?　　島城本月眾多項目加推不停歇, 多盤入市預計再現年后“小陽春”　

　　春節是中國人最重要的傳統佳節,往年即使在市場火爆的年份,樓市也會在春節期間進入一年中傳統淡季,各大售樓處關門謝客,成交量也往往是一年的最低點,但是今年的情況大為不同。眾多開發商不但在春節假期期間就開門納客,而且假期剛一結束,世茂、融創等知名開發商就開始加推新房源。記者調查發現,許多新加推的房源價格與2017年年底基本持平,“走量”成了開發商們的選擇。對此,購房者熱情較高,部分項目再現“日光盤”的火爆行情。

　　新房成交即墨居榜首　

　　樓市火爆開局,那么哪些地方房子賣得最好?根據銳理新媒體的數據顯示,2月19日至2018年2月25日青島新房共成交913套,成交面積10.68萬平方米,成交均價12719元/平方米。新房成交套數環比上周上漲2.8%,新房成交面積環比下降4.2%。  

　　從各區市新房成交情況來看,成交前三甲為城陽區、即墨區、西海岸。城陽區新房周成交233套,成交面積2.7萬平,穩居各區市第一。即墨區新房周成交224套,成交面積2.68萬平,居各區市第二,第三是西海岸,新房周成交164套,成交面積1.9萬平方米。主城區只有李滄區有少量成交,其它趨勢交易相對低迷,市南、市北、嶗山在售項目稀少是主要原因。  

　　從單盤成交數據來看,墨河嘉苑、融創青島灣琴灣、中南世紀城穩居各項目新房周成交前三甲。墨河嘉苑周銷售1.06萬平方,銷售套數94套,穩居各項目銷售榜單。融創青島灣琴灣周銷售0.68萬平方米,銷售套數53套,居各項目銷售量第二。中南世紀城周銷售0.44萬平方米,銷售套數42套,居各項目銷售量第三。

　　正月里開發商賣房忙　　

　　“你在家過節,別人已經悄悄過來定房子了！恭喜張先生認購高層房源一套……”大年初四,很多市民還在拜年走親戚時,李滄區的置業顧問小姜就開始推送這樣的朋友圈信息。記者采訪了解到,該售樓處從大年初三就開始有人值班,而且營銷中心人氣火爆。現場到訪的購房者也不僅僅是參加營銷中心的春節活動看看熱鬧,而是真出手購房,最多的一天該項目銷售4套房子。正月初七正式上班之后,加推的住宅就已經基本售罄,所有的置業顧問開始銷售車位和商鋪。  

　　開發商在銷售尾盤的同時,許多開發商在節后立即加推新房源。位于高新區的世茂公園美地璀璨公園,在正月初十加推了高層69號、75號樓,面積92平方米、116平方米、132平方米,加入車位、裝修等購房成本之后,均價在1.25萬元/平方米左右。同時也推出了三號院別墅(疊拼、聯排、類獨棟)104套房源,面積129平方米至170平方米,認籌金在150萬元左右。這個價格與2017年該項目開盤價格相差不大,基本與即墨區的部分房源持平。在區位優勢的前提下,加推房源受到了購房者的追捧。在開盤當日,營銷中心出現了前期業主因為糾紛維權的意外,但是購房者的熱情依舊不減,所有加推房源都在當日一空。位于李滄的融創都會中心悅山別墅,2月25日開盤,僅52套,40年商業產權,上下疊建面分別為170平方米和190平方米,預計2020年毛坯交付。除了暗衛之外,戶型還算合理。此外,173、177平方米上疊贈送閣樓,185、189平方米下疊贈約70平方米地下室及花園。在現場人氣也比較旺,但是在開盤當日下午,未到現場的購房者仍然能接到置業顧問的推銷電話。位于膠州的新城璽樾,2月24日加推疊拼別墅,均價在14000元/平方米左右。  

　　此外,還有許多樓盤在積極蓄客,高新區羊毛灘融創紅島灣項目、西海岸的旭輝銀盛泰星悅城,營銷中心也是人氣滿滿。位于新都心的保利·天匯置業顧問表示該項目將推出116套140平方米大戶型房源,價格在2.6萬元/平方米左右。城陽、高新區、膠州很多樓盤雖然還沒有開盤信息,但是分銷人員已經開始在許多微信群里攬客。

　　二手房逐步回暖　　

　　與一手房的成交相似,二手房市場雖然受到新年假期的影響,但是成交量也在逐步回暖。2月第四周青島市二手房網簽量只有345套,成交量環比上周上升35.3%。春節長假后,原黃島片區的網簽量依舊是市內最高,成交72套,環比上升28.6%。二手房成交均價21630元/平方米,環比上周下降2.0%,成交均價連續兩周下跌,回歸到1月初的水平。  

　　青島市7區中,嶗山區、市南區和西海岸新區成交均價下跌,其他城區成交均價上漲。本周成交均價跌幅最大區域為嶗山區,二手房成交均價30495元/平方米,環比上周下跌21.7%。本周成交均價增幅最大區域為李滄區,本周二手房成交均價19770元/平方米,環比上周增長9.9%。在二手房交易平臺上,位居榜首的熱搜樓盤依舊為嶗山區的魯信長春花園。排名第二和第三名的分別為西海岸區的康大風和日麗和李滄區的和達和城。西海岸的鳳凰島排名上升5名,2月份再次擠進熱搜樓盤前十名,排名第九。除此之外,市北區的浮山后一小區也擠進熱搜樓盤前十名,浮山后片區因環境空氣好和交通便利,一直受剛需族歡迎,熱搜榜中有3個樓盤是屬于這個片區,其他上榜的樓盤還有湖光山色和浮山后六小區。記者王壽林

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