jià)為12264元/平方米。從成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、萊西、城陽占據(jù)成交榜前三位，新房成交數(shù)量和價(jià)格都在溫和上漲。
不愁沒客戶只愁沒好房
與新房相比，二手房回暖更為迅速。“年前我們基本談妥了一套房子，沒想到過了個(gè)年，房東突然不賣了。再看周邊的房子，都比年前長了近1000元/平方米。”購房者小劉無奈地向記者介紹說。有改善需求的他，想在利津路附近購買一處100平方米左右的二手房。從去年11月份開始看房，他好不容易看上一套中意的，但是房東突然變卦，再看房只能將范圍擴(kuò)大，而且至今也沒有什么特別中意的房源。
無獨(dú)有偶，手里握著50萬元首付的小周也是將自己的購房區(qū)域從李滄區(qū)不斷往北推。已經(jīng)到了婚齡的他，不想買一套兩三年后才交房的期房，所以二手房是他的首選目標(biāo)。但是房價(jià)不斷上漲，讓他感到很焦急。“我一直沿著地鐵線往北看，現(xiàn)在看房的區(qū)域已經(jīng)接近城陽。”小王說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在地鐵2號線開通后，沿線樓盤房價(jià)在去年年底經(jīng)歷過一次上漲，受其帶動下，正在加速建設(shè)的地鐵1號線周邊，房價(jià)也是不斷升高，幾乎突破了2萬元/平方米。
對于房產(chǎn)中介來說，現(xiàn)在愁的不是沒有客戶，而是沒有好房子。“現(xiàn)在手里有的房子要么要價(jià)過高，要么戶型和位置有硬傷。一套南北通透、位置好的房子一出來，不到一天功夫就能賣了。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小呂說。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共成交1185套，成交面積102595.9平方米，市北區(qū)、西海岸新區(qū)、李滄區(qū)位列三甲。其中市北區(qū)上周二手房共交易了298套，成交面積26044.96平方米；西海岸上周二手房共成交288套，成交面積24418.46平方米；李滄區(qū)一周二手房共成交143套，成交面積11063.11平方米。據(jù)記者了解，目前熱銷的二手房房源多為臨近地鐵的次新房，價(jià)格在200萬元至350萬元之間，面積集中在70平方米至100平方米左右。受到房貸政策的影響，總價(jià)超過400萬元的二手房少有人問津。
[編輯: 王苗]
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