?　　過完春節，2018年的一季度已經步入尾聲，整個房地產市場迎來了金三銀四的銷售旺季。在濟南房地產市場的購房大軍中剛需和改善需求的購房者占了大半，90后人群作為剛需購房者的“后起之秀”，在剛需軍團中厚積薄發。90后人群在購房時最為關注的是什么?在調控為主旋律的2018樓市中，90后在購房時又有哪些利弊呢?

　　價格成為約束部分剛需購房者的關鍵

　　大學畢業三年的趙曼，今年27歲，最近看房、買房成了她的頭等大事。大學畢業后，趙曼在濟南一直和同學租房，面對房租上漲、搬家繁瑣等現實問題，2017年底趙曼萌生了買房的想法。

　　由于工作的原因，趙曼將購房范圍劃定在濟南西客站片區。2017年濟南的房地產市場由于政府限售：商品房在建到12層后才能拿到預售證，這導致了2017上半年濟南的房地產市場都處于缺貨狀態。同時，濟南西部樓市因土地稀缺、庫存量少等問題，使得很多項目呈現“一開即空”的現象。在國家統計局發布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計，濟南新房又以環比上漲0.5%。在西客站片區，以鑫苑世家公館項目為例，2017年11月24日毛坯住宅開盤價為12500元/㎡，由此可見，西客站片區住宅價格基本穩定在12000元/㎡左右。

　　面對西客站片區房源少，房價走高的形式，趙曼覺得在濟南購得心儀住宅并不容易。因此，她將目光轉向公寓市場。“像是中海國際社區的毛坯公寓9000元/㎡，綠地歡樂頌精裝公寓8500/㎡，對于我來說不論是在資金還是居住空間等方面都較為合適。”趙曼分析到。

　　居住體驗感成置業關鍵因素　

　　“從二手房看到新房，住慣了新社區就不愿意回老小區住了。”同為90后的王宇談到，“2017年，我看了很多二手房，主要集中在洪家樓附近，均價在20000元/㎡左右。最初，想要入手二手房主要考慮到學區問題；但是，二手房的社區環境還是不理想，沒有電梯、社區安全無法保證、房屋質量也存在問題，在綜合了新房價格和后期配套等方面的因素，我還是打算購入新房。”

　　從二手房看到新房，居住體驗感是很多90后購房者考慮的關鍵因素。因此，北湖片區的海爾云世界項目成了王宇的目標樓盤，海爾云世界均價為20000元/㎡，除價格因素外，未來北湖片區將打造成為以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。

　　相較于周邊配套已經完善的老舊二手房，在規劃、布局合理的新社區競相入市后，更多的年輕購房者愿意把家安在社區文化新穎的社區內。

　　90后的投資人群看重什么?　　

　　90后雖然社會資歷尚淺，但也已經進入即將奔三的行列。因此在90后購房者中也存在不少投資者。尚瑩最近就有再購入一套公寓的打算，她看了濟南各個片區性價比較高的公寓：新城領域12000元/㎡，龍湖·奧東11號15000元/㎡，綠地城8500元/㎡，中物世紀芯(參考周邊報價)8500元/㎡。綜合了價格、戶型、區位、投資回報率等方面的因素后，尚瑩對唐冶片區的中物世紀芯項目最感興趣。

　　結合目前銀行貸款利率持續走高和投資金額有限等因素，房屋面積小、房款總價、區位優越、投資回報率高等方面是尚瑩在內的90后投資者所考慮的因素。

　　綜合90后剛需和投資購房者的特點，記者發現，90后在置業時是較為理性的，在結合自身實際情況的前提下，良好的居住體驗感成為決定大多數年輕購房者的關鍵；隨著濟南地鐵時代到來，不少年輕購房者也將地鐵房也納入到自己購房名單中。同時，完善的社區配套，合理的價格，人性化的物業服務等，不僅是90后置業者購房的要素，更是廣大購房者的心聲。

　　2018年，90后置業者購房的利與弊　

　　近日，濟南市四大行首套房房貸利率最低上浮1.1倍，二套房最少上浮1.2倍的新聞在朋友圈相繼轉發，這對于在2018年即將置業的購房者來說并不算是一個好消息。利率的上浮，代表著貸款額度越大，利息也將越多，作為步入社會的年輕面孔，90后的生活壓力勢必會增大。

　　2017年，濟南市為了吸引更多人才留在濟南，放寬了對于大學本科及以上學歷的購房者限購條件，“在與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。”有業內人士同記者分析道，“2018年，對于房地產市場來說是調控的一年。對于剛需購房者而言，依據自身情況，結合房價、房貸利率的回報率和承壓力，選擇適合自己的房子是關鍵。”

　　 [編輯: 王苗]